Финишная прямая: Руководство для первоначальных покупателей жилья по закрытию сделки

Если покупка первого дома — это гонка, то закрытие сделки — финишная прямая. Вы начали уверенно, обогнав нескольких других участников гонки и вырвавшись впереди при торговом предложении. Вы завершили круг, собрав всю необходимую документацию, подав заявку на ипотеку и проводя проверки дома. Теперь финиш уже впереди.

Пересечение финишной прямой требует выносливости, решимости и большого количества поддержки. В этой статье поговорим о некоторых вещах, которые вы должны знать о расходах по закрытию сделки.

Юристы

Юридические услуги недвижимости являются важной частью процесса покупки дома. Отличный юрист напишет соглашения, подпишет и заверит юридические документы, выполнит передачу права собственности, закроет ваш ипотечный кредит и обеспечит выполнение всех сроков, чтобы избежать просрочки по сделке. Они являются незаменимым источником помощи для первоначальных покупателей жилья.

К счастью, сегодня вы можете найти качественные онлайн-услуги недвижимости по более низкой цене, чем у традиционных фирм. Виртуальные юристы предоставляют все лучшие услуги, которые вы ожидаете от престижной фирмы в центре города, но с гарантией на низкую цену.

Расходы и корректировки

Корректировки — это любые расходы, которые продавец должен был оплатить заранее и которые начинают действовать после вашего получения права собственности. Эти расходы могут включать коммунальные услуги и налоги на недвижимость. Расходы включают плату юристов, понесенную от вашего имени — расходы на поиск прав, регистрацию ипотеки и т.д.

К сожалению, обойтись без этих расходов невозможно. Запланируйте их заранее при покупке дома, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами на закрытии сделки. Некоторые эксперты рекомендуют планировать между 2 и 5% от стоимости покупки на все расходы по закрытию сделки.

Источник: RODNAE Productions через Pexels

Налоги на передачу недвижимости

Налоги на передачу недвижимости различаются от штата к штату, от провинции к провинции и — в некоторых случаях — на уровне округа или города. Поэтому предоставить вам точную, авторитетную оценку того, сколько вы можете рассчитывать заплатить, невозможно.

Некоторые налоги на передачу в США низкие (в Колорадо — 0,1%), а другие высокие (до 4% в некоторых американских городах). В Канаде некоторые провинции не имеют налога на передачу недвижимости, а другие устанавливают ставки от 1 до 3%.

К счастью, во многих местах предоставляются льготы для первоначальных покупателей жилья по налогам на передачу. Изучите конкретное место, где вы планируете купить дом, чтобы получить более точную картину ваших расходов.

После закрытия сделки

Вы пересекли финишную прямую и теперь можете сделать долгожданный глоток воды. Но есть еще несколько вещей, на которые нужно запланировать бюджет. Выделите деньги на расходы по переезду, улучшения дома, предметы домашнего обихода, расходы на подключение коммунальных услуг и — в случае с кондо — аренду лифта для переезда.

Также разумно создать «резервный фонд», часть денег, которую можно использовать в случае срочных ремонтов или неожиданных расходов по владению.

Это ни в коем случае не полное руководство по расходам на закрытие сделки, но оно должно дать вам хорошее представление о том, чего ожидать. Для более полного понимания вы можете поговорить с вашим местным банком или финансовым консультантом.