Czy warto kupić nieruchomość w 2024 roku?

Rozwój w 2024 roku sprawia, że pytanie na umie wielu osób — czy ten rok stanowi korzystną okazję do inwestowania w nieruchomości. Z ostatnimi znaczącymi zmianami na rynku nieruchomości Wielkiej Brytanii, które są objawione drastycznymi wahaniaми cen nieruchomości i sekwencyjnymi korektami stóp procentowych, decyzja o zakupie nieruchomości stała się coraz bardziej złożonym zadaniem.

W tym artykule omówimy obecną sytuację, w tym najnowsze projekty cen nieruchomości i rynek wynajmu.

Ceny nieruchomości spadają z znaczącą prędkością

Rynek nieruchomości Wielkiej Brytanii doświadcza znacznego spadku, dane ostatnich pokazów wskazują na najbardziej szybki roczny spadek cen nieruchomości w ciągu ostatnich 14 lat. Ten spadek jest spowodowany wyższymi stopami procentowymi, które utrudniają uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup domów.

Ostatni raport Nationwide pokazuje znaczący spadek na rocznym poziomie o 3,8% – najbardziej drastyczny od czasu globalnego kryzysu finansowego w 2009 roku – w przeciwieństwie do spadku o 3,5% w czerwcu.

Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wynosi teraz 260 828 funtów brytyjskich, co jest o 4,5% niższe niż szczyt w sierpniu ubiegłego roku. Lipiec pokazuje niewielki spadek o 0,2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, zgodnie z danymi RWinvest w Wielkiej Brytanii.

13 kolejnych podwyżek stopy procentowej przez Bank Anglii od grudnia 2021 roku w celu walki z inflacją było głównym powodem. Kolejna podwyżka w sierpniu, z 5% do 5,25%, wzmacnia ograniczenia na rynku nieruchomości, odzwierciedlając oddanie banku walki z inflacją.

Co to znaczy dla inwestorów nieruchomości?

Jeśli wchodzisz na rynek, znajdziesz nieruchomość taniej niż w przeciętnym poziomie rynkowym. Jeśli masz już nieruchomość i planujesz ją sprzedać, warto poczekać, aż ceny wrócą do poprzednich poziomów. Zgodnie z danymi Savills, ceny nieruchomości mogą wzrosnąć o 6,2% do 2026 roku. W związku z tym długofalowa strategia inwestycyjna może przynieść znaczący wzrost kapitału, zwłaszcza z uwagi na rosnące populacje Wielkiej Brytanii.

Podaż nieruchomości i koszt wynajmu osiągnęły rekordowy poziom

Jeśli jesteś inwestorem nieruchomości z wynajmem, masz szczęście.

Od 2022 roku popyt na wynajmowane nieruchomości wzrósł o 23%. Zapytania dotyczące wynajmu wzrosły o 46%. Jednocześnie liczba mieszkań spadła o 38% w porównaniu do średniej wartości za pięć lat. Co więcej, najemcy częściej zgadzają się na umowy bez przedstawienia obiektu — walka o mieszkania również staje się bardziej powszechną. Dlaczego nie zapoznać się z naszą specjalistyczną sekcją o architekturze lub pomysłach w designie wnętrza.

W związku z tym popyt na nieruchomości wywołał gwałtowny wzrost cen wynajmu. Homelet wskazuje średni koszt wynajmu w Wielkiej Brytanii na poziomie 1299 funtów brytyjskich miesięcznie. Ta liczba nigdy wcześniej nie była obserwowana na rynku nieruchomości. Zatem nowi inwestorzy mogą osiągnąć znaczne dochody z wynajmu, które przewyższają te, które można uzyskać przez zakup nieruchomości po odzyskaniu rynku. Szczegółowe dane statystyczne Wielkiej Brytanii można znaleźć na zasobie Statista, a także na wykresie stóp procentowych Wielkiej Brytanii.

Kupno nieruchomości przed ukończeniem budowy dla większego wzrostu kapitału

Jeśli jesteś początkującym w inwestowaniu w nieruchomości, być może nie znasz zakupu przed ukończeniem budowy.

W zasadzie nieruchomość przed ukończeniem budowy jest kupowana bezpośrednio od projektu dewelopera jako strategia przed jej zbudowaniem. Deweloper wymaga kapitału do ukończenia budowy i oferuje nieruchomość inwestorom z rabatem — zazwyczaj około 5% lub 10% poniżej ceny rynkowej. Inwestorzy mogą zaoszczędzić dziesiątki tysięcy funtów na nieruchomości przed ukończeniem budowy, która będzie rosnąć w cenie w miarę zbliżania się do ukończenia.

Następnie inwestorzy mogą sprzedać nieruchomość z zyskiem lub wynająć gotową nieruchomość i uzyskać regularny dochód z wynajmu. Ponadto inwestorzy mogą mieć pewność, że nieruchomość będzie odpowiadać nowym wymaganiom EPC rządu.

Jeśli kupujesz nieruchomość przed ukończeniem budowy teraz, cena może wzrosnąć jeszcze silniej zgodnie z prognozami Savills niż gdybyś inwestował wcześniej.

Podsumowanie

Podsumowując, decyzja o inwestowaniu w nieruchomości w 2024 roku znajduje się na rozwidleniu możliwości, określanych przez wahające się warunki rynkowe. Spadek cen nieruchomości zapewnia możliwość dla sprytnych inwestorów wchodzenia na rynek w korzystnym momencie, z potencjałem znacznych dochodów w przyszłości. Należy zauważyć, że badania firm takich jak Britannia estate agents podkreślają zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości za granicą.

Burzliwy rynek wynajmu wzmacnia tę perspektywę, podtrzymywaną zmianami preferencji najemców i ograniczeniami podaży. Dla tych, którzy są skłonni do innowacji, zakup nieruchomości przed ukończeniem budowy oferuje podwójną przewagę – rabat przy zakupie i przyszły wzrost wartości.