Línea de meta: Guía para compradores iniciales de vivienda al cerrar la transacción

Si comprar tu primera casa es una carrera, entonces cerrar la transacción es la línea de meta. Comenzaste con confianza, superando a varios participantes de la carrera y adelantándote en la oferta comercial. Has completado el circuito, recopilando toda la documentación necesaria, presentando tu solicitud de hipoteca y realizando las revisiones de la propiedad. Ahora la meta está al alcance.

Cruzar la línea de meta requiere resistencia, determinación y una gran cantidad de apoyo. En este artículo hablaremos de algunas cosas que debes conocer sobre los gastos al cerrar la transacción.

Abogados

Los servicios jurídicos inmobiliarios son una parte importante del proceso de compra de una casa. Un buen abogado redactará los acuerdos, firmará y certificará los documentos legales, ejecutará la transferencia de propiedad, cerrará tu préstamo hipotecario y garantizará que todos los plazos se cumplan para evitar retrasos en la transacción. Son una fuente invaluables de ayuda para compradores iniciales de vivienda.

Por suerte, hoy en día puedes encontrar servicios en línea de calidad de servicios inmobiliarios a un precio más bajo que el de las firmas tradicionales. Los abogados virtuales ofrecen todos los mejores servicios que esperarías de una prestigiosa firma en el centro de la ciudad, con la garantía de un bajo costo.

Gastos y ajustes

Los ajustes son cualquier gasto que el vendedor debía haber pagado por adelantado y que comienza a aplicarse después de que obtengas el derecho de propiedad. Estos gastos pueden incluir servicios públicos y impuestos sobre la propiedad. Los gastos incluyen honorarios del abogado, asumidos en tu nombre —gastos de búsqueda de títulos, registro de hipotecas y otros.

Lamentablemente, no puedes evitar estos gastos. Planifica anticipadamente estos costos al comprar una casa para no enfrentar sorpresas en los gastos al cerrar la transacción. Algunos expertos recomiendan planificar entre el 2% y 5% del costo de compra para todos los gastos relacionados con cerrar la transacción.

Fuente: RODNAE Productions a través de Pexels

Impuestos sobre la transmisión de bienes raíces

Los impuestos sobre la transmisión de bienes raíces varían según el estado, provincia y —en algunos casos— a nivel municipal o de ciudad. Por lo tanto, es imposible proporcionarte una estimación precisa y autoritaria de cuánto puedes esperar pagar.

Algunos impuestos sobre la transmisión en Estados Unidos son bajos (en Colorado, 0,1%), mientras que otros son altos (hasta el 4% en algunas ciudades estadounidenses). En Canadá, algunas provincias no tienen impuestos sobre la transmisión de bienes raíces, mientras que otras establecen tasas del 1% al 3%.

Por suerte, en muchas ubicaciones se ofrecen beneficios fiscales para compradores iniciales de vivienda sobre los impuestos de transmisión. Investiga específicamente el lugar donde planeas comprar la casa para obtener una imagen más precisa de tus gastos.

Después del cierre de la transacción

Has cruzado la línea de meta y ahora puedes tomar el largo esperado sorbo de agua. Pero aún hay algunas cosas en las que necesitas presupuestar. Reserva dinero para gastos de mudanza, mejoras en la casa, artículos del hogar, costos para conectar servicios públicos y —en caso de condominio— el alquiler del ascensor para la mudanza.

También es sensato crear un “fondo de emergencia”, una parte del dinero que puedes usar en caso de reparaciones urgentes o gastos imprevistos relacionados con la propiedad.

Esto no es en absoluto una guía completa de gastos al cerrar la transacción, pero debería darte una buena idea de lo que esperar. Para una comprensión más completa, puedes hablar con tu banco local o asesor financiero.