フィニッシュライン：初めて住宅を購入する方のための閉鎖費用に関するガイド

もし初めての住宅購入がレースであるならば、契約締結はそのゴールラインに他なりません。自信を持ってスタートし、他の競争相手を抜きん出して優位に立ちました。必要な書類をすべて集め、住宅ローン申請を行い、物件検査も終えたのですから、今やゴールラインが目の前に迫っています。

ゴールラインを越えるには、忍耐力、決意、そして多くのサポートが必要です。この記事では、契約締結費用について知っておくべきことを説明します。

不動産専門弁護士

不動産に関する法的サービスは、住宅購入プロセスにおいて非常に重要です。優れた不動産専門弁護士は、契約書の作成、法的文書の署名・公証、所有権移転手続きの完了、住宅ローンの契約締結などを行い、契約に支障が生じないようにします。初めて住宅を購入する方にとって、彼らは非常に貴重な助けとなります。

幸いなことに、今日では従来の法律事務所よりも安価で質の高いオンライン不動産サービスを利用することができます。バーチャル弁護士は、有名な法律事務所が提供するすべてのサービスを、低料金で提供してくれます。

費用と調整項目

調整項目とは、売主が事前に支払うべきだった費用であり、所有権が移転した後に発生するものです。これらには光熱費や固定資産税などが含まれます。また、あなたの代わりに支払われる弁護士費用、所有権調査費用、住宅ローン登録費用なども含まれます。

残念ながら、これらの費用は避けられないものです。住宅を購入する際には、事前にこれらの費用を見積もっておくことが大切です。契約締結時に予期せぬ出費が発生するのを防ぐためです。専門家の中には、契約締結費用全体の2〜5％を予算に組むことを推奨している人もいます。

出典：RODNAE Productions via Pexels

不動産移転税不動産移転税は州や地域によって異なります。そのため、具体的な金額を正確に予測することはできません。

アメリカでは、コロラド州のように移転税が低い場所もあれば、一部の都市では4％にも上る場所もあります。カナダでも、一部の州では不動産移転税が課されない一方で、他の州では1％から3％の税率が設定されています。

幸いなことに、多くの地域では初めて住宅を購入する方に対して移転税の免除措置があります。具体的な金額を知るためには、購入予定の地域の情報を確認してください。

契約締結後

ついにゴールラインを越えました。しかし、まだ予算に含めておくべき費用がいくつかあります。引っ越し費用、住宅のリフォーム費用、家庭用品の購入費用、光熱費の接続費用などです。マンションの場合は、エレベーターの利用料も忘れずに予算に入れましょう。

また、「予備資金」を作ることも賢明です。これは緊急時の修理費用や予期せぬ費用に充てるための資金です。

この記事は契約締結費用に関する包括的なガイドではありませんが、おおよその見積もりを立てるのに役立つでしょう。より詳細な情報については、地元の銀行や金融アドバイザーに相談してください。