फिनिश लाइन: पहली बार घर खरीदने वालों के लिए “समापन लागतों” संबंधी मार्गदर्शिका

अगर आपके लिए पहला घर खरीदना एक “रेस” है, तो सौदा पूरा करना ही उस रेस की अंतिम लाइन है। आपने आत्मविश्वास के साथ इस यात्रा शुरू की, कई प्रतिस्पर्धियों को पीछे छोड़ दिया एवं अपनी पेशकश से आगे निकल गए। आपने सभी आवश्यक कागजात इकट्ठा किए, मॉर्गेज आवेदन दाखिल किया एवं घर की जाँच भी करवाई… अब अंतिम लाइन सामने है।

�ंतिम लाइन पार करने के लिए सहन-शक्ति, दृढ़संकल्प एवं बहुत सारा समर्थन आवश्यक होता है… इस लेख में हम सौदा पूरा करने से संबंधित जानकारियों पर चर्चा करेंगे。

रियल एस्टेट वकील

रियल एस्टेट से संबंधित कानूनी सेवाएँ घर खरीदने की प्रक्रिया में बहुत महत्वपूर्ण हैं… एक अच्छा रियल एस्टेट वकील समझौतों को तैयार करेगा, कानूनी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करवाएगा, स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी करवाएगा, मॉर्गेज ऋण संबंधी कार्य निपटाएगा… एवं सुनिश्चित करेगा कि सभी समय-सीमाएँ पूरी हो जाएँ, ताकि सौदे में कोई विलंब न हो… पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ऐसे वकील अमूल्य सहायता स्रोत हैं।

सौभाग्य से, आज आप कम खर्च में भी ऑनलाइन रियल एस्टेट सेवाएँ प्राप्त कर सकते हैं… वर्चुअल वकील भी प्रतिष्ठित कंपनियों जैसी ही सेवाएँ प्रदान करते हैं, लेकिन कम शुल्क में…

खर्च एवं समायोजन

“समायोजन” वे ऐसे खर्च हैं जिन्हें विक्रेता पहले ही भुगतान कर चुका होता है… लेकिन आपको स्वामित्व अधिकार मिलने के बाद ही उन खर्चों का भुगतान करना पड़ता है… इनमें यूटिलिटी शुल्क, संपत्ति कर आदि शामिल हैं… आपके नाम पर भुगतान किए गए कानूनी शुल्क भी इन खर्चों में शामिल हैं… जैसे – स्वामित्व संबंधी जाँचों का शुल्क, मॉर्गेज पंजीकरण आदि…

दुर्भाग्य से, ऐसे खर्च अनिवार्य होते हैं… इनकी योजना पहले ही बना लें, ताकि सौदा पूरा करते समय कोई अप्रत्याशित खर्च न हो… कुछ विशेषज्ञ 2 से 5% तक की राशि को “सौदा पूरा करने से संबंधित खर्च” के लिए आवश्यक मानते हैं…

स्रोत: RODNAE Productions, Pexels के माध्यम से

संपत्ति हस्तांतरण कर

संपत्ति हस्तांतरण कर राज्य, प्रांत… एवं कभी-कभी जिले/शहर के आधार पर अलग-अलग होता है… इसलिए, आपको कितना खर्च करना होगा, इसका सटीक अनुमान लगाना मुश्किल है…

अमेरिका में कुछ जगहों पर यह कर कम है (कोलोराडो में 0.1%), जबकि कुछ जगहों पर यह कर अधिक है (कुछ अमेरिकी शहरों में 4% तक)… कनाडा में कुछ प्रांतों में यह कर नहीं लगाया जाता, जबकि कुछ प्रांतों में यह 1 से 3% तक है…

सौभाग्य से, कई जगहों पर पहली बार घर खरीदने वालों को इस कर में छूट दी जाती है… आप जिस जगह पर घर खरीदना चाहते हैं, वहाँ की विशेष नियमों की जानकारी अवश्य लें… ताकि आपके खर्चों का सटीक अनुमान हो सके…

सौदा पूरा होने के बाद

अब आपने “अंतिम लाइन” पार कर ली है… लेकिन अभी भी कुछ और खर्चों की योजना बनानी आवश्यक है… घर बदलने से संबंधित खर्च, घर में सुधार करने हेतु धनराशि, घरेलू आवश्यकताओं हेतु धनराशि… एवं अगर आपको कोन्डो में घर खरीदना है, तो लिफ्ट किराये हेतु भी धनराशि आवश्यक होगी…

“रिजर्व फंड” बनाना भी एक अच्छा विचार है… ऐसी धनराशि का उपयोग आप तत्काल मरम्मत कार्यों या अप्रत्याशित खर्चों हेतु कर सकते हैं…

यह तो सौदा पूरा करने से संबंधित खर्चों की पूरी जानकारी नहीं है… लेकिन यह आपको कम से कम एक संक्षिप्त अवधारणा तो दे ही देगी… अधिक जानकारी हेतु, आप अपने स्थानीय बैंक या वित्तीय सलाहकार से बात कर सकते हैं…