Цены на недвижимость в Великобритании: каковы перспективы на 2025 год?

В ответ на рост цен владельцы недвижимости могут задуматься, стоит ли сейчас продавать свою квартиру или дом. Они могут даже пойти еще дальше и воспользоваться услугами, чтобы определить стоимость своего жилья до выставления его на продажу.

Несмотря на такие проблемы, как низкий экономический рост и высокие процентные ставки, цены на недвижимость в Великобритании продолжали повышаться в 2024 году. По данным, собранным HM Land Registry, цены на жилье увеличились на 4.6% за календарный год, завершившийся 31 декабря 2024 года.

Средняя стоимость жилья в Великобритании составляет £268 000. Поскольку рост цен продолжается, даже несмотря на макроэкономические вызовы, многие считают, что цены на недвижимость в Великобритании «должны» замедлиться, или даже упасть.

Однако, учитывая множество факторов, вы можете не хотеть делать такие предположения. Хотя это и не определено точно, вполне возможно, что тенденции цен на недвижимость в прошлом году сохранятся и в 2025 году.

Почему цены на недвижимость в Великобритании продолжали расти в 2024 году

Как именно цены на недвижимость в Великобритании продолжили расти в 2024 году? Ведь за год ВВП Британии снова остался слабым, с годовым ростом всего 0.8%.

Хотя Банк Англии недавно принял решение снизить процентные ставки с 4.75% до 4.5%, они остались на высоком уровне. Тем не менее, как и в других рынках, например, в США, рост цен на недвижимость в прошлом году можно объяснить благоприятными тенденциями спроса и предложения.

Поскольку спрос продолжает превышать ограниченное количество новых и существующих домов, доступных на рынке, цены продолжают расти, независимо от других факторов, таких как процентные ставки и макроэкономическая ситуация.

Кроме того, возможно, что цены на жилье продолжают расти впереди ожидаемого дальнейшего снижения процентных ставок в течение следующих одного-двух лет. Этот фактор может не только положительно повлиять на цены на недвижимость в прошлом году, но и продолжать оказывать давление на рост цен в 2025 году.

Перспективы рынка недвижимости на 2025 год

Сознавая необходимость решения жилищного кризиса, правительство Великобритании под руководством Лейбористской партии в настоящее время работает над усилиями по увеличению национального предложения жилья на 1,5 миллиона домов за следующие четыре года.

Однако скептицизм высок, ведь считается, что правительство Лейбористов не выполнит эту обещание, данное в ходе кампании во время выборов в 2024 году. Критики указывают на нехватку квалифицированных рабочих, дефицит поставок и другие причины, почему предложение жилья не сможет соответствовать ожиданиям к 2029 году.

Независимо от того, будет ли этот план успешным, строительство такого количества новых жилых объектов займет время. Дефицит останется. В сочетании с предполагаемым снижением процентных ставок, легко понять, что положительные тенденции цен сохранятся в течение всего года. Помимо факторов, связанных с предложением и процентными ставками, что-то еще может быть благоприятным для цен на недвижимость в ближайшем будущем.

Это будет почти уничтожение временного льготного режима по налогу на земельные и недвижимостные операции (SDLT). В 2022 году правительство Великобритании временно повысило порог налога без взимания по SDLT с £125 000 до £250 000 для всех покупателей жилья, а с £300 000 до £425 000 для первоначальных покупателей жилья.

Вывод

Хотя существует множество факторов, указывающих на то, что замедление или падение цен на недвижимость не за горами, нельзя точно утверждать, что цены на недвижимость в Великобритании будут продолжать расти в течение 2025 года. Поэтому вполне понятно, что некоторые владельцы недвижимости хотят воспользоваться текущим «рынком продавцов», пока это возможно.

Скоро исчезновение временной льготы по SDLT способствует дальнейшему росту цен, но когда этот краткосрочный фактор исчезнет, большая часть дальнейшего роста стоимости недвижимости будет зависеть от процентных ставок. С учетом того, что уровень инфляции в Великобритании недавно достиг максимума за последние 10 месяцев, снижение процентных ставок в 2025 году, если они произойдут, могут быть гораздо ниже прогнозируемых ранее.

В 2025 году экономический рост может сыграть более значительную роль в состоянии рынка недвижимости, превосходя положительные факторы, такие как дефицит жилья. Даже если экономический рост в четвертом квартале 2024 года превзошел ожидания, экономисты, опрошенные Reuters, все еще ожидают слабого роста в своих последних обновлениях прогнозов.

Пожалуйста, ознакомьтесь с этим –  https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

Можете ли вы предоставить больше информации о том, что здесь неверно?

Можно ли добавить информацию о том, как долго процентные ставки находились на высоком уровне?

В абзаце говорится, что повышенные ставки были введены в 2022 году.