Как сдать свою квартиру в аренду: 5 советов по подготовке к сдаче

Вы готовитесь сдать свою дом или квартиру потенциальным арендаторам? Отлично, поскольку рынок аренды в США процветает, особенно если местоположение сдаваемой недвижимости находится в туристическом центре или дорогом районе. Statista сообщает, что около 44 миллионов жильцов живут в сдаваемых жилых помещениях в США, и ожидается рост этой цифры в ближайшие годы.

Тем не менее, хотя владельцы недвижимости сдают свои дома по многим причинам, включая генерацию потока доходов, отсутствие налогов на недвижимость, более низкие расходы на страховку, отсутствие затрат на обслуживание или ремонт, увеличение стоимости арендной недвижимости и снижение затрат на коммунальные услуги, согласно Investopedia, многие владельцы домов часто сталкиваются с проблемой того, как подготовить дом к сдаче в аренду.

В этой статье я выделю пять советов о том, как подготовить вашу квартиру к сдаче в аренду при максимальном доходе от аренды. Также возможные политики, которые следует соблюдать как владелец недвижимости, и вещи, которые нужно избегать для хорошего арендатора.

Как подготовить дом к сдаче в аренду

1. Проанализируйте свои варианты

Сразу после того, как вы решите сдать ваш дом в аренду, необходимо проанализировать состояние вашего имущества и возможные обязательства, которые вы будете нести как скоростанущий арендодатель.

Условия для проверки включают осмотр дома на предмет возможных компонентов, требующих ремонта, наличия возможности собирать арендную плату и управлять домом или наймите агентство управления недвижимостью, а также политики, связанные с сдачей недвижимости в аренду.

Например, минимальное правило использования аренды для владельцев недвижимости, установленное внутренними доходами. Или как выглядит шаблон договора аренды и как он помогает защитить владельцев недвижимости и арендаторов. Эти варианты дополнительно направят вас к следующему набору шагов для предпринимания.

2. Сделайте ремонт, модернизацию, уборку и декорирование при подготовке дома к сдаче в аренду

Никто не хочет арендовать комнату с проблемами с водопроводом, протекающими кровлями или грязной обстановкой; поэтому важно сделать ремонт приборов и сломанных электрических и жидкостных розеток, убедиться, что все домашние принадлежности находятся в должном состоянии, очистить залитые водой водосборники, заменить поврежденную мебель и возможно провести борьбу с вредителями.

Также может потребоваться модернизация устаревших аксессуаров и домашних инструментов. Также вы должны завершить дом, иметь современную отделку и установить недостающие приборы. Некоторые важные устройства, необходимые до того, как оставить дом сдаваемым в аренду:

• Тепловой насос
• Газовая плита
• Электрическая плита
• Сушилка для белья
• Водонагреватель
• Стиральная машина
• Газовая плита
• Холодильник
• Микроволновая печь
• Посудомоечная машина
• Отопительный котел
• Пылесос
• Умный датчик дыма
• Умные лампочки, умные розетки, умные замки и умные камеры
• Огнетушители, среди прочего.

При выполнении этих модернизаций и установок, хорошо бы учитывать, кто может быть потенциальным арендатором; например, сдается ли комната в аренду студенту или семье? Это поможет знать необходимые аксессуары для установки.

Также укомплектуйте интерьер и внешние части дома современными аксессуарами для дизайна интерьера, которые придают дому стильный и изысканный вид. Атмосфера должна быть теплой. Вы также можете сделать новый нейтральный красочный покрытие, которое даст помещению доброжелательный вид.

После этого очистите дом от всех форм грязи; это также делает дом выглядящим аккуратным и красивым. Если у вас нет времени или сил очистить весь дом, вы можете нанять профессиональную клининговую компанию.

3. Получите профессиональные советы по финансовым вопросам, связанным с домом

Получите консультацию у профессионалов, таких как страховая компания или агент, бухгалтер и специалист по недвижимости, чтобы получить ясность в налоговых законах, местных правилах недвижимости, страховых политиках и зонировании.

Бухгалтер также информирует вас о возможных налоговых вычетах, сумме, подлежащей вычету за год и другой необходимой информации по налоговым вычетам.

Страховой агент советует вам по поводу политики страхования владельца и арендатора, как она работает и какие у нее преимущества. Эта политика защищает вас в случае, если арендатор получит травму или повредит какие-либо приборы или устройства во время периода аренды. Также важно узнать о законах о завещании, особенно как они применяются в ситуации, когда умер арендатор или владелец недвижимости.

Адвокат также помогает получить ясность в том, какие законы аренды и владельцев недвижимости действуют в вашем штате, а также политики или правила сообщества, касающиеся аренды недвижимости. Советы всех этих профессионалов помогут вам установить конкурентную плату и дополнительно помешают тратить деньги зря.

4. Сделайте качественные фотографии для подготовки дома к сдаче в аренду

Существует множество онлайн-сайтов, где можно разместить вашу недвижимость на аренду. Поэтому изображения, которые вы загружаете на эти поисковые сайты, создают большое впечатление о квартире или комнате, которая сдается в аренду. Учитывая это, вам нужно сделать фотографию, которая привлечет потенциальных арендаторов, будь то просмотр на смартфоне или компьютере.

Сделать впечатляющую фотографию может оказаться трудным, особенно без правильного инструмента или устройств. Это также может быть проблематично при съемке с необычного или неприятного угла, когда комната без естественного освещения или во время дождливой погоды. В этом случае нанимите профессионального фотографа, чтобы сделать эти снимки или убедитесь, что сможете сделать высококачественную фотографию, которая даст положительное впечатление.

5. Проведите проверку арендаторов

При проверке потенциальных арендаторов, своевременность и готовность платить аренду или их кредитный рейтинг - это не единственные факторы, которые следует учитывать, особенно если вы будете жить с арендатором. Их кредитный отчет, доход и криминальная история также важны.

Эти сведения дадут вам представление о потенциальном арендаторе и, таким образом, помогут принять решение. Вы, очевидно, не хотите жить с кем-то, кто будет проявлять странные поведенческие особенности после переезда в вашу квартиру, и неправильный арендатор создаст вам стресс даже для начала процесса выселения.

Кроме того, вы должны быть уверены, что этот потенциальный арендатор сохранит ваш дом в хорошем состоянии или будет ухаживать за ним должным образом. Иначе вы можете столкнуться с беспорядком в вашем доме после истечения срока аренды.

Наконец, после того как вы получите правильного арендатора, запросите значительную сумму залога и организуйте схему оплаты с арендатором.

Заключение

С этими советами вы можете привести свой дом в хорошее состояние, привлечь подходящих потенциальных арендаторов и получить хороший доход от аренды, избегая возможных подводных камней, с которыми ранее сталкивались многие владельцы домов. Вы также сможете принять обоснованное решение по вопросам налогов и узнать некоторые политики, регулирующие сдачу квартиры в аренду.