Фінішна пряма: Поради для перших покупців нерухомості щодо закінчення угоди

Якщо покупка першого будинку — це гонка, то закінчення угоди — фінішна пряма. Ви почали впевнено, обігнали кількох інших учасників гонки та вибралися вперед під час торгової пропозиції. Ви завершили круг, зібравши всю необхідну документацію, подавши заявку на іпотеку та провівши перевірки будинку. Тепер фініш уже поруч.

Перетинання фінішної прямої вимагає витривалості, рішучості та великої підтримки. У цій статті ми поговоримо про деякі речі, які ви повинні знати про витрати на закінчення угоди.

Юристи

Юридичні послуги з нерухомості є важливою частиною процесу купівлі будинку. Добрий юрист напише договори, підпише та завірить юридичні документи, здійснить передачу права власності, закриє ваш іпотечний кредит та забезпечить виконання всіх термінів, щоб уникнути просрочки угоди. Вони є незамінним джерелом допомоги для перших покупців нерухомості.

На щастя, сьогодні ви можете знайти якісні онлайн-сервіси з нерухомості за нижчою ціною, ніж у традиційних фірм. Віртуальні юристи надають всі найкращі послуги, які ви очікуєте від престижної фірми в центрі міста, але з гарантією низької ціни.

Витрати та корекції

Корекції — це будь-які витрати, які продавець мав оплатити заздалегідь і які починають діяти після отримання вами права власності. Ці витрати можуть включати комунальні послуги та податки на нерухомість. Витрати включають оплату юристів, понесену від вашого імені — витрати на пошук прав, реєстрацію іпотеки тощо.

На жаль, обійтися без цих витрат неможливо. Заплануйте їх заздалегідь під час купівлі будинку, щоб не стикнутися з несподіваними витратами на закінчення угоди. Деякі експерти рекомендують планувати від 2 до 5% від вартості покупки на всі витрати на закінчення угоди.

Джерело: RODNAE Productions через Pexels

Податки на передачу нерухомості

Податки на передачу нерухомості відрізняються від штату до штату, від провінції до провінції та — в деяких випадках — на рівні округу чи міста. Тому надати вам точну, авторитетну оцінку того, скільки ви можете розраховувати заплатити, неможливо.

Деякі податки на передачу в США низькі (в Колорадо — 0,1%), а інші — високі (до 4% у деяких американських містах). В Канаді деякі провінції не мають податку на передачу нерухомості, а інші встановлюють ставки від 1 до 3%.

На щастя, у багатьох місцях надаються льготи для перших покупців нерухомості щодо податків на передачу. Вивчіть конкретне місце, де ви плануєте купити будинок, щоб отримати більш точну картину ваших витрат.

Після закінчення угоди

Ви перетнули фінішну пряму і тепер можете зробити довгоочікуваний глибокий вдих. Але є ще кілька речей, на які потрібно планувати бюджет. Виділіть гроші на витрати на переїзд, покращення будинку, побутові речі, витрати на підключення комунальних послуг та — у разі з кондо — аренду ліфта для переїзду.

Також розумно створити «резервний фонд» — частину грошей, яку можна використовувати в разі срочних ремонтів або несподіваних витрат на володіння.

Це ні в якому разі не повне керівництво щодо витрат на закінчення угоди, але воно має дати вам гарне уявлення про те, чого очікувати. Для більш повного розуміння ви можете поговорити з вашим місцевим банком або фінансовим консультантом.