2024年买房是否划算？

随着2024年的推进，许多人关心的问题是：这一年是否为进入房地产投资领域提供了有利时机。由于英国住房市场近期出现重大变化，包括房价剧烈波动和利率持续调整，购房决策变得越来越复杂。

本文将分析当前形势，涵盖最新的房价趋势和租赁市场动态。

房价以显著速度下降

英国房地产市场正经历大幅下滑，最新数据显示，这是过去14年中房价年度跌幅最快的一年。这一下跌与较高的利率有关，使购房贷款变得更加困难。

全国范围内的最新报告显示，年降幅达3.8%，为自2009年全球金融危机以来最剧烈的跌幅，而六月份的数据为3.5%。

目前英国房屋均价为260,828英镑，比去年8月的峰值下跌了4.5%。根据英国RWinvest的数据，7月份环比下降0.2%。

自2021年12月以来，英国央行已连续13次上调利率以对抗通胀，这是主要原因之一。8月份再次加息0.25%，从5%升至5.25%，进一步加剧了房地产市场的限制，体现了央行对抗通胀的决心。

这对房地产投资者意味着什么？

如果您刚进入市场，可能会发现房产价格低于正常市场价。若您已拥有房产并计划出售，可能应等待价格恢复到原有水平。据Savills数据显示，房价预计到2026年将上涨6.2%。因此，长期投资策略可能带来资本显著增长，尤其考虑到英国人口的持续增长。

房地产需求和租金成本创历史新高

如果您是租赁型房地产投资者，那么您很幸运。

自2022年以来，租赁需求增长了23%。租赁请求增长了46%。与此同时，过去五年平均水平相比，住房供应量下降了38%。此外，租客更倾向于在看房前签署合同——争夺房源的现象日益普遍。您可以参考我们专门的建筑或室内设计板块。

因此，房地产需求激增导致租金价格快速上涨。Homelet指出，英国平均月租金为1299英镑，这一数字在房地产市场历史上从未出现过。因此，新投资者可从租金中获得可观收入，甚至超过在市场复苏后购房的收益。更具体的英国统计数据可参考Statista网站和英国利率图表。

提前购买未完工房产以获取更大资本增长

如果您是房地产投资的新手，可能还不了解提前购买未完工房产。

实际上，在开发商项目完成前直接购买，是一种在建设完成前的策略。开发商需要资金来完成建筑，并向投资者提供折扣——通常低于市场价格5%至10%。投资者可在未完工房产上节省数万英镑，而随着工程接近完成，其价格也会增长。

随后投资者可以出售房产获利，或出租已完成的房产以获得稳定的租金收入。此外，这些房产将符合政府最新的EPC标准。

如果您现在购买未完工房产，根据Savills预测，其价格增长幅度可能比早些时候投资更大。

结论

总而言之，2024年投资房地产处于机遇与挑战并存的十字路口，由波动的市场条件决定。房价下跌为明智投资者提供了在有利时机入场的机会，并具有长期可观收益的潜力。值得注意的是，Britannia房地产中介等公司的研究强调了海外投资房地产的兴趣。

租赁市场的活跃进一步增强了这一前景，受到租客偏好的变化和供应限制的支撑。对于追求创新的投资者而言，在建设完成前购买房地产提供了双重优势——购房折扣和未来的增值潜力。