ब्रिटेन में रियल एस्टेट की कीमतें: 2025 में क्या संभावनाएँ हैं?

मूल्यों में वृद्धि के चलते, संपत्ति मालिक यह सोच सकते हैं कि क्या अब उनका फ्लैट या घर बेचने का समय आ गया है। वे तो इससे भी आगे जाकर, अपनी संपत्ति का मूल्यांकन करने हेतु सेवाओं का उपयोग भी कर सकते हैं, इससे पहले कि उसे बिक्री हेतु उपलब्ध कराएँ。

अर्थव्यवस्था में कमी एवं उच्च ब्याज दरों जैसी चुनौतियों के बावजूद, वर्ष 2024 में ब्रिटेन में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ती रहीं। HM लैंड रजिस्ट्री द्वारा एकत्र किए गए आँकड़ों के अनुसार, 31 दिसंबर, 2024 तक आवासीय संपत्तियों की कीमतें 4.6% तक बढ़ गईं।

ब्रिटेन में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत £268,000 है। जैसे-जैसे कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी, चाहे मैक्रोइकोनॉमिक चुनौतियाँ क्यों न हों, कई लोगों का मानना है कि ब्रिटेन में रियल एस्टेट की कीमतें धीमी पड़ सकती हैं, या फिर गिर सकती हैं।

हालाँकि, कई कारकों को देखते हुए, ऐसी अनुमान लगाना सही नहीं होगा। हालाँकि यह पूरी तरह से निश्चित नहीं है, फिर भी संभव है कि पिछले वर्ष की रियल एस्टेट कीमतों की प्रवृत्ति 2025 में भी जारी रहेगी。

क्यों ब्रिटेन में 2024 में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ती रहीं?

वर्ष 2024 में ब्रिटेन में रियल एस्टेट की कीमतें कैसे लगातार बढ़ती रहीं? वर्ष भर में जीडीपी की वृद्धि मात्र 0.8% रही, फिर भी ब्रिटेन की अर्थव्यवस्था में सुधार के संकेत दिखाई दिए।

हालाँकि इंग्लैंड के बैंक ने हाल ही में ब्याज दरों को 4.75% से घटाकर 4.5% कर दिया, फिर भी वे उच्च स्तर पर हैं। अमेरिका जैसे अन्य बाजारों की तरह, पिछले वर्ष रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि माँग एवं आपूर्ति की सकारात्मक प्रवृत्तियों के कारण हुई।

चूँकि माँग, बाजार मेउपलब्ध नए एवं मौजूदा घरों की संख्या से अधिक है, इसलिए ब्याज दरें एवं मैक्रोइकोनॉमिक परिस्थितियों की परवाह किए बिना कीमतें लगातार बढ़ रही हैं。

इसके अलावा, आने वाले एक-दो वर्षों में ब्याज दरों में और कमी होने की संभावना है; इस कारण रियल एस्टेट की कीमतें और भी बढ़ सकती हैं।

2025 में रियल एस्टेट बाजार की संभावनाएँ

आवास संकट को हल करने हेतु, लेबर पार्टी के नेतृत्व में ब्रिटिश सरकार अगले चार वर्षों में 1.5 मिलियन नए घर बनाने की कोशिश कर रही है।

हालाँकि, इस योजना पर संदेह भी है; कई लोग मानते हैं कि लेबर सरकार 2024 के चुनावी वादों को पूरा नहीं कर पाएगी। आलोचकों का कहना है कि कुशल श्रमिकों की कमी, आपूर्ति में कमी आदि कारणों से 2029 तक आवासीय संपत्तियों की कीमतें अपेक्षाओं के मुताबिक नहीं बढ़ पाएँगी।

चाहे यह योजना सफल हो या न हो, इतने बड़ी संख्या में नए घर बनाने में काफी समय लगेगा। इसके कारण आपूर्ति में कमी बनी रहेगी। ब्याज दरों में कमी के कारण, कीमतों में सकारात्मक प्रवृत्ति जारी रहेगी। आपूर्ति एवं ब्याज दरों के अलावा, भविष्य में रियल एस्टेट की कीमतों पर अन्य कारक भी सकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं。

2022 में, ब्रिटिश सरकार ने सभी घर खरीदने वालों के लिए SDLT की थ्रेशहोल्ड कीमतों को £125,000 से बढ़ाकर £250,000 कर दिया, जबकि पहली बार घर खरीदने वालों के लिए यह सीमा £300,000 से बढ़ाकर £425,000 कर दी गई।

निष्कर्ष

हालाँकि कई कारक ऐसे हैं जो यह सुझाते हैं कि रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट आने वाली है, फिर भी यह निश्चित रूप से कहा नहीं जा सकता कि 2025 में ब्रिटेन में रियल एस्टेट की कीमतें आगे भी बढ़ती रहेंगी। इसलिए, यह समझ में आता है कि कुछ संपत्ति मालिक वर्तमान “विक्रेता-बाजार” का फायदा उठाना चाहते हैं।

SDLT में अस्थायी छूट के कारण कीमतें लगातार बढ़ रही हैं; लेकिन जैसे ही यह अस्थायी कारक समाप्त हो जाएगा, आगे कीमतों में वृद्धि ब्याज दरों पर ही निर्भर होगी। चूँकि ब्रिटेन में हाल ही में मुद्रास्फीति दस महीनों में सबसे उच्च स्तर पर पहुँच गई है, इसलिए 2025 में ब्याज दरों में कमी पिछली अपेक्षाओं की तुलना में काफी कम हो सकती है।

2025 में, आर्थिक वृद्धि रियल एस्टेट बाजार पर अधिक प्रभाव डाल सकती है; हालाँकि आवासीय संकट जैसे कारक भी महत्वपूर्ण हैं। चाहे 2024 की चौथी तिमाही में आर्थिक वृद्धि अपेक्षाओं से अधिक हो, फिर भी रॉयटर्स द्वारा किए गए सर्वेक्षण में आर्थिक वृद्धि के मंद रहने की संभावना ही बताई गई है।

कृपया इस लिंक पर जाकर अधिक जानकारी प्राप्त करें: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

क्या यहाँ कुछ गलत है? इसके बारे में अधिक जानकारी दी जा सकती है।

क्या ब्याज दरों के उच्च स्तर पर रहने की अवधि के बारे में भी विस्तृत जानकारी दी जा सकती है?

पैराग्राफ में कहा गया है कि उच्च ब्याज दरें 2022 में ही लागू कर दी गईं।