冲刺阶段：首次购房者成交结案指南

如果买第一套房子是一场赛跑，那么完成交易就是冲刺阶段。你起步稳健，超越了其他几位参赛者，在报价中领先一步。你已经完成了整个流程，收集了所有必要文件、提交了房贷申请并进行了房屋检查。现在终点就在眼前。

冲过冲刺线需要毅力、决心和大量支持。在本文中，我们将讨论一些您在成交结案费用方面需要了解的内容。

律师

房地产法律服务是购房过程的重要组成部分。优秀的房产律师将起草协议、签署并公证法律文件，完成产权转让、关闭您的抵押贷款，并确保所有期限得到遵守以避免交易延误。他们是首次购房者不可或缺的帮助来源。

幸运的是，如今您可以找到价格更低的在线房地产服务，比传统律师事务所更便宜。虚拟律师提供您期望从市中心知名律所获得的所有优质服务，但价格保证更低。

费用和调整

调整是指卖方本应提前支付但于您获得产权后才开始生效的任何费用。这些费用可能包括公用事业费和房产税。费用包括以您名义支付的律师费——寻找产权、注册抵押贷款等的费用。

不幸的是，这些费用无法避免。在购房时提前计划好它们，以防止在交易结案时出现意外支出。一些专家建议将成交价的2%至5%用于所有结案费用。

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房产转让税

房产转让税因州而异，因省而异，在某些情况下甚至按县或市划分。因此，很难给您提供准确、权威的估计，说明您可能需要支付多少。

美国的一些转让税很低（科罗拉多州为0.1%），而另一些则很高（某些美国城市高达4%）。在加拿大，一些省份没有房产转让税，而其他省份则设定1%至3%的税率。

幸运的是，在许多地方，首次购房者在转让税方面享有减免。请研究您打算购房的具体地区以获得更准确的费用预估。

成交结案后

您已经冲过终点线，现在可以松一口气了。但还有几项预算需要考虑。预留资金用于搬迁费用、房屋改善、家居用品、公用事业连接费——如果是公寓，则还需预留电梯搬运费用。

合理设立“应急基金”，即一部分资金，可用于紧急维修或意外的物业支出。

这绝不是成交结案费用的完整指南，但它应该让您对预期支出有一个良好的了解。如需更深入的理解，您可以咨询当地银行或财务顾问。