Precios de la propiedad inmobiliaria en el Reino Unido: ¿cuáles son las perspectivas para 2025?

Ante el aumento de los precios, los propietarios pueden preguntarse si ahora es el momento de vender su apartamento o casa. Incluso pueden ir más allá y utilizar servicios para determinar el valor de su vivienda antes de ponerla en venta.

A pesar de problemas como el bajo crecimiento económico y las altas tasas de interés, los precios inmobiliarios en el Reino Unido siguieron aumentando en 2024. Según datos recolectados por HM Land Registry, los precios de la vivienda subieron un 4.6% durante el año calendario que terminó el 31 de diciembre de 2024.

El costo promedio de la vivienda en el Reino Unido es de £268 000. A pesar de que el crecimiento sigue avanzando, incluso frente a los desafíos macroeconómicos, muchos creen que los precios inmobiliarios en el Reino Unido deberían ralentizarse o incluso caer.

Sin embargo, considerando la gran cantidad de factores, puede que no desee hacer tales suposiciones. Aunque no esté completamente definido, es bastante posible que las tendencias de los precios inmobiliarios del año pasado continúen en 2025.

¿Por qué los precios inmobiliarios en el Reino Unido siguieron creciendo en 2024?

¿Cómo es que los precios inmobiliarios en el Reino Unido continuaron aumentando en 2024? A pesar de que el PIB del Reino Unido se mantuvo débil durante el año, con un crecimiento anual de solo 0.8%.

Aunque el Banco de Inglaterra tomó la decisión recientemente de reducir las tasas de interés del 4.75% al 4.5%, estas siguen estando altas. Sin embargo, como en otros mercados, por ejemplo, Estados Unidos, el crecimiento de los precios inmobiliarios en 2024 puede explicarse por tendencias favorables del mercado de la oferta y demanda.

Dado que la demanda sigue superando la cantidad limitada de nuevas y existentes casas disponibles en el mercado, los precios continúan subiendo, sin importar otros factores como las tasas de interés y la situación macroeconómica.

Además, es posible que los precios de la vivienda sigan aumentando antes de lo esperado en una reducción futura de las tasas de interés durante los próximos uno o dos años. Este factor puede no solo influir positivamente en los precios inmobiliarios del año pasado, sino también continuar ejerciendo presión sobre el crecimiento de los precios en 2025.

Perspectivas del mercado inmobiliario para 2025

Conscientes de la necesidad de resolver la crisis del mercado inmobiliario, el gobierno del Reino Unido bajo la dirección de la Partido Laborista está trabajando actualmente en esfuerzos para aumentar la oferta nacional de viviendas en 1.5 millones de casas durante los próximos cuatro años.

Sin embargo, el escepticismo es alto, ya que se cree que el Partido Laborista no cumplirá con esta promesa hecha durante la campaña electoral en 2024. Los críticos señalan la escasez de trabajadores calificados, la deficiencia en suministros y otras razones por las que la oferta de vivienda no podrá alcanzar las expectativas para 2029.

Independientemente de si este plan es exitoso o no, la construcción de tantas viviendas nuevas llevará tiempo. La escasez persistirá. Combinada con la esperada reducción de las tasas de interés, es fácil entender que las tendencias positivas en los precios se mantendrán durante todo el año. Más allá de los factores relacionados con la oferta y las tasas de interés, algo más puede ser favorable para los precios inmobiliarios en el futuro cercano.

Esto será casi la eliminación del régimen temporal de exención del impuesto sobre la propiedad (SDLT). En 2022, el gobierno del Reino Unido elevó temporalmente el umbral del impuesto sin cobrar SDLT de £125 000 a £250 000 para todos los compradores de vivienda, y de £300 000 a £425 000 para compradores iniciales de vivienda.

Conclusión

Aunque existen muchos factores que indican que el ralentización o caída de los precios inmobiliarios no está lejos, no se puede afirmar con certeza que los precios inmobiliarios en el Reino Unido continuarán creciendo durante 2025. Por lo tanto, es comprensible que algunos propietarios deseen aprovechar el “mercado de vendedores” actual mientras sea posible.

Pronto desaparecerá la exención temporal del SDLT, lo que contribuye al crecimiento continuo de los precios, pero cuando este factor a corto plazo desaparezca, gran parte del crecimiento futuro del valor inmobiliario dependerá de las tasas de interés. Considerando que el nivel de inflación en el Reino Unido alcanzó recientemente su máximo en los últimos 10 meses, la reducción de las tasas de interés en 2025, si ocurre, podría ser mucho más baja que las previstas anteriormente.

En 2025, el crecimiento económico puede desempeñar un papel más significativo en la condición del mercado inmobiliario, superando los factores positivos como la escasez de vivienda. Aunque el crecimiento económico en el cuarto trimestre de 2024 superó las expectativas, los economistas encuestados por Reuters aún esperan un crecimiento débil en sus últimos informes de predicciones.

Por favor, consulte esto: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

¿Puede proporcionar más información sobre lo que está mal aquí?

¿Se puede añadir información sobre cuánto tiempo las tasas de interés estuvieron altas?

En el párrafo se menciona que las tasas elevadas se introdujeron en 2022.