अपना अपार्टमेंट कैसे किराए पर दें: तैयारी हेतु 5 सुझाव

क्या आप अपना घर या अपार्टमेंट संभावित किरायेदारों को किराए पर देने की तैयारी कर रहे हैं? बहुत अच्छा, क्योंकि संयुक्त राज्य अमेरिका में किराए का बाजार तेजी से विकसित हो रहा है, खासकर अगर संपत्ति का स्थान पर्यटकों के लिए मशहूर जगह पर है या महंगे इलाके में है। Statista की रिपोर्ट के अनुसार, संयुक्त राज्य अमेरिका में लगभग 44 मिलियन निवासी किराए-स्थिर आवास इकाइयों में रहते हैं, और अनुमान है कि आने वाले वर्षों में यह संख्या और बढ़ेगी。

हालाँकि, संपत्ति मालिक अपने घरों को कई कारणों से किराए पर देते हैं – जैसे कि नियमित आय प्राप्त करना, संपत्ति कर से बचना, बीमा लागत में कटौती करना, रखरखाव/मरम्मत की जिम्मेदारी से छुटकारा पाना, किराए वाली संपत्ति की कीमतों में वृद्धि, एवं बिजली/पानी जैसे खर्चों में कमी – लेकिन Investopedia के अनुसार, कई संपत्ति मालिकों को यह तय करने में कठिनाई होती है कि अपना घर किराए पर देने से पहले कौन-सी तैयारियाँ करनी चाहिए।

इस लेख में, हम ऐसी पाँच सुझाव देंगे जो आपको अपना अपार्टमेंट किराए पर देने से पहले करने में मदद करेंगे, ताकि आपको अधिकतम किराया-आय प्राप्त हो सके। साथ ही, संपत्ति मालिक के रूप में किन नीतियों का पालन करना आवश्यक है, एवं किस तरह के किरायेदार चुनने से बचना चाहिए, इसकी भी जानकारी दी गई है。

अपना घर किराए पर देने से पहले कौन-सी तैयारियाँ करें?

1. अपने विकल्पों का विश्लेषण करें

जैसे ही आपने अपना घर किराए पर देने का फैसला कर लिया, आपको अपनी संपत्ति की स्थिति एवं किरायेदार के रूप में आप पर लगने वाली जिम्मेदारियों का आकलन करना होगा。

जाँचों में घर की जाँच करना, किराया वसूलने एवं घर का प्रबंधन करने हेतु आवश्यक उपायों की जानकारी प्राप्त करना, एवं किराए पर संपत्ति देने से संबंधित नीतियों का अध्ययन करना शामिल है।

उदाहरण के लिए, संपत्ति मालिकों हेतु आय संबंधी नियम, किराए के समझौतों का प्रारूप, एवं ऐसी नीतियाँ जो मकान मालिक एवं किरायेदार दोनों को सुरक्षा प्रदान करती हैं। ये सभी जानकारियाँ आपको आगे के चरणों में मदद करेंगी。

2. घर की मरम्मत, आधुनिकीकरण, सफाई एवं सजावट करें

कोई भी ऐसा कमरा किराये पर नहीं लेना चाहता जिसमें प्लंबिंग समस्याएँ हों, छत से पानी टपक रहा हो, या कमरा गंदा हो। इसलिए घर की जरूरी मरम्मत करना, बिजली/पानी के सामानों की ठीक-ठाक जाँच करना, घर की सभी वस्तुओं को अच्छी हालत में रखना, पानी के निशानों को साफ करना, टूटे हुए फर्नीचर को बदलना, एवं घर में मौजूद कीड़ों से छुटकारा पाना आवश्यक है।

पुराने उपकरणों एवं घरेलू सामानों को आधुनिक रूप देना भी आवश्यक है। घर में आधुनिक सजावट करना, एवं आवश्यक उपकरण लगाना भी जरूरी है। किराए पर देने से पहले घर में निम्नलिखित आवश्यक उपकरण होना आवश्यक है:

• हीट पंप
• गैस स्टोव
• इलेक्ट्रिक स्टोव
• कपड़े सुखाने वाली मशीन
• वॉटर हीटर
• वॉशिंग मशीन
• फ्रिज
• माइक्रोवेव ओवन
• डिशवॉशर
• बॉयलर
• वैक्यूम क्लीनर
• स्मार्ट स्मोक डिटेक्टर
• स्मार्ट बल्ब, स्मार्ट आउटलेट, स्मार्ट लॉक एवं स्मार्ट कैमरा
• अग्निशामक यंत्र आदि。

इन उपकरणों की खरीदारी करते समय, यह सोचना आवश्यक है कि किरायेदार कौन होगा; उदाहरण के लिए, क्या कमरा किसी छात्र या परिवार को किराए पर दिया जा रहा है? इससे आपको उचित उपकरण चुनने में मदद मिलेगी。

साथ ही, घर के अंदर एवं बाहर आधुनिक सजावट करना भी आवश्यक है, ताकि घर सुंदर एवं आकर्षक दिखे। घर पर नया, उदासीन रंग लगाना भी जरूरी है, ताकि घर आमंत्रणशील दिखे।

इसके बाद, घर को पूरी तरह साफ कर लें; इससे घर सुंदर एवं आकर्षक दिखेगा। अगर आपके पास पूरा घर साफ करने का समय न हो, तो किसी पेशेवर सफाई सेवा का सहारा लें。

3. आर्थिक मामलों से संबंधित पेशेवर सलाह लें

बीमा कंपनियों, अकाउंटेंटों एवं रियल एस्टेट विशेषज्ञों से सलाह लें, ताकि आप कर कानूनों, स्थानीय संपत्ति नियमों, बीमा नीतियों एवं अन्य महत्वपूर्ण जानकारियों के बारे में पूरी तरह अवगत हो सकें。

अकाउंटेंट आपको संभावित कर-कटौतियों, प्रति वर्ष कटौती की जा सकने वाली राशि, एवं कर लाभों से संबंधित अन्य जानकारियाँ भी देंगे।

बीमा एजेंट आपको “मकान मालिक एवं किरायेदार बीमा” संबंधी नीतियों, इसके कार्य तरीकों एवं लाभों के बारे में जानकारी देंगे। यह बीमा किरायेदार द्वारा हुई किसी भी चोट या नुकसान से आपको सुरक्षा प्रदान करता है। साथ ही, “वसीयत कानून” संबंधी जानकारी भी महत्वपूर्ण है; क्योंकि यदि किरायेदार या संपत्ति मालिक की मृत्यु हो जाए, तो इन कानूनों के आधार पर ही उसकी संपत्ति का वितरण होगा।

वकील भी आपको यह बताएँगे कि आपके राज्य में किराए संबंधी कौन-से कानून लागू हैं, एवं अपार्टमेंट किराए पर देने से संबंधित सामुदायिक नीतियाँ क्या हैं। इन सभी व्यक्तियों की सलाह से आप किराए की उचित दर तय कर सकेंगे, एवं अनावश्यक खर्चों से बच सकेंगे।

4. अपना घर किराए पर देने हेतु उच्च-गुणवत्ता वाली तस्वीरें लें

कई ऑनलाइन साइटों पर आप अपनी संपत्ति को किराए पर देने हेतु प्रकाशित कर सकते हैं। इसलिए, आप जो तस्वीरें अपलोड करते हैं, वही किरायेदारों पर अच्छा प्रभाव डालेंगी। इसलिए, ऐसी तस्वीरें लेना आवश्यक है जो स्मार्टफोन या कंप्यूटर पर देखने पर किरायेदारों को आकर्षित करें।

अच्छी तस्वीरें लेना मुश्किल हो सकता है, खासकर जब उचित उपकरण या तकनीक उपलब्ध न हो। असामान्य कोण से तस्वीरें लेने पर भी परिणाम खराब हो सकता है, खासकर जब कमरे में प्राकृतिक रोशनी न हो या बारिश के दिन हो। ऐसी स्थिति में, किसी पेशेवर फोटोग्राफर की मदद लें।

5. संभावित किरायेदारों की जाँच करें

संभावित किरायेदारों की जाँच करते समय, केवल समय पर किराया भुगतान करने की क्षमता एवं क्रेडिट स्कोर ही महत्वपूर्ण कारक नहीं हैं; बल्कि उनका क्रेडिट रिपोर्ट, आय का स्तर एवं आपराधिक इतिहास भी महत्वपूर्ण हैं।

ये जानकारियाँ आपको सही किरायेदार चुनने में मदद करेंगी। आप तो ऐसे किसी व्यक्ति के साथ रहना ही नहीं चाहेंगे जिसका व्यवहार अनुचित हो। गलत किरायेदार के कारण आपको परेशानी हो सकती है, भले ही बेदखली की प्रक्रिया शुरू न हो गई हो।

साथ ही, आपको यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि संभावित किरायेदार आपके घर की अच्छी देखभाल करेगा। अन्यथा, किराया-समय समाप्त होने पर घर बिल्कुल ही गंदा हो सकता है।

अंत में, जब आपको सही किरायेदार मिल जाए, तो उससे एक ठोस सुरक्षा जमा राशि लें, एवं भुगतान की योजना भी तैयार कर लें।

निष्कर्ष

इन सभी सुझावों के द्वारा, आप अपना घर उत्तम हालत में रख सकेंगे, उपयुक्त किरायेदारों को आकर्षित कर सकेंगे, एवं अधिकतम किराया-आय प्राप्त कर सकेंगे। साथ ही, आप कर संबंधी मुद्दों पर सही निर्णय ले पाएंगे, एवं अपार्टमेंट किराए पर देने से संबंधित नीतियों का भी अच्छी तरह ज्ञान प्राप्त कर पाएंगे।