¿Es rentable comprar propiedad inmobiliaria en 2024?

Avanzando hacia 2024, una pregunta en mente de muchas personas es si este año representa una oportunidad favorable para ingresar al mundo de las inversiones inmobiliarias. Con los recientes cambios significativos en el mercado de vivienda en Reino Unido, marcados por las drásticas fluctuaciones en los precios de la propiedad y las persistentes correcciones en las tasas de interés, tomar la decisión de comprar inmuebles se ha vuelto cada vez más complejo.

En este artículo analizaremos la situación actual, incluyendo los últimos datos sobre precios de vivienda y el mercado de alquiler.

Los precios de la propiedad caen con una velocidad considerable

El mercado inmobiliario en Reino Unido está experimentando una caída significativa, los datos de las últimas cifras muestran la más rápida caída anual en precios de propiedad en los últimos 14 años. Esta caída está relacionada con las tasas de interés más altas, que dificultan la obtención de hipotecas para comprar casas.

Un reciente informe de Nationwide muestra una caída significativa del 3.8% en comparación anual, la más pronunciada desde el crisis financiera global de 2009, en comparación con una caída del 3.5% en junio.

El precio promedio de una casa en Reino Unido ahora es de 260.828 libras esterlinas, lo que representa una caída del 4.5% con respecto al pico de agosto del año pasado. Julio mostró una ligera caída del 0.2% respecto al mes anterior, según los datos de RWinvest en Reino Unido.

13 aumentos consecutivos de la tasa de interés del Banco de Inglaterra desde diciembre de 2021, con el fin de combatir la inflación, constituyen la causa principal. Otro aumento en agosto, del 5% al 5.25%, refuerza las restricciones en el mercado inmobiliario, manifestando la dedicación del banco a combatir la inflación.

¿Qué significa esto para los inversores inmobiliarios?

Si estás entrando al mercado, encontrarás propiedades por debajo del valor de mercado habitual. Si ya posees una propiedad y planeas venderla, quizás debas esperar a que los precios regresen a niveles anteriores. Según Savills, los precios inmobiliarios pueden aumentar un 6.2% hasta 2026. Por lo tanto, una estrategia de inversión a largo plazo puede conducir a un crecimiento significativo del capital, especialmente considerando el crecimiento de la población en Reino Unido.

La demanda de propiedades y el costo del alquiler alcanzaron niveles récord

Si eres un inversor inmobiliario con alquiler, tienes suerte.

Desde 2022, la demanda de vivienda arrendada ha aumentado un 23%. Las solicitudes de alquiler han subido un 46%. Mientras tanto, la cantidad de vivienda ha bajado un 38% en comparación con el promedio de los últimos cinco años. Además, los inquilinos están más dispuestos a firmar contratos sin haber visto el inmueble previamente — la competencia por apartamentos también se ha vuelto más común. ¿Por qué no explorar nuestra sección especializada sobre arquitectura o ideas de diseño de interiores?

Por consiguiente, la demanda de propiedades ha provocado un crecimiento repentino en los alquileres. Homelet indica que el costo promedio del alquiler en Reino Unido asciende a 1.299 libras esterlinas al mes. Esta cifra nunca antes había sido observada en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, nuevos inversores pueden alcanzar ingresos significativos por alquiler que superan los beneficios obtenidos al comprar propiedad después de la recuperación del mercado. Datos estadísticos más específicos sobre Reino Unido se pueden encontrar en Statista y también en el gráfico de tasas de interés de Reino Unido.

Comprar propiedades antes de la finalización de la construcción para mayor crecimiento del capital

Si eres nuevo en inversiones inmobiliarias, quizás no conozcas la compra antes de la finalización de la construcción.

En esencia, se adquiere inmueble antes de que se termine la construcción directamente del proyecto del desarrollador como estrategia antes de que esté construido. El desarrollador requiere capital para completar la construcción y ofrece propiedades a inversores con un descuento — generalmente alrededor del 5% o 10% por debajo del precio de mercado. Los inversores pueden ahorrar decenas de miles de libras en propiedades antes de que se termine la construcción, las cuales aumentan en valor a medida que se acerca la finalización.

Luego, los inversores pueden vender la propiedad con ganancia o alquilarla y obtener ingresos regulares del alquiler. Además, los inversores pueden estar seguros de que la propiedad cumplirá con los nuevos requisitos del EPC del gobierno.

Si compras una propiedad antes de la finalización de la construcción ahora, el precio puede aumentar aún más según las proyecciones de Savills que si hubieras invertido antes.

Conclusión

En conclusión, la decisión de invertir en propiedades inmobiliarias en 2024 se encuentra en una bifurcación de oportunidades determinadas por condiciones cambiantes del mercado. La caída en los precios inmobiliarios ofrece una oportunidad para que inversores astutos ingresen al mercado en un momento favorable, con el potencial de ingresos significativos con el tiempo. Es importante destacar que las investigaciones de empresas como Britannia estate agents resaltan el interés por inversiones inmobiliarias en el extranjero.

Un mercado de alquiler dinámico refuerza esta perspectiva, respaldada por cambios en las preferencias de los inquilinos y restricciones en la oferta. Para aquellos que buscan innovación, comprar propiedades antes de la finalización de la construcción ofrece una ventaja doble: un descuento al comprar y un crecimiento futuro del valor.