Як здати свою квартиру в оренду: 5 порад щодо підготовки до здачі

Як здати свою квартиру в оренду: 5 порад щодо підготовки до здачі. Підготовка будинку, фінансові питання, перевірка орендарів та інші важливі аспекти здачі нерухомості в США.

Тем не менш, хоча власники нерухомості здають свої будинки з різних причин, включаючи отримання потоку доходів, відсутність податків на нерухомість, нижчі витрати на страхування, відсутність витрат на обслуговування чи ремонт, зростання вартості орендної нерухомості та зниження витрат на комунальні послуги, за даними Investopedia, багато власників домів часто стикаються з проблемою того, як підготувати будинок до здачі в оренду.

У цій статті я виділю п’ять порад щодо того, як підготувати вашу квартиру до здачі в оренду з максимальним доходом від оренди. Також можливі політики, які слід дотримуватися як власнику нерухомості, і речі, яких потрібно уникати для хорошого орендаря.

Як підготувати будинок до здачі в оренду

1. Проаналізуйте свої варіанти

Відразу після того, як ви вирішите здати свій будинок в оренду, необхідно проаналізувати стан вашого майна та можливі обов’язки, які ви буде нести як швидко здаючий орендодавець.

Умови для перевірки включають огляд будинку на предмет можливих компонентів, які потребують ремонту, наявності можливості збирати орендну плату та керувати будинком або найняти агентство з управління нерухомістю, а також політики, пов’язані зі здачею нерухомості в оренду.

Наприклад, мінімальне правило використання оренди для власників нерухомості, встановлене внутрішніми доходами. Або як виглядає шаблон договору оренди та як він допомагає захистити власників нерухомості та орендарів. Ці варіанти додатково напрямлять вас до наступного набору кроків для підприємства.

2. Зробіть ремонт, модернізацію, прибирання та декорування при підготовці будинку до здачі в оренду

Ніхто не хоче орендувати кімнату з проблемами з водопроводом, протіканням даху чи брудним середовищем; тому важливо зробити ремонт приладів та зламаних електричних та рідинних розеток, переконатися, що всі домашні приналежності знаходяться в доброму стані, очистити затоплені водозбори, замінити пошкоджену меблівку та, можливо, провести боротьбу з шкідниками.

Також може бути необхідно модернізувати застарілі аксесуари та домашні прилади. Також ви повинні завершити будинок, мати сучасну обробку та встановити недостаючі прилади. Деякі важливі пристрої, необхідні до того, як залишити дом здаваним в оренду:

• Тепловий насос
• Газова плита
• Електрична плита
• Сушилка для білизни
• Водонагрівач
• Стиральна машина
• Газова плита
• Холодильник
• Мікрохвильова пічка
• Посудомийна машина
• Отоплювальний котел
• Пилосос
• Розумний датчик диму
• Розумні лампочки, розумні розетки, розумні замки та розумні камери
• Огнетушні, серед іншого.

При виконанні цих модернізацій та установок, добре було б враховувати, хто може бути потенційним орендарем; наприклад, здається кімната в оренду студенту чи сім'ї? Це допоможе знати необхідні аксесуари для встановлення.

Також укомплектуйте інтер'єр та зовнішні частини будинку сучасними аксесуарами для дизайну інтер'єру, які надають будинку стильний та вишуканий вигляд. Атмосфера повинна бути теплою. Ви також можете зробити нове нейтральне колірне покриття, яке додасть приміщенню дружнього вигляду.

Після цього очистіть будинок від усіх форм бруду; це також робить будинок виглядати акуратним і красивим. Якщо у вас немає часу чи сил очистити весь будинок, ви можете найняти професійну компанію з прибирання.

3. Отримайте професійні поради щодо фінансових питань, пов’язаних з будинком

Отримайте консультацію у професіоналів, таких як страхова компанія або агент, бухгалтер та фахівець з нерухомості, щоб отримати ясність щодо податкових законів, місцевих правил нерухомості, страхової політики та зонування.

Бухгалтер також інформує вас про можливі податкові витрати, суму, що підлягає вирахуванню за рік, та іншу необхідну інформацію щодо податкових витрат.

Страховий агент радить вам щодо політики власника та орендаря, як вона працює та які у неї переваги. Ця політика захищає вас у разі, якщо орендар отримає травму або пошкодить якісь прилади чи пристрої під час періоду оренди. Також важливо дізнатися про закони про заповіді, особливо як вони застосовуються в ситуації, коли помер орендар або власник нерухомості.

Адвокат також допомагає отримати ясність щодо того, які закони оренди та власників нерухомості діють у вашому штаті, а також політики чи правила спільноти, що стосуються здачі нерухомості в оренду. Поради всіх цих професіоналів допоможуть вам встановити конкурентну плату та додатково запобігатимуть витраті грошей даремно.

4. Зробіть якісні фотографії для підготовки будинку до здачі в оренду

Існує багато онлайн-сайтів, де можна розмістити свою нерухомість на оренду. Тому зображення, які ви завантажуєте на ці пошукові сайти, створюють велике враження про квартиру або кімнату, яка здається в оренду. З урахуванням цього, вам потрібно зробити фотографію, яка приверне увагу потенційних орендарів, будь то перегляд на смартфоні чи комп'ютері.

Зробити вражаючу фотографію може виявитися важкою задачею, особливо без правильного інструменту чи пристрою. Це також може бути проблематично при зніманні з незвичайного чи неприємного кута, коли кімната без природного освітлення або під час дощової погоди. У цьому випадку найміть професійного фотографа, щоб зробити ці знімки, або переконайтеся, що зможете зробити високоякісну фотографію, яка дастиме позитивне враження.

5. Проведіть перевірку орендарів

При перевірці потенційних орендарів, своєчасність та готовність сплатити оренду чи їх кредитний рейтинг — це не єдині фактори, які слід враховувати, особливо якщо ви будете жити з орендарем. Їх кредитний звіт, дохід та кримінальна історія також важливі.

Ці відомості дадуть вам уявлення про потенційного орендаря, і таким чином допоможуть прийняти рішення. Ви, очевидно, не хочете жити з кимось, хто буде проявляти дивні поведінкові особливості після переїзду в вашу квартиру, і неправильний орендар створить вам стрес навіть для початку процесу виселення.

Крім того, ви повинні бути впевнені, що цей потенційний орендар збереже ваш будинок у хорошому стані або буде піклуватися про нього належним чином. Інакше ви можете зіткнутися з безладом у вашому домі після закінчення терміну оренди.

Нарешті, після того як ви отримаєте правильного орендаря, запитайте значну суму депозиту та організуйте схему оплати з орендарем.

Висновок

З цими порадами ви можете привести свій будинок у гарний стан, привернути підходящих потенційних орендарів та отримати хороший дохід від оренди, уникнувши можливих підводних каменів, з якими раніше стикалися багато власників домів. Ви також зможете прийняти обґрунтоване рішення щодо податків та дізнатися деякі політики, що регулюють здачу квартири в оренду.