Выгодно ли купить недвижимость в 2024 году?

Продвигаясь дальше в 2024 год, вопрос на ума многих — представляет ли этот год благоприятную возможность для вхождения в мир инвестиций в недвижимость. С недавними значительными изменениями на рынке жилья Великобритании, которые отмечаются резкими колебаниями цен на недвижимость и последовательными корректировками процентных ставок, решение о покупке недвижимости стало все более сложной задачей.

В этой статье мы рассмотрим текущую ситуацию, включая последние проекты цен на жилье и рынок аренды.

Цены на недвижимость падают с Considerable скоростью

Рынок недвижимости Великобритании переживает значительное снижение, данные последних показателей демонстрируют самый быстрый ежегодный спад цен на недвижимость за последние 14 лет. Этот спад связан с более высокими процентными ставками, усложняющими получение ипотеки для покупки домов.

Недавний отчет Nationwide показывает значительное снижение на годовом уровне на 3.8% — самый резкий с момента глобального финансового кризиса 2009 года — в отличие от снижения на 3.5% в июне.

Средняя цена дома в Великобритании составляет теперь 260 828 фунтов стерлингов, что на 4.5% ниже пика в августе прошлого года. Июль показал небольшое снижение на 0.2% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно данным RWinvest в Великобритании.

13 последовательных повышений процентной ставки Банком Англии с декабря 2021 года для борьбы с инфляцией стало основной причиной. Еще одно повышение в августе, с 5% до 5.25%, усиливает ограничения на рынке недвижимости, отражая приверженность банка борьбе с инфляцией.

Что это значит для инвесторов в недвижимость?

Если вы входите на рынок, вы найдете недвижимость ниже обычной рыночной стоимости. Если у вас уже есть недвижимость и вы планируете продать, возможно стоит подождать, пока цены не вернутся к прежним уровням. По данным Savills, цены на недвижимость могут вырасти на 6.2% к 2026 году. Таким образом, долгосрочная стратегия инвестиций может привести к значительному росту капитала, особенно с учетом возрастающего населения Великобритании.

Спрос на недвижимость и стоимость аренды достигли рекордного уровня

Если вы инвестор в недвижимость с арендой, вам повезло.

С 2022 года спрос на арендную недвижимость вырос на 23%. Запросы по аренде возросли на 46%. В то же время количество жилья снизилось на 38% по сравнению со средним значением за пять лет. Более того, арендаторы чаще соглашаются на договоры до просмотра объекта — борьба за квартиры также становится более распространенной. Почему бы не ознакомиться с нашей специализированной секцией по архитектуре или идеями дизайна интерьера.

Следовательно, спрос на недвижимость вызвал резкий рост арендных цен. Homelet указывает среднюю стоимость аренды в Великобритании на уровне 1299 фунтов стерлингов в месяц. Эта цифра никогда ранее не наблюдалась на рынке недвижимости. Таким образом, новые инвесторы могут достичь значительных доходов от аренды, которые превосходят те, что были бы при покупке недвижимости после восстановления рынка. Более конкретные статистические данные Великобритании можно найти на ресурсе Statista, а также на графике процентных ставок Великобритании.

Покупка недвижимости до завершения строительства для большего роста капитала

Если вы новичок в инвестициях в недвижимость, возможно, вам неизвестна покупка до завершения строительства.

По сути, недвижимость до завершения строительства покупается напрямую от проекта застройщика как стратегия до того, как она будет построена. Застройщик требует капитал для завершения строительства и предлагает недвижимость инвесторам со скидкой — обычно около 5% или 10% ниже рыночной цены. Инвесторы могут сэкономить десятки тысяч фунтов на недвижимости до завершения строительства, которая будет расти в цене по мере приближения к завершению.

Затем инвесторы могут продать недвижимость с прибылью или арендовать готовую недвижимость и получить регулярный доход от аренды. Кроме того, инвесторы могут быть уверены, что недвижимость будет соответствовать новым требованиям EPC правительства.

Если вы покупаете недвижимость до завершения строительства сейчас, цена может вырасти еще сильнее согласно прогнозам Savills, чем если бы вы инвестировали раньше.

Заключение

В заключение, решение инвестировать в недвижимость в 2024 году находится на перепутье возможностей, определяемых колеблющимися рыночными условиями. Снижение цен на недвижимость предоставляет возможность для сообразительных инвесторов войти на рынок в благоприятный момент, с потенциалом значительных доходов со временем. Стоит отметить, что исследования компаний, таких как Britannia estate agents, подчеркивают интерес к инвестициям в недвижимость за рубежом.

Бурный рынок аренды усиливает эту перспективу, подкрепленную изменением предпочтений арендаторов и ограничениями предложения. Для тех, кто склонен к инновациям, покупка недвижимости до завершения строительства предлагает двойное преимущество — скидку при покупке и будущий рост стоимости.