क्या 2024 में रियल एस्टेट खरीदना सार्थक है?

जैसे-जैसे हम 2024 में आगे बढ़ रहे हैं, कई लोगों के मन में यह सवाल उठ रहा है कि क्या इस साल रियल एस्टेट निवेश करने का अच्छा मौका है। ब्रिटेन के आवासीय बाजार में हुए हालिया परिवर्तनों के कारण, संपत्ति की कीमतों में तेज उतार-चढ़ाव एवं ब्याज दरों में लगातार समायोजन हुए हैं; इस कारण रियल एस्टेट खरीदने का निर्णय लेना अब पहले से कहीं अधिक जटिल हो गया है。

इस लेख में हम वर्तमान स्थिति की जाँच करेंगे, जिसमें हालिया आवासीय कीमतों के रुझान एवं किराया बाजार भी शामिल है।

संपत्ति की कीमतें तेजी से गिर रही हैं

ब्रिटेन का रियल एस्टेट बाजार लगातार गिरावट की ओर बढ़ रहा है; हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले 14 वर्षों में संपत्ति की कीमतों में सबसे तेज वार्षिक गिरावट देखी गई है। यह गिरावट उच्च ब्याज दरों के कारण हुई है, जिसकी वजह से घर खरीदने हेतु मॉर्गेज प्राप्त करना कठिन हो गया है。

हाल ही में जारी एक रिपोर्ट में पता चला है कि संपत्ति की कीमतों में 3.8% की वार्षिक गिरावट आई है; यह 2009 के वैश्विक वित्तीय संकट के बाद से सबसे अधिक है। जून में यह गिरावट 3.5% थी。

ब्रिटेन में औसत घर की कीमत अब £260,828 है, जो पिछले साल अगस्त में दर्ज उच्चतम स्तर से 4.5% कम है। RWinvest के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई में घरों की कीमतों में 0.2% की और गिरावट आई है。

दिसंबर 2021 से ब्रिटिश रिजर्व बैंक द्वारा मुद्रास्फीति को कम करने हेतु 13 बार ब्याज दरों में वृद्धि की गई है; अगस्त में ब्याज दर 5% से बढ़कर 5.25% हो गई, जिसकी वजह से रियल एस्टेट बाजार और अधिक संकुचित हो गया।

तो रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है? अगर आप इस बाजार में नए हैं, तो आपको सस्ती संपत्तियाँ मिल सकती हैं; अगर आप पहले से ही रियल एस्टेट के मालिक हैं एवं इसे बेचने की योजना बना रहे हैं, तो बेहतर होगा कि आप कुछ समय तक प्रतीक्षा करें, ताकि कीमतें पुनः पिछले स्तर पर आ जाएँ। Savills के अनुसार, 2026 तक संपत्ति की कीमतों में 6.2% की वृद्धि हो सकती है; इसलिए दीर्घकालिक निवेश से आपको अच्छा लाभ हो सकता है, खासकर ब्रिटेन की बढ़ती जनसंख्या को देखते हुए।

किराया माँग एवं किराया लागत रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई हैं

अगर आप किराये पर संपत्ति रखने वाले निवेशक हैं, तो आपके लिए यह अच्छी खबर है। 2022 से किराये पर संपत्तियों की माँग 23% तक बढ़ गई है; किराया अनुरोधों में भी 46% की वृद्धि हुई है। इसी समय, पिछले पाँच वर्षों की तुलना में घरों की संख्या 38% तक कम हो गई है। इसके अलावा, किरायेदार अब पहले ही किराया समझौते पर सहमत हो जा रहे हैं; ऐसी स्थिति में किराया आय भी अधिक हो गई है। UK में विस्तृत आँकड़े Statista पर उपलब्ध हैं, साथ ही ब्याज दरों का चार्ट भी उपलब्ध है।

निर्माण पूरा होने से पहले ही रियल एस्टेट खरीदकर अधिक लाभ प्राप्त करें

अगर आप रियल एस्टेट निवेश में नए हैं, तो आपको “निर्माण पूरा होने से पहले ही संपत्ति खरीदने” की व्यवस्था के बारे में जानकारी नहीं होगी। मूल रूप से, “ऑफ-प्लान” संपत्तियाँ विकासकर्ता द्वारा निर्माण पूरा होने से पहले ही खरीदी जाती हैं; ऐसा करने से निवेशकों को बाजार कीमतों से लगभग 5% से 10% की छूट मिल जाती है। इस प्रकार, निवेशक दसियों हजार पाउंड की बचत कर सकते हैं, एवं जैसे-जैसे संपत्ति का निर्माण पूरा होगा, इसकी कीमत और अधिक बढ़ जाएगी। बाद में निवेशक इन संपत्तियों को लाभ के साथ बेच सकते हैं, या उन्हें किराए पर दे सकते हैं; इस तरह नियमित किराया आय भी प्राप्त हो सकती है। इसके अलावा, निवेशकों को यह भरोसा हो सकता है कि ऐसी संपत्तियाँ नए सरकारी मापदंडों को पूरा करेंगी। Savills के अनुमानों के अनुसार, अगर आप अभी ही ऐसी संपत्तियाँ खरीदें, तो आपको अधिक लाभ मिल सकता है।

निष्कर्ष

संक्षेप में, 2024 में रियल एस्टेट में निवेश करने का निर्णय, बदलती हुई बाजार परिस्थितियों के कारण, अनेक अवसरों के संदर्भ में लिया जा सकता है। संपत्ति की कीमतों में गिरावट, चतुर निवेशकों के लिए एक अच्छा मौका है; समय के साथ इससे उन्हें अच्छा लाभ भी प्राप्त हो सकता है। Britannia जैसी कंपनियों के अनुसंधानों से पता चलता है कि विदेशी रियल एस्टेट में निवेश करने में लोगों की रुचि बढ़ रही है। किराया बाजार की तेजी से बढ़ती हुई माँग, किरायेदारों की पसंदों में हुए परिवर्तन एवं आपूर्ति में कमी भी इस दिशा में सहायक हैं। नए तरीकों को अपनाने के इच्छुक लोगों के लिए, “निर्माण पूरा होने से पहले ही रियल एस्टेट खरीदना” एक अच्छा विकल्प है; क्योंकि इससे निवेशकों को खरीद पर छूट मिलती है, एवं भविष्य में संपत्ति की कीमत और अधिक बढ़ जाती है।