Finiszowa prosta: Przewodnik dla początkujących właścicieli nieruchomości po zamknięciu transakcji

Jeśli zakup pierwszego domu to wyścig, to zamknięcie transakcji to finiszowa prosta. Zaczęłeś pewnie, wyprzedzając kilku innych uczestników wyścigu i wyrwawszy się naprzód przy ofercie handlowej. Ukończył(e)ś okrąg, zbierając wszystkie niezbędne dokumenty, składając wniosek o kredyt hipoteczny i przeprowadzając przeglądy domu. Teraz finisz już przed Tobą.

Przekroczenie linii mety wymaga wytrzymałości, determinacji i dużego wsparcia. W tym artykule porozmawiamy o kilku rzeczach, które powinieneś wiedzieć o kosztach zamknięcia transakcji.

Prawnik nieruchomości

Usługi prawnicze w zakresie nieruchomości są ważną częścią procesu zakupu domu. Dobry prawnik napisze umowy, podpisze i zatwierdzi dokumenty prawne, wykona przelew prawa własności, zamknie Twój kredyt hipoteczny i zapewni wykonanie wszystkich terminów, aby uniknąć opóźnień w transakcji. Są nieodzownym źródłem pomocy dla początkujących właścicieli nieruchomości.

Na szczęście dzisiaj możesz znaleźć wysokiej jakości usługi online w zakresie nieruchomości po niższej cenie niż tradycyjne firmy. Wirtualni prawnicy oferują wszystkie najlepsze usługi, które oczekujesz od prestiżowej firmy w centrum miasta, ale z gwarancją niskich cen.

Koszty i korekty

Korekty to wszelkie koszty, które sprzedawca powinien był zapłacić wcześniej i które zaczynają obowiązywać po Twoim uzyskaniu prawa własności. Te koszty mogą obejmować usługi komunalne i podatki od nieruchomości. Koszty obejmują opłatę za prawnika, poniesioną od Twojego imienia — koszty wyszukiwania praw, rejestracji kredytu hipotecznego i tak dalej.

Niestety nie można tego ominąć. Zaplanuj je z góry podczas zakupu domu, aby nie spotkać się z niespodziewanymi kosztami na zamknięciu transakcji. Niektórzy eksperci rekomendują planowanie między 2 a 5% wartości zakupu na wszystkie koszty zamknięcia transakcji.

Źródło: RODNAE Productions przez Pexels

Podatki od przekazu nieruchomości

Podatki od przekazu nieruchomości różnią się w zależności od stanu do stanu, prowincji do prowincji i — w niektórych przypadkach — na poziomie okręgu lub miasta. Dlatego nie można podać Ci dokładnej, autorytatywnej szacówki, ile możesz się spodziewać zapłacić.

Niektóre podatki od przekazu w USA są niskie (w Kolorado — 0,1%), a inne wysokie (do 4% w niektórych amerykańskich miastach). W Kanadzie niektóre prowincje nie mają podatku od przekazu nieruchomości, a inne ustawiają stawki od 1 do 3%.

Na szczęście wiele miejsc udostępnia ulgi dla początkujących właścicieli nieruchomości w zakresie podatków od przekazu. Sprawdź konkretne miejsce, gdzie planujesz kupić dom, aby uzyskać dokładniejszy obraz swoich kosztów.

Po zamknięciu transakcji

Przekroczyłeś finiszową linię i możesz teraz zrobić długofinansowany wdech wody. Ale są jeszcze kilka rzeczy, które należy zaplanować budżetowo. Wydziel pieniądze na koszty przeprowadzki, poprawy domu, przedmioty do domu, koszty podłączenia usług komunalnych i — w przypadku kondominium — wynajem windy do przeprowadzki.

Również rozsądne jest utworzenie „funkcjonującego funduszu”, części pieniędzy, które można użyć w przypadku nagłych napraw lub nieoczekiwanych kosztów właściciela.

To w żaden sposób nie jest kompletnym przewodnikiem kosztów zamknięcia transakcji, ale powinien dać Ci dobry obraz tego, czego się spodziewać. Aby uzyskać pełne zrozumienie, możesz porozmawiać z lokalnym bankiem lub doradcą finansowym.