英国房地产价格：2025年前景如何？

面对房价上涨，房产所有者可能会考虑现在是否应该出售自己的公寓或房屋。他们甚至可以更进一步，利用服务来确定其房产的售价。

尽管存在经济增长缓慢和高利率等挑战，英国房地产价格在2024年仍继续上涨。根据HM Land Registry收集的数据，截至2024年12月31日的Calendar年内，房价增长了4.6%。

英国房地产平均价格为268,000英镑。由于价格上涨持续，即使面临宏观经济挑战，许多人认为英国房地产价格“应该”放缓甚至下跌。

然而，考虑到众多因素，您可能不想做出这些假设。虽然尚未明确界定，但过去一年的房地产价格趋势在2025年可能会继续。

为什么英国房地产价格在2024年继续上涨

那么，英国房地产价格在2024年是如何继续上涨的呢？毕竟，英国GDP在这一年再次疲软，仅增长0.8%。

尽管英格兰银行最近决定将利率从4.75%下调至4.5%，但利率仍处于高位。然而，正如其他市场（例如美国）一样，过去一年房地产价格上涨可归因于有利的供需趋势。

由于需求持续超过市场上有限的新房和现有房屋数量，价格继续上涨，不受其他因素如利率和宏观经济状况的影响。

此外，房价可能在预期未来一两年内进一步降息之前继续上涨。这一因素不仅对过去一年的房地产价格产生积极影响，还可能在2025年继续推动价格上涨。

2025年房地产市场前景

意识到解决住房危机的必要性，英国政府在工党领导下目前正在努力在未来四年将全国房屋供应量增加150万套。

然而，怀疑态度很高，因为人们认为工党政府无法兑现2024年大选期间做出的承诺。批评者指出，缺乏熟练工人、供应短缺等其他原因将导致到2029年房屋供应无法满足预期。

无论该计划是否成功，建造如此多的新住宅将需要时间。短缺仍将存在。结合预期的利率下降，不难理解全年价格将继续保持积极趋势。除了供需和利率因素外，未来还有其他可能对房地产价格有利的因素。

这将是暂时的印花税减免政策（SDLT）即将结束。2022年，英国政府临时将无印花税购买门槛从125,000英镑提高到250,000英镑，适用于所有购房者；对于首次购房者，则从300,000英镑提高到425,000英镑。

结论

虽然有许多因素表明房价放缓或下跌即将到来，但无法准确断言英国房地产价格在2025年将继续上涨。因此，一些房产所有者希望利用当前“卖方市场”是完全可以理解的。

临时SDLT减免政策即将结束，这将推动房价进一步上涨。但当这一短期因素消失后，未来房地产价格的大部分增长将取决于利率。考虑到英国通胀率最近达到过去10个月来的最高水平，如果2025年利率下降，可能会远低于此前的预期。

在2025年，经济增长可能将在房地产市场状况中发挥更重要的作用，超过诸如住房短缺等积极因素。即使2024年第四季度的经济增长超过了预期，但路透社采访的经济学家仍预计其最新的预测更新会显示增长疲软。

请参考此链接：https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

您能否提供更多关于此处错误的信息？

是否可以添加有关利率持续高位运行时间的信息？

段落中提到，高利率政策于2022年实施。