Чи вигідно купити нерухомість у 2024 році?

Продовжуючи рух у 2024 рік, питання, що виникає у багатьох, — чи представляє цей рік вигідну можливість для входу у світ інвестицій у нерухомість. З останніми значними змінами на ринку житла Великобританії, які характеризуються різкими коливаннями цін на нерухомість та послідовними коригуваннями процентних ставок, рішення про покупку нерухомості стало все складнішою задачею.

У цій статті ми розглянемо поточну ситуацію, включаючи останні проекти цін на житло та ринок оренди.

Ціни на нерухомість падають зі значною швидкістю

Ринок нерухомості Великобританії переживає значне зниження, дані останніх показників демонструють найшвидший щорічний спад цін на нерухомість за останні 14 років. Цей спад пов'язаний зі зростанням процентних ставок, що ускладнює отримання іпотеки для купівлі будинків.

Останній звіт Nationwide показує значне зниження на рівні року на 3.8% — найбільше з моменту глобального фінансового кризи 2009 року — у порівнянні зі зниженням на 3.5% у червні.

Середня ціна будинку в Великобританії тепер становить 260 828 фунтів стерлінгів, що на 4.5% нижче піку у серпні минулого року. Липень показав невелике зниження на 0.2% порівняно з попереднім місяцем, за даними RWinvest в Великобританії.

13 послідовних підвищень процентної ставки Банком Англії з грудня 2021 року для боротьби з інфляцією стало основною причиною. Ще одне підвищення у серпні, з 5% до 5.25%, підсилює обмеження на ринку нерухомості, що відображає присвяченість банку боротьбі з інфляцією.

Що це означає для інвесторів у нерухомість?

Якщо ви вступаєте на ринок, ви знайдете нерухомість нижче звичайної ринкової ціни. Якщо у вас вже є нерухомість і ви плануєте продати, можливо, варто почекати, поки ціни не повернуться до попередніх рівнів. За даними Savills, ціни на нерухомість можуть зростати на 6.2% до 2026 року. Таким чином, довгострокова інвестиційна стратегія може привести до значного зростання капіталу, особливо з урахуванням зростання населення Великобританії.

Попит на нерухомість та вартість оренди досягли рекордного рівня

Якщо ви інвестор у нерухомість з орендою, вам пощастило.

З 2022 року попит на оренду нерухомості зрос на 23%. Запити на оренду зросли на 46%. У той же час кількість житла скоротилася на 38% порівняно зі середнім значенням за п'ять років. Більше того, орендарі частіше згодні на договори без перегляду об'єкту — боротьба за квартири також стає більш поширеною. Чому б не ознайомитися з нашою спеціалізованою секцією з архітектури або ідеями дизайну інтер'єру.

Тому попит на нерухомість сприяв різкому зростанню орендних цін. Homelet вказує середню вартість оренди в Великобританії на рівні 1299 фунтів стерлінгів на місяць. Ця цифра ніколи раніше не спостерігалася на ринку нерухомості. Таким чином, нові інвестори можуть досягти значних доходів від оренди, які перевищують ті, що були б при купівлі нерухомості після відновлення ринку. Більш конкретні статистичні дані Великобританії можна знайти на ресурсі Statista, а також на графіку процентних ставок Великобританії.

Купівля нерухомості до завершення будівництва для більшого зростання капіталу

Якщо ви новачок у інвестиціях у нерухомість, можливо, вам не відома купівля до завершення будівництва.

По суті, нерухомість до завершення будівництва купується безпосередньо від проекту забудовника як стратегія до того, як вона буде побудована. Забудовник вимагає капіталу для завершення будівництва і пропонує нерухомість інвесторам зі знижкою — зазвичай приблизно на 5% або 10% нижче ринкової ціни. Інвестори можуть зекономити десятки тисяч фунтів на нерухомості до завершення будівництва, яка буде зростати в ціні зі зближенням до завершення.

Потім інвестори можуть продати нерухомість з прибутком або орендувати готову нерухомість і отримати регулярний дохід від оренди. Крім того, інвестори можуть бути впевнені, що нерухомість буде відповідати новим вимогам EPC уряду.

Якщо ви купуєте нерухомість до завершення будівництва зараз, ціна може зростати ще сильніше згідно з прогнозами Savills, ніж якби ви інвестували раніше.

Висновок

Нарешті, рішення про інвестиції у нерухомість у 2024 році перебуває на перехресті можливостей, визначених коливаннями ринкових умов. Зниження цін на нерухомість надає можливість для розумних інвесторів увійти на ринок у вигідний момент, з потенціалом значних доходів з часом. Варто зазначити, що дослідження компаній, таких як Britannia estate agents, підкреслюють інтерес до інвестицій у нерухомість за межами країни.

Бурхливий ринок оренди підсилює цю перспективу, підкріплений зміною уподобань орендарів і обмеженнями пропозиції. Для тих, хто схильний до інновацій, купівля нерухомості до завершення будівництва пропонує подвійну перевагу — знижку при купівлі та майбутнє зростання вартості.