Cómo alquilar su apartamento: 5 consejos para la preparación

¿Se está preparando para alquilar su casa o apartamento a posibles inquilinos? Excelente, ya que el mercado de alquiler en Estados Unidos prospera, especialmente si la propiedad a alquilar se encuentra en un centro turístico o zona costosa. Statista informa que cerca de 44 millones de personas viven en viviendas disponibles para alquiler en Estados Unidos, y se espera un crecimiento de esta cifra en los próximos años.

Además, aunque los propietarios alquilan sus casas por diversas razones, incluyendo generar un flujo de ingresos, evitar impuestos sobre la propiedad, menores gastos de seguro, ausencia de costos de mantenimiento o reparaciones, aumento del valor de la propiedad en alquiler y reducción de gastos de servicios públicos, según Investopedia, muchos dueños de casas enfrentan con frecuencia el problema de cómo preparar su casa para alquilarla.

En este artículo destacaré cinco consejos sobre cómo preparar su apartamento para alquilarlo con el máximo ingreso de alquiler. También políticas posibles que deben seguirse como propietario de inmueble, y cosas que deben evitarse para tener un buen inquilino.

Cómo preparar la casa para alquilarla

1. Analice sus opciones

Justo después de decidir alquilar su casa, debe analizar el estado de su propiedad y las obligaciones que asumirá como nuevo arrendador.

Los aspectos a revisar incluyen inspeccionar la casa en busca de componentes que necesiten reparación, verificar si puede recaudar rentas y gestionar la casa o contratar una agencia de gestión inmobiliaria, además de políticas relacionadas con el alquiler de propiedades.

Por ejemplo, una regla mínima para uso de alquiler establecida por los ingresos internos. O cómo se ve la plantilla de contrato de alquiler y cómo ayuda a proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos. Estas opciones le guiarán hacia el siguiente conjunto de pasos a tomar.

2. Haga reparaciones, modernización, limpieza y decoración antes de alquilar la casa

Nadie quiere alquilar una habitación con problemas de agua, techos filtrando o condiciones sucias; por lo tanto, es importante hacer reparaciones de tuberías y enchufes eléctricos o líquidos dañados, asegurarse de que todos los accesorios domésticos estén en buen estado, limpiar los derrames de agua, reemplazar muebles dañados y posiblemente combatir plagas.

También puede ser necesario modernizar accesorios y herramientas obsoletas. También debe completar la casa con acabados modernos e instalar los dispositivos faltantes. Algunos dispositivos importantes que deben estar antes de dejar la casa disponible para alquiler:

• Bomba de calor
• Estufa de gas
• Estufa eléctrica
• Secadora de ropa
• Calentador de agua
• Lavadora
• Estufa de gas
• Refrigerador
• Horno microondas
• Lavavajillas
• Calentador de agua
• Vacío
• Sensor inteligente de humo
• Lámparas inteligentes, enchufes inteligentes, cerraduras inteligentes y cámaras inteligentes
• Extintores, entre otros.

Al realizar estas modernizaciones e instalaciones, sería útil considerar quién podría ser el inquilino potencial; por ejemplo, ¿se alquila la habitación a un estudiante o familia? Esto ayudará a conocer los accesorios necesarios para instalar.

También puede equipar el interior y las partes exteriores de la casa con accesorios modernos de diseño que den a la casa un aspecto elegante y refinado. La atmósfera debe ser cálida. También puede aplicar una nueva capa de pintura neutra colorida que dé al espacio un aspecto amigable.

Luego, limpie la casa de todas las formas de suciedad; esto también hace que la casa parezca ordenada y bonita. Si no tiene tiempo ni energía para limpiar toda la casa, puede contratar una empresa de limpieza profesional.

3. Obtenga consejos profesionales sobre cuestiones financieras relacionadas con la casa

Obtenga asesoría de profesionales como una compañía aseguradora o agente, contable y especialista en bienes raíces para obtener claridad sobre las leyes fiscales, normas locales de bienes raíces, políticas de seguro y zonificación.

El contable también lo informa sobre posibles deducciones fiscales, monto deducible anual y otra información necesaria sobre deducciones fiscales.

El agente asegurador le recomienda sobre la política de seguro del propietario y el inquilino, cómo funciona y cuáles son sus beneficios. Esta política lo protege en caso de que el inquilino sufra una lesión o dañe algún aparato o dispositivo durante el período de alquiler. También es importante conocer las leyes sobre testamentos, especialmente cómo se aplican en situaciones donde el inquilino o propietario fallece.

Un abogado también ayuda a obtener claridad sobre qué leyes de alquiler y propietarios de bienes raíces se aplican en su estado, además de políticas o reglas comunitarias relacionadas con alquiler de inmuebles. Los consejos de todos estos profesionales le ayudarán a establecer una tarifa competitiva y evitar desperdiciar dinero.

4. Tome fotografías de calidad para preparar la casa para alquilarla

Hay muchos sitios web en línea donde puede publicar su propiedad para alquiler. Por lo tanto, las imágenes que carga en estos sitios de búsqueda generan una gran impresión sobre el apartamento o habitación que se alquila. Considerando esto, debe tomar una foto que atraiga a posibles inquilinos, ya sea en una pantalla de teléfono inteligente o computadora.

Hacer una fotografía impresionante puede ser difícil, especialmente sin la herramienta o dispositivo adecuado. También puede ser problemático al capturar desde un ángulo inusual o desagradable cuando la habitación carece de luz natural o durante días lluviosos. En este caso, contrata a un fotógrafo profesional para hacer estas tomas o asegúrate de poder tomar una fotografía de alta calidad que dé una buena impresión.

5. Realice verificaciones de inquilinos

Al verificar posibles inquilinos, la puntualidad y disposición para pagar la renta o su puntuación crediticia no son los únicos factores que se deben considerar, especialmente si vivirá con el inquilino. Su historial crediticio, ingresos y antecedentes penales también son importantes.

Esta información le dará una visión del inquilino potencial y, por lo tanto, ayudará a tomar decisiones. Por supuesto, no desea vivir con alguien que muestre comportamientos extraños después de mudarse a su apartamento, y un inquilino incorrecto puede causarle estrés incluso al comenzar el proceso de desalojo.

Además, debe estar seguro de que este inquilino potencial mantenga su casa en buen estado o la cuide adecuadamente. De lo contrario, puede enfrentarse con desorden en su casa después de que expire el periodo de alquiler.

Finalmente, después de obtener al inquilino adecuado, solicite una cantidad significativa de depósito y organice un plan de pago con el inquilino.

Conclusión

Con estos consejos puede mantener su casa en buen estado, atraer inquilinos potenciales adecuados y obtener buenos ingresos por alquiler, evitando posibles trampas con las que muchos dueños de casas se han enfrentado anteriormente. También podrá tomar decisiones fundamentadas sobre asuntos fiscales y conocer algunas políticas que regulan el alquiler de apartamentos.