Ціни на нерухомість у Великобританії: які перспективи на 2025 рік?

Відповідно до зростання цін власники нерухомості можуть замислитися, чи варто зараз продавати свою квартиру чи будинок. Вони можуть навіть піти далі й скористатися послугами, щоб визначити вартість свого житла перед виставленням його на продаж.

Незважаючи на такі проблеми, як низький економічний ріст і високі процентні ставки, ціни на нерухомість у Великобританії продовжували зростати у 2024 році. За даними, зібраними HM Land Registry, ціни на житло зросли на 4.6% за календарний рік, що завершився 31 грудня 2024 року.

Середня вартість житла у Великобританії становить £268 000. Оскільки зростання цін триває, незважаючи на макроекономічні виклики, багато хто вважає, що ціни на нерухомість у Великобританії «повинні» зупинитися або навіть скоротитися.

Однак, враховуючи багато факторів, ви можете не хотіти робити такі припущення. Хоча це й не визначено точно, цілком можливо, що тенденції цін на нерухомість минулого року збережуться і в 2025 році.

Чому ціни на нерухомість у Великобританії продовжували зростати у 2024 році

Як саме ціни на нерухомість у Великобританії продовжували зростати у 2024 році? Бо за рік ВВП Британії знову залишився слабким, із річним ростом всього 0.8%.

Хоча Банк Англії недавно прийняв рішення знизити процентні ставки з 4.75% до 4.5%, вони залишаються на високому рівні. Проте, як і на інших ринках, наприклад, у США, зростання цін на нерухомість минулого року можна пояснити сприятливими тенденціями попиту та пропозиції.

Оскільки попит продовжує переважати обмежену кількість нових та існуючих будинків, доступних на ринку, ціни продовжують зростати, незалежно від інших факторів, таких як процентні ставки та макроекономічна ситуація.

Крім того, можливо, що ціни на житло продовжуватимуть зростати впереди очікуваного подальшого зниження процентних ставок протягом наступних одного-двох років. Цей фактор може не лише позитивно вплинути на ціни на нерухомість минулого року, але й продовжувати чинити тиск на зростання цін у 2025 році.

Перспективи ринку нерухомості на 2025 рік

Враховуючи необхідність вирішення житлового кризу, уряд Великобританії під керівництвом Лейбористської партії зараз працює над зусиллями збільшити національне пропозицію житла на 1,5 мільйона будинків протягом наступних чотирьох років.

Однак скептицизм високий, адже вважається, що уряд Лейбористів не виконає це обіцянку, дану під час виборчої кампанії 2024 року. Критики вказують на нестачу кваліфікованих робітників, дефіцит поставок та інші причини, чому пропозиція житла не зможе відповідати очікуванням до 2029 року.

Незалежно від того, чи буде цей план успішним, будівництво такого обсягу нових житлових об'єктів займе час. Дефіцит залишиться. У поєднанні з очікуваним зниженням процентних ставок, легко зрозуміти, що позитивні тенденції цін збережуться протягом всього року. Крім факторів, пов'язаних із пропозицією та процентними ставками, щось ще може бути сприятливим для цін на нерухомість у найближчому майбутньому.

Це буде майже знищення тимчасового льготного режиму з податку на земельні та нерухомісні операції (SDLT). У 2022 році уряд Великобританії тимчасово підвищив поріг податку без збору за SDLT з £125 000 до £250 000 для всіх покупців житла, а з £300 000 до £425 000 для першої покупки житла.

Висновок

Хоча існує багато факторів, які вказують на те, що зупинка або падіння цін на нерухомість не за горами, не можна точно стверджувати, що ціни на нерухомість у Великобританії будуть продовжувати зростати протягом 2025 року. Тому цілком зрозуміло, що деякі власники нерухомості хочуть скористатися поточним «ринком продавців», поки це можливо.

Незабаром зникнення тимчасової льготи за SDLT сприятиме подальшому зростанню цін, але коли цей короткостроковий фактор зникне, більша частина подальшого зростання вартості нерухомості залежатиме від процентних ставок. З огляду на те, що рівень інфляції у Великобританії недавно досяг максимуму за останні 10 місяців, зниження процентних ставок у 2025 році, якщо воно відбудеться, може бути значно нижчим, ніж раніше прогнозувалося.

У 2025 році економічний ріст може відіграти більш важливу роль у стані ринку нерухомості, переважаючи позитивні фактори, такі як дефіцит житла. Навіть якщо економічний ріст у четвертому кварталі 2024 року перевищив очікування, економісти, опитані Reuters, все ще очікують слабкого росту в останніх оновленнях прогнозів.

Будь ласка, ознайомтеся з цим – https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

Чи можете ви надати більше інформації про те, що тут неправильно?

Чи можна додати інформацію про те, як довго процентні ставки перебували на високому рівні?

У абзаці зазначається, що підвищені ставки були введенні у 2022 році.