Ist es sinnvoll, Immobilien im Jahr 2024 zu kaufen?

Mit dem Fortschreiten des Jahres 2024 stellt sich die Frage für viele: Bietet dieses Jahr eine günstige Gelegenheit, in den Bereich der Immobilieninvestitionen einzusteigen. Mit den kürzlich bemerkenswerten Veränderungen auf dem britischen Wohnungsmarkt, die durch starke Schwankungen der Immobilienpreise und aufeinanderfolgende Zinssenkungen gekennzeichnet sind, ist die Entscheidung zur Kaufoption von Immobilien zu einer immer schwierigeren Aufgabe geworden.

In diesem Artikel werden wir die aktuelle Situation analysieren, einschließlich der neuesten Preisprojekte für Wohnungen und des Mietmarktes.

Immobilienpreise fallen mit erheblicher Geschwindigkeit

Der britische Immobilienmarkt verzeichnet einen erheblichen Rückgang. Die neuesten Daten zeigen den stärksten jährlichen Preissenkungsrückgang der letzten 14 Jahre. Dieser Rückgang ist auf höhere Zinssätze zurückzuführen, die es schwieriger machen, eine Hypothek für den Kauf eines Hauses zu erhalten.

Der kürzlich veröffentlichte Bericht der Nationwide zeigt einen erheblichen Jahresrückgang um 3,8% – der stärkste seit dem globalen Finanzkrise von 2009 – verglichen mit einem Rückgang um 3,5% im Juni.

Der Durchschnittspreis eines Hauses in Großbritannien liegt nun bei 260.828 Pfund Sterling, was 4,5% unter dem Höhepunkt im August des Vorjahres liegt. Juli zeigte eine geringe Senkung um 0,2% gegenüber dem Vormonat gemäß den Daten von RWinvest in Großbritannien.

Die 13 aufeinanderfolgenden Zinserhöhungen des Bank of England seit Dezember 2021 zur Bekämpfung der Inflation waren die Hauptursache. Eine weitere Erhöhung im August von 5% auf 5,25% verstärkt die Einschränkungen des Immobilienmarktes und spiegelt die Verpflichtung der Bank wider, sich gegen Inflation zu wehren.

Was bedeutet das für Immobilieninvestoren?

Falls Sie den Markt betreten, werden Sie Immobilien unter dem üblichen Marktwert finden. Falls Sie bereits Immobilien besitzen und planen, diese zu verkaufen, könnte es sinnvoll sein, abzuwarten, bis die Preise sich wieder auf alte Niveaus anheben. Laut Savills könnten die Immobilienpreise bis 2026 um 6,2% steigen. Somit könnte eine langfristige Investitionsstrategie zu einem erheblichen Kapitalwachstum führen, insbesondere unter Berücksichtigung des wachsenden britischen Bevölkerungsanteils.

Demand nach Immobilien und Mietkosten erreichen Rekordniveau

Falls Sie ein Immobilieninvestor mit Miete sind, haben Sie Glück.

Seit 2022 ist die Nachfrage nach Mietimmobilien um 23% gestiegen. Die Anfragen zur Miete sind um 46% gestiegen. Gleichzeitig sank die Anzahl der Wohnungen um 38% gegenüber dem Durchschnitt über fünf Jahre. Zudem stimmen Mieter häufiger mit Verträgen zu, bevor sie den Objektbesuch durchführen – der Kampf um Wohnungen wird immer häufiger. Warum nicht die spezialisierte Sektion über Architektur oder Innendesign-ideen durchsuchen?

Dementsprechend hat die Nachfrage nach Immobilien zu einem starken Anstieg der Mietpreise geführt. Homelet gibt den durchschnittlichen Mietpreis in Großbritannien auf 1299 Pfund Sterling pro Monat an. Dieser Wert wurde bisher nie auf dem Immobilienmarkt beobachtet. Neue Investoren können somit erhebliche Einnahmen aus der Miete generieren, die höher sein könnten als bei einem Kauf nach Marktverlauf. Konkrete britische Statistiken finden Sie auf der Website Statista sowie auf dem Diagramm der britischen Zinssätze.

Kauf von Immobilien vor Fertigstellung für größeres Kapitalwachstum

Falls Sie neu in Immobilieninvestitionen sind, kennen Sie möglicherweise den Kauf vor Fertigstellung noch nicht.

Im Wesentlichen werden Immobilien vor Fertigstellung direkt vom Entwickler gekauft, bevor sie gebaut werden. Der Entwickler benötigt Kapital zur Fertigstellung und bietet Investoren Immobilien mit Rabatt an – normalerweise etwa 5% oder 10% unter dem Marktpreis. Investoren können Hunderttausende von Pfund an Immobilien sparen, die vor Fertigstellung gekauft wurden und mit der Zeit an Wert zunehmen.

Dann können Investoren Immobilien mit Gewinn verkaufen oder die fertige Immobilie vermieten und regelmäßigen Einkommen aus der Miete erzielen. Darüber hinaus können Investoren sicher sein, dass die Immobilien den neuen EPC-Anforderungen des britischen Regierungsministeriums entsprechen.

Falls Sie Immobilien vor Fertigstellung jetzt kaufen, kann der Preis gemäß den Prognosen von Savills noch stärker ansteigen als bei früheren Investitionen.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entscheidung, 2024 in Immobilien zu investieren, an einem Kreuzweg der Möglichkeiten steht, die durch schwankende Marktkonditionen bestimmt sind. Der Rückgang der Immobilienpreise bietet eine Chance für geschickte Investoren, den Markt zu einem günstigen Zeitpunkt zu betreten und langfristig erhebliche Erträge zu erwirtschaften. Es ist wichtig zu betonen, dass Studien von Unternehmen wie Britannia estate agents auf ein wachsendes Interesse an ausländischen Immobilieninvestitionen hinweisen.

Der rasant wachsende Mietmarkt unterstreicht diese Perspektive, unterstützt durch Veränderungen in den Mieterpräferenzen und die Limitierung des Angebots. Für Innovationsfreunde bietet der Kauf vor Fertigstellung zwei Vorteile – einen Rabatt bei Käufen und zukünftiges Wertwachstum.