So mieten Sie Ihre Wohnung: 5 Tipps zur Vorbereitung

Sie bereiten sich darauf vor, Ihre Immobilie an potenzielle Mieter abzugeben? Toll, da der US-Mietmarkt boomt, insbesondere wenn sich die vermietbare Immobilie in einem touristischen Zentrum oder einem teuren Viertel befindet. Statista berichtet, dass etwa 44 Millionen Bewohner in vermieteten Wohnräumen in den USA leben, und es wird ein Anstieg dieser Zahl in den nächsten Jahren erwartet.

Allerdings stehen Eigentümer von Immobilien aus verschiedenen Gründen oft vor der Herausforderung, ihre Häuser zur Vermietung vorzubereiten. Dazu gehören die Erzeugung eines Einnahmestroms, das Vermeiden von Grundsteuer, geringere Versicherungskosten, keine Wartungs- oder Renovierungskosten, steigende Mietpreise und niedrigere Nebenkosten. Laut Investopedia kämpfen viele Hausbesitzer häufig mit der Frage, wie man ein Haus für die Vermietung vorbereitet.

In diesem Artikel werde ich fünf Tipps zur Vorbereitung Ihrer Wohnung für die Vermietung mit maximalem Mietgewinn herausstellen. Auch mögliche Richtlinien, die Sie als Immobilienbesitzer beachten sollten, und Dinge, die Sie vermeiden müssen, um einen guten Mieter zu gewinnen.

So bereiten Sie Ihr Haus für die Vermietung vor

1. Analysieren Sie Ihre Optionen

Sofort nach der Entscheidung, Ihr Haus zu vermieten, sollten Sie den Zustand Ihres Eigentums analysieren und die möglichen Verpflichtungen, die Sie als zukünftiger Vermieter übernehmen werden, berücksichtigen.

Die zu prüfenden Bedingungen umfassen eine Inspektion des Hauses auf mögliche Reparaturbedürfnisse, die Möglichkeit zur Mieteinzug und das Management des Hauses oder die Einstellung eines Immobilienmanagementunternehmens sowie Richtlinien zur Vermietung von Immobilien.

Beispielsweise die Mindestnutzungsregel für Mieter, die von den inneren Einnahmen festgelegt wird. Oder wie das Mietvertragsmodell aussieht und wie es Eigentümern und Mieter schützt. Diese Optionen führen Sie weiter zu den nächsten Schritten.

2. Führen Sie Renovierungen, Modernisierung, Reinigung und Dekoration durch

Niemand möchte eine Wohnung mieten, in der es Wasserrohrprobleme gibt, tropfende Dächer oder eine schmutzige Atmosphäre. Daher ist es wichtig, Geräte zu reparieren und defekte elektrische oder Flüssigkeitsstecker zu ersetzen, sicherzustellen, dass alle Haushaltsgegenstände in gutem Zustand sind, Wasseransammlungen zu entfernen, beschädigte Möbel auszutauschen und eventuell Schädlingsbekämpfung durchzuführen.

Auch eine Modernisierung alter Accessoires und Haushaltsgeräte kann notwendig sein. Sie sollten das Haus abschließen, moderne Ausstattung haben und fehlende Geräte installieren. Wichtige Geräte, die vor der Übergabe des Hauses zur Vermietung vorhanden sein sollten:

• Wärmepumpe
• Gaskochfeld
• Elektrische Kochfelder
• Waschmaschine
• Warmwassergerät
• Trockner
• Gaskochfeld
• Kühlschrank
• Mikrowelle
• Geschirrspüler
• Heizkessel
• Vakuumreiniger
• Smart Rauchmelder
• Intelligente Glühbirnen, intelligente Steckdosen, intelligente Türen und intelligente Kameras
• Feuerlöscher, unter anderem.

Bei diesen Modernisierungen und Installationen sollten Sie berücksichtigen, wer potenzieller Mieter sein könnte; ob die Wohnung an einen Studenten oder eine Familie vermietet wird. Dies hilft Ihnen, die erforderlichen Accessoires zu wählen.

Außerdem sollten Sie das Interieur und die Außenbereiche des Hauses mit modernen Designaccessoires ausstatten, die dem Haus einen stilvollen und eleganten Look verleihen. Die Atmosphäre sollte warm wirken. Sie können auch eine neue neutrale, farbige Oberfläche anbringen, die dem Raum einen freundlichen Eindruck verleiht.

Danach sollten Sie das Haus von allen Arten von Schmutz reinigen; dies macht es sauber und schön aus. Falls Sie keine Zeit haben oder Kraft zum Reinigen des gesamten Hauses haben, können Sie eine professionelle Reinigungsfirma engagieren.

3. Holen Sie sich professionelle finanzielle Beratung zur Immobilie

Holen Sie sich Rat von Fachleuten wie einer Versicherungsgesellschaft, einem Makler, einem Steuerberater und einem Immobilienexperten, um Klarheit über Steuergesetze, lokale Richtlinien für Immobilien, Versicherungspolitiken und Zonierungsbestimmungen zu erhalten.

Der Steuerberater informiert Sie auch über mögliche Steuerverluste, den jährlichen Abzugsbetrag und andere notwendige Informationen zur Steuererstattung.

Der Versicherungsvertreter berät Sie über die Eigentümer- und Mieter-Versicherungspolitik, wie sie funktioniert und welche Vorteile sie bietet. Diese Politik schützt Sie im Falle eines Unfalls oder Schadens durch den Mieter während der Mietdauer. Es ist auch wichtig zu erfahren, wie Erbrechte gelten, insbesondere wenn ein Mieter oder Eigentümer verstorben ist.

Ein Anwalt hilft Ihnen auch, Klarheit darüber zu erhalten, welche Miet- und Eigentümerrechtsgesetze in Ihrem Bundesstaat gelten, sowie Gemeinschaftsrichtlinien oder Regeln zur Mietwohnung. Die Ratschläge aller dieser Fachleute helfen Ihnen, einen wettbewerbsfähigen Mietpreis festzulegen und zusätzlich Geld zu sparen.

4. Machen Sie qualitativ hochwertige Fotos für die Vorbereitung

Es gibt viele Online-Websites, auf denen Sie Ihre Immobilie zur Vermietung einstellen können. Daher beeinflussen die Bilder, die Sie auf diese Suchseiten hochladen, stark das Bild der zu vermietenden Wohnung oder des Raumes. Angesichts dessen sollten Sie Fotos erstellen, die potenzielle Mieter ansprechen – egal ob auf Smartphone oder Computer.

Eine beeindruckende Fotografie zu machen kann schwierig sein, besonders ohne das richtige Werkzeug oder Geräte. Das ist auch problematisch bei Aufnahmen aus ungewöhnlichen oder unangenehmen Winkeln, wenn der Raum nicht mit natürlicher Beleuchtung ausgestattet ist oder bei regnerischem Wetter. In diesem Fall engagieren Sie einen professionellen Fotografen, um diese Fotos zu machen oder stellen sicher, dass Sie hochwertige Fotos erstellen können, die einen positiven Eindruck hinterlassen.

5. Prüfen Sie potenzielle Mieter

Bei der Überprüfung potenzieller Mieter sind Pünktlichkeit und die Bereitschaft, Miete zu zahlen oder ihr Kreditwert ein guter Faktor, der berücksichtigt werden sollte – besonders wenn Sie mit dem Mieter zusammenleben werden. Ihr Kreditbericht, Einkommen und strafrechtliche Geschichte sind ebenfalls wichtig.

Diese Informationen geben Ihnen einen Eindruck vom potenziellen Mieter und helfen Ihnen bei der Entscheidung. Sie wollen offensichtlich nicht mit jemandem zusammenleben, der nach dem Umzug seltsames Verhalten zeigt, und ein falscher Mieter kann Ihnen Stress im Prozess des Auszugs bereiten.

Darüber hinaus sollten Sie sicherstellen, dass der potenzielle Mieter Ihr Haus in gutem Zustand lässt oder ordnungsgemäß pflegt. Andernfalls könnten Sie nach Ablauf der Mietdauer mit Unordnung in Ihrem Haus konfrontiert werden.

Als Abschluss sollten Sie nach dem richtigen Mieter einen erheblichen Kautionsbetrag verlangen und ein Zahlungsschema mit dem Mieter vereinbaren.

Fazit

Mit diesen Tipps können Sie Ihr Haus in einen guten Zustand bringen, passende potenzielle Mieter gewinnen und gute Mietgewinne erzielen, ohne auf mögliche Fallen zu stoßen, mit denen viele Hausbesitzer früher konfrontiert waren. Sie können auch fundierte Entscheidungen über Steuern treffen und einige Richtlinien zur Vermietung Ihrer Wohnung verstehen.