2024年に不動産を購入する価値はあるのでしょうか？

2024年が深まるにつれて、多くの人々が考えているのは、「今年こそ不動産投資に適した機会なのか」という点です。イギリスの住宅市場では最近、物件価格の急激な変動や金利の繰り返し調整といった大きな変化があり、不動産を購入する決断はより複雑になっています。

この記事では、最近の住宅価格の動向や賃貸市場を含む現状を検討します。

物件価格は急速に下落している

イギリスの不動産市場は大幅な下降傾向にあり、最近のデータでは過去14年間で最も急激な年間価格下落が記録されています。この下落は金利上昇によるもので、住宅購入のためのローンを組むことがより困難になっています。

ナショナル・ウェブサイトの最新報告によると、前年比で3.8%の下落が見られ、これは2009年の世界金融危機以来最も急激な減少率です。6月時点の下落率は3.5%でした。

イギリスにおける平均住宅価格は現在260,828ポンドで、これは昨年8月のピーク時から4.5%下がっています。RWinvestのデータによると、7月には前月比で0.2%の下落がありました。

インフレ対策として、英国銀行は2021年12月以降13回にわたって金利を引き上げており、これが主な原因です。8月には金利が5%から5.25%にさらに上昇し、不動産市場の逼迫感が高まっています。これは銀行がインフレと戦う決意を示していることを意味しています。

では、不動産投資家にとってこれはどのような意味を持つのでしょうか？

市場に新たに参入する場合、通常の市場価格を下回る物件を見つけることができるでしょう。すでに不動産を所有していて売却を考えている場合は、価格が以前の水準に戻るまで待つ方が賢明かもしれません。サヴィルズの予測によると、2026年までに物件価格は6.2%上昇する可能性があります。したがって、長期的な投資戦略を取れば、特にイギリスの人口増加を考慮すると、かなりの資本増加が期待できるでしょう。

賃貸需要と賃料は記録的な水準に達している

賃貸物件を所有している不動産投資家にとっては良いニュースです。

2022年以降、賃貸物件への需要は23%増加し、賃貸申請件数も46%増えています。一方で、住宅の供給量は過去5年間の平均値と比べて38%減少しています。さらに、入居者は物件を見学する前に賃貸契約に同意する傾向が強まっており、物件の競争も激しくなっています。建築やインテリアデザインに関する専門情報もぜひご覧ください。

その結果、不動産への需要が高まり、賃料も急騰しています。Homeletのデータによると、イギリスにおける平均月額賃料は1,299ポンドで、これは不動産市場では前例のない水準です。したがって、新規投資家は市場が回復した後に物件を購入するよりも、大幅な賃貸収入を得ることができます。イギリスの詳細な統計データはStatistaや金利チャートで確認できます。

完成前に不動産を購入することで、より大きな資本増加が期待できる

不動産投資に初めて挑戦する方の中には、「完成前に物件を購入する」という方法に馴染みのない人もいるかもしれません。

簡単に言えば、完成前の物件とは、建設が始まる前に開発業者から直接購入する方法です。開発業者は建設を完了させるための資金が必要であり、そのため投資家には市場価格よりも5%〜10%安い価格で物件を提供します。この方法を利用すれば、完成間近になるにつれて物件の価値が上昇するため、数万ポンドもの節約が可能です。

その後、投資家はその物件を利益を得て売却したり、完成した不動産を賃貸して定期的な収入を得ることもできます。さらに、開発業者が新たな政府基準を満たしていることも保証されています。

サヴィルズの予測によれば、今すぐ完成前に不動産を購入すれば、後で投資した場合よりも価格がさらに上昇する可能性があります。

結論

要するに、2024年に不動産投資を行うかどうかという決断は、変動する市場環境の中でなされるべきものです。物件価格の下落は、賢明な投資家にとって有利な機会を提供しており、長期的には大きなリターンが期待できます。ブリタニア・エステート・エージェンツなどの企業の調査によると、海外不動産投資への関心も高まっていることがわかります。

賃貸市場の活況もこの見通しを後押ししており、入居者の嗜好の変化や供給不足もその要因です。革新を積極的に取り入れようとする投資家にとっては、完成前に不動産を購入することで、購入時の割引と将来の価値上昇の両方の利点を得ることができます。