アパートを貸し出す方法：準備に役立つ5つのヒント

お宅を潜在的な入居者に貸し出す準備をしていますか？素晴らしいことです。というのも、アメリカでは特に観光地や高価な地域にある物件の賃貸市場が活況を呈しているからです。Statistaの報告によると、アメリカには約4,400万人が賃貸住宅に住んでおり、この数は今後さらに増加する見込みです。

しかし、家主が自宅を貸し出す理由は多岐にわたります。安定した収入源を得ること、固定資産税を避けること、保険料を節約すること、メンテナンス費用を抑えること、不動産の価値を高めること、光熱費を減らすことなどです。しかしInvestopediaによると、多くの家主は自宅を賃貸出しするための準備に苦労しているようです。

この記事では、賃貸収入を最大化するためのアパートの準備方法について5つのコツを紹介します。また、家主として守るべき規則や、良い入居者になるために避けるべきことも解説します。

自宅を賃貸出しするための準備方法

1. 自分の選択肢を分析する

自宅を貸し出すことを決めたら、まず物件の状態や家主として負うべき義務を確認する必要があります。

チェックすべき項目には、修理が必要な部分の有無、賃料の回収方法や物件管理の方法、不動産賃貸に関する規則などが含まれます。

例えば、家主向けの収入規則や、賃貸契約書の書式、それが家主と入居者の双方を守るためにどのように役立つかなどです。これらの情報をもとに、次のステップを決定できます。

2. 貸し出す前にリフォーム・近代化・清掃・装飾する誰も配管トラブルや雨漏り、汚れた部屋を借りたいとは思いません。そのため、家電や電気・水道のコンセントを修理し、家庭用品が良好な状態にあることを確認し、排水口の水垢を拭き取り、損傷した家具を交換し、害虫を駆除する必要があります。

古くなった家電や道具も新しくするかもしれません。また、最新の仕上げを施し、欠けている家電を設置することも大切です。賃貸に出す前に必ず用意しておくべき重要な家電は以下の通りです：

• ヒートポンプ
• ガスコンロ
• 電気コンロ
• 洗濯乾燥機
• 給湯器
• 洗濯機
• 冷蔵庫
• 電子レンジ
• 食器洗い機
• ボイラー
• 掃除機
• スマート火災警報器
• スマート電球、スマートコンセント、スマートロック、スマートカメラ
• 消火器など。

これらのリフォームや設置を行う際には、どのような入居者が来るかを考慮すると役立ちます。例えば、学生に貸すのか家族に貸すのかによって、必要な家電や設備も変わってきます。

また、室内や室外をモダンなデザインで装飾し、温かみのある雰囲気を作り出すことも大切です。新鮮な中性色の塗装を施して、空間に快適な印象を与えることもできます。

その後、家の中を徹底的に清掃しましょう。これにより、家が整然と美しく見えるようになります。時間や体力がない場合は、プロの清掃サービスを利用することもお勧めします。

3. 不動産に関連する財務面で専門家のアドバイスを受ける

保険会社や税理士、不動産専門家などに相談し、税法、地域の規則、保険制度、ゾーニングについて詳しく理解しましょう。

税理士からは、税額控除の方法や年間で控除できる金額など、税制上の情報も得られます。

保険代理店からは、家主と入居者の保険についてのアドバイスを受けることができます。この保険は、入居者が賃貸期間中に怪我をしたり、家電や設備を破損させた場合に補償してくれます。また、相続法についても理解しておくことが重要です。

弁護士には、自分の居住地で適用される賃貸法や家主向けの法律、地域の規則などについても相談できます。これら専門家のアドバイスを参考にすることで、競争力のある賃料を設定し、不必要な支出を避けることができます。

4. 賃貸用の写真を高品質に撮影する

物件をオンラインで賃貸募集する際には、アップロードする写真が入居者に強い印象を与えることが重要です。そのため、スマートフォンやパソコンで見ても魅力的な写真を撮影する必要があります。

適切な機材がない場合や、変わった角度から撮影するときは、良い写真が撮れないことがあります。そのような場合は、プロの写真家に依頼して高品質な写真を撮ってもらうとよいでしょう。

5. 潜在的な入居者を慎重に選ぶ

入居者を選ぶ際には、賃料の支払い実績や信用スコアだけでなく、彼らの信用記録、収入状況、犯罪歴なども重要です。

これらの情報をもとに、入居者の信頼性を判断することができます。入居後に問題行動を示す人とは一緒に住みたくないでしょうし、不適切な入居者がいると、立ち退き手続きが始まる前からストレスを感じることになります。

また、その入居者が自宅を丁寧に管理してくれるかどうかも確認する必要があります。そうでなければ、賃貸契約期間が終わった後に家が乱雑になってしまう可能性があります。

最後に、適切な入居者を見つけたら、十分な保証金を請求し、支払い計画を立てることが大切です。

結論

これらのコツを参考にすれば、自宅をきちんと整え、適切な入居者を引き付け、安定した賃貸収入を得ることができます。また、税制上の問題についても適切な判断を下し、アパート賃貸に関する規則を理解することができるでしょう。