Prix de l'immobilier au Royaume-Uni : quelles perspectives pour 2025 ?

Face à la hausse des prix, les propriétaires peuvent se demander s'il est opportun de vendre leur appartement ou maison. Ils peuvent même aller plus loin et utiliser des services pour évaluer la valeur de leur logement avant de le mettre en vente.

Malgré des problèmes tels qu'une croissance économique faible et des taux d'intérêt élevés, les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont continué à augmenter en 2024. Selon les données recueillies par HM Land Registry, les prix du logement ont augmenté de 4,6 % sur l'année civile se terminant le 31 décembre 2024.

Le prix moyen du logement au Royaume-Uni est de 268 000 £. Puisque la hausse des prix continue, malgré les défis macroéconomiques, beaucoup pensent que les prix de l'immobilier devraient ralentir ou même baisser.

Cependant, en tenant compte de nombreux facteurs, vous pouvez ne pas vouloir formuler de telles hypothèses. Bien qu'il n'y ait aucune certitude, il est tout à fait possible que les tendances des prix de l'immobilier de l'année dernière se poursuivent en 2025.

Pourquoi les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont continué à augmenter en 2024

Comment les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont-ils continué à augmenter en 2024 ? Bien que le PIB britannique ait encore connu une faible croissance, avec une hausse annuelle de seulement 0,8 %.

Bien que la Banque d'Angleterre ait récemment décidé de réduire les taux d'intérêt de 4,75 % à 4,5 %, ceux-ci restent élevés. Néanmoins, comme sur d'autres marchés, par exemple aux États-Unis, la hausse des prix de l'immobilier en 2024 peut s'expliquer par une dynamique favorable de la demande et de l'offre.

Étant donné que la demande dépasse encore largement le nombre limité de maisons neuves et existantes disponibles sur le marché, les prix continuent à augmenter, indépendamment d'autres facteurs tels que les taux d'intérêt et la situation macroéconomique.

De plus, les prix du logement peuvent continuer à augmenter avant que les taux d'intérêt ne baissent davantage dans un ou deux ans. Ce facteur pourrait non seulement influencer positivement les prix de l'immobilier en 2024, mais aussi continuer à exercer une pression sur leur hausse en 2025.

Perspectives du marché immobilier pour 2025

Conscient de la nécessité de résoudre la crise du logement, le gouvernement britannique dirigé par le Parti travailliste travaille actuellement à des efforts visant à augmenter l'offre nationale de logements de 1,5 million de maisons sur les quatre prochaines années.

Cependant, la méfiance est grande car on pense que le gouvernement du Parti travailliste ne tiendra pas cette promesse faite lors de la campagne électorale en 2024. Les critiques soulignent le manque de main-d'œuvre qualifiée, un déficit d'approvisionnement et d'autres raisons pour lesquelles l'offre de logements ne pourra atteindre ses objectifs en 2029.

Quel que soit le succès de ce plan, la construction de ce nombre important d'habitations nouvelles prendra du temps. Le déficit persistera. En combinaison avec une baisse probable des taux d'intérêt, il est facile de comprendre que les tendances positives des prix se poursuivront tout au long de l'année. Outre les facteurs liés à l'offre et aux taux d'intérêt, quelque chose d'autre pourrait encore être favorable à l'évolution des prix de l'immobilier dans un avenir proche.

Cela concerne presque l'annulation du régime temporaire de réduction d'impôt sur les transactions immobilières (SDLT). En 2022, le gouvernement britannique a temporairement augmenté le seuil d'imposition sans taxe sur SDLT de 125 000 £ à 250 000 £ pour tous les acheteurs de logement, et de 300 000 £ à 425 000 £ pour les premiers acheteurs de logement.

Conclusion

Bien qu'il existe plusieurs facteurs indiquant que la ralentissement ou la baisse des prix de l'immobilier ne soit pas loin, il est impossible de dire avec certitude que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni continueront à augmenter en 2025. Il est donc tout à fait compréhensible que certains propriétaires souhaitent profiter du « marché des vendeurs » actuel tant que cela est possible.

L'effacement du régime temporaire de réduction d'impôt SDLT favorise encore la hausse des prix, mais lorsque ce facteur à court terme disparaîtra, une grande partie de la hausse future du prix immobilier dépendra des taux d'intérêt. Étant donné que le niveau d'inflation au Royaume-Uni a récemment atteint son maximum depuis 10 mois, une baisse des taux d'intérêt en 2025, si elle survient, pourrait être bien inférieure à ce qui était prévu auparavant.

En 2025, la croissance économique pourrait jouer un rôle plus important dans l'état du marché immobilier, dépassant les facteurs positifs tels que le déficit de logements. Même si la croissance économique du quatrième trimestre 2024 a dépassé les attentes, les économistes interrogés par Reuters prévoient encore une faible croissance dans leurs dernières mises à jour de prévisions.

Veuillez consulter ce lien : https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

Pouvez-vous fournir davantage d'informations sur ce qui est incorrect ici ?

Peut-on ajouter des informations sur la durée pendant laquelle les taux d'intérêt ont été élevés ?

Le paragraphe indique que les taux élevés ont été mis en place en 2022.