Vaut-il la peine d'acheter des biens immobiliers en 2024 ?

En progressant dans l'année 2024, la question qui préoccupe beaucoup de gens est : cette année représente-t-elle une opportunité favorable pour entrer dans le monde des investissements immobiliers ? Avec les récentes modifications importantes sur le marché immobilier britannique, caractérisées par des fluctuations brutales des prix immobiliers et des ajustements successifs des taux d'intérêt, la décision d'acheter un bien immobilier est devenue une tâche plus complexe.

Le marché immobilier britannique traverse une baisse significative, les dernières données montrent la plus forte baisse annuelle des prix immobiliers depuis 14 ans. Cette baisse est liée à des taux d'intérêt plus élevés, rendant l'obtention d'un prêt hypothécaire pour acheter des maisons plus difficile.

Un récent rapport de Nationwide indique une baisse annuelle de 3,8 % — la plus forte depuis le krach financier mondial en 2009 — par rapport à une baisse de 3,5 % en juin.

Le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni est désormais de 260 828 livres sterling, soit 4,5 % en dessous du pic d'août de l'année dernière. Juillet a montré une légère baisse de 0,2 % par rapport au mois précédent, selon les données de RWinvest au Royaume-Uni.

Les 13 hausses successives des taux d'intérêt par la Banque d'Angleterre depuis décembre 2021, pour lutter contre l'inflation, constituent la cause principale. Une autre hausse en août, passant de 5 % à 5,25 %, renforce les restrictions sur le marché immobilier, reflétant l'engagement de la banque à combattre l'inflation.

Que cela signifie-t-il pour les investisseurs immobiliers ?

Si vous entrez sur le marché, vous trouverez des biens immobiliers à un prix inférieur au marché habituel. Si vous possédez déjà des biens immobiliers et envisagez de les vendre, il pourrait être judicieux d'attendre que les prix reviennent à leurs niveaux précédents. Selon Savills, les prix immobiliers pourraient augmenter de 6,2 % d'ici 2026. Ainsi, une stratégie à long terme pourrait entraîner une croissance significative du capital, particulièrement compte tenu de la population en hausse au Royaume-Uni.

La demande immobilière et le coût de la location ont atteint un niveau record

Si vous êtes investisseur immobilier locatif, vous avez de la chance.

Depuis 2022, la demande de biens immobiliers locatifs a augmenté de 23 %. Les demandes de location ont augmenté de 46 %. Parallèlement, le nombre de logements a diminué de 38 % par rapport à la moyenne sur cinq ans. De plus, les locataires acceptent davantage des contrats avant d'avoir vu l'objet — la concurrence pour les appartements devient également plus fréquente. Pourquoi ne pas consulter notre section spécialisée sur l'architecture ou les idées de design intérieur.

Par conséquent, la demande immobilière a entraîné une forte hausse des loyers. Homelet indique que le coût moyen de la location au Royaume-Uni est de 1299 livres sterling par mois. Ce chiffre n'avait jamais été observé sur le marché immobilier auparavant. Ainsi, les nouveaux investisseurs peuvent réaliser des revenus substantiels à partir de la location qui dépassent ceux qu'ils obtiendraient en achetant un bien immobilier après la reprise du marché. Des données statistiques plus précises sur le Royaume-Uni peuvent être trouvées sur Statista, ainsi que sur le graphique des taux d'intérêt britanniques.

Acheter un bien immobilier avant la fin de la construction pour un plus grand gain

Si vous êtes débutant dans l'investissement immobilier, il se peut que vous ne connaissiez pas l'achat avant la fin de la construction.

En substance, un bien immobilier à acheter avant la fin de la construction est acheté directement auprès du promoteur immobilier comme stratégie avant qu'il ne soit construit. Le promoteur exige un capital pour terminer la construction et propose des biens immobiliers aux investisseurs avec une réduction — généralement environ 5 % ou 10 % sous le prix de marché. Les investisseurs peuvent économiser des dizaines de milliers de livres sur un bien immobilier à acheter avant la fin de la construction, qui va augmenter en valeur au fur et à mesure que la construction approche de son terme.

Ensuite, les investisseurs peuvent vendre le bien immobilier pour réaliser un profit ou louer l'immobilier terminé et obtenir un revenu régulier de la location. De plus, les investisseurs peuvent être certains que l'immobilier répondra aux nouvelles exigences EPC du gouvernement.

Si vous achetez un bien immobilier avant la fin de la construction maintenant, le prix pourrait encore augmenter davantage selon les prévisions de Savills, plus que si vous aviez investi plus tôt.

Conclusion

En conclusion, la décision d'investir dans l'immobilier en 2024 se trouve à un carrefour d'opportunités, déterminées par les conditions de marché fluctuantes. La baisse des prix immobiliers offre une opportunité aux investisseurs avisés de se lancer sur le marché à un moment favorable, avec un potentiel de rendement significatif dans le temps. Il convient de noter que les recherches des entreprises telles que Britannia estate agents soulignent l'intérêt pour les investissements immobiliers à l'étranger.

Le marché locatif dynamique renforce cette perspective, soutenue par les changements de préférences des locataires et les contraintes d'offre. Pour ceux qui sont enclins à l'innovation, acheter un bien immobilier avant la fin de la construction offre un double avantage : une réduction à l'achat et une hausse future de la valeur.