La ligne d'arrivée : Guide pour les acheteurs de première résidence à la clôture de l'opération

Si l'achat de votre premier logement est une course, alors la clôture de l'opération est la ligne d'arrivée. Vous avez commencé en toute confiance, dépassant plusieurs autres concurrents et vous êtes arrivé en tête avec votre offre commerciale. Vous avez terminé le tour, rassemblant toute la documentation nécessaire, soumettant une demande de prêt hypothécaire et effectuant les inspections du logement. Le but est maintenant à portée de main.

Traverser la ligne d'arrivée nécessite de la persévérance, de la détermination et beaucoup de soutien. Dans cet article, nous parlerons des choses que vous devez savoir sur les coûts liés à la clôture de l'opération.

Avocats

Les services juridiques immobiliers constituent une partie importante du processus d'achat d'un logement. Un excellent avocat rédige les accords, signe et authentifie les documents juridiques, effectue la transmission du droit de propriété, clôture votre prêt hypothécaire et garantit le respect de tous les délais pour éviter tout retard dans l'opération. Ils constituent une source inestimable d'aide pour les acheteurs de première résidence.

Heureusement, vous pouvez aujourd'hui trouver des services immobiliers en ligne de qualité à un prix inférieur à celui des cabinets traditionnels. Les avocats virtuels offrent tous les meilleurs services que vous attendez d'un cabinet prestigieux du centre-ville, avec une garantie de prix bas.

Coûts et ajustements

Les ajustements sont tous les coûts que le vendeur devait payer à l'avance et qui commencent à s'appliquer après votre acquisition du droit de propriété. Ces coûts peuvent inclure les services publics et les impôts fonciers. Les dépenses comprennent également les honoraires de l'avocat, engagés en votre nom — frais d'investigation des droits, d'enregistrement du prêt hypothécaire, etc.

Malheureusement, il est impossible d'éviter ces coûts. Planifiez-les à l'avance lors de l'achat d'un logement pour ne pas être confronté à des dépenses inattendues lors de la clôture. Certains experts recommandent d'allouer entre 2 et 5 % du prix d'achat pour tous les coûts liés à la clôture de l'opération.

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Taxes de transfert immobiliers

Les taxes de transfert immobiliers varient d'État à État, de province à province et — dans certains cas — au niveau du comté ou de la ville. Il est donc impossible de vous fournir une estimation précise et autoritative sur le montant que vous pouvez attendre payer.

Certaines taxes de transfert aux États-Unis sont faibles (0,1 % au Colorado), tandis que d'autres sont élevées (jusqu'à 4 % dans certaines villes américaines). Au Canada, certaines provinces ne prévoient pas de taxe sur le transfert immobilier, tandis que d'autres fixent des taux allant de 1 à 3 %.

Heureusement, de nombreux endroits offrent des exonérations fiscales aux acheteurs de première résidence concernant les taxes de transfert. Informez-vous sur l'endroit spécifique où vous prévoyez acheter un logement afin d'avoir une image plus précise de vos dépenses.

Après la clôture

Vous avez franchi la ligne d'arrivée et pouvez maintenant prendre une bonne gorgée d'eau après tant d'attente. Mais il y a encore quelques choses à prévoir budgétairement. Allouez de l'argent pour les coûts de déménagement, les améliorations du logement, l'équipement ménager, les frais de connexion aux services publics et — dans le cas d'un appartement en copropriété — les frais de location d'ascenseur pour le déménagement.

Il est également sage de créer un « fonds d'urgence », une partie des fonds que vous pouvez utiliser en cas de réparations urgentes ou de dépenses imprévues liées à la propriété.

Ce guide n'est en aucun cas complet concernant les coûts liés à la clôture de l'opération, mais il devrait vous donner une bonne idée de ce à quoi vous attendre. Pour une compréhension plus approfondie, vous pouvez consulter votre banque locale ou un conseiller financier.