Jak wynająć swoje mieszkanie: 5 porad przygotowania do wynajmu

Przygotowujesz swoje mieszkanie lub dom do wynajmu potencjalnym najemcom? Świetnie, ponieważ rynek wynajmu w Stanach Zjednoczonych rozkwita, zwłaszcza jeśli lokalizacja wynajmowanej nieruchomości znajduje się w centrum turystycznym lub drogim okolicach. Statista informuje, że około 44 miliony mieszkańców mieszkają w wynajmowanych mieszkańach w Stanach Zjednoczonych, a oczekuje się wzrostu tej liczby w przyszłych latach.

Choć właściciele nieruchomości wynajmują swoje domy z wielu powodów, w tym generowanie przepływu dochodu, brak podatków od nieruchomości, niższe koszty ubezpieczeń, brak kosztów utrzymania lub napraw, wzrost wartości nieruchomości do wynajęcia i obniżenie kosztów usług komunalnych, zgodnie z Investopedia, wielu właścicieli domów często spotyka się z problemem przygotowania domu do wynajmu.

W tym artykule wyróżnię pięć porad dotyczących przygotowania swojego mieszkania do wynajmu w celu osiągnięcia maksymalnego dochodu z wynajmu. Również możliwe polityki, które należy przestrzegać jako właściciel nieruchomości, oraz rzeczy, które warto unikać dla dobrego najemcy.

Jak przygotować dom do wynajmu

1. Przeanalizuj swoje opcje

Natychmiast po decyzji o wynajęciu domu, należy przeanalizować stan nieruchomości i możliwe zobowiązania, które będą nieść jako nowy właścicielski najemca.

Warunki do sprawdzenia obejmują przegląd domu pod kątem możliwych elementów wymagających naprawy, możliwości zbierania opłat za wynajem i zarządzania domem lub zatrudnienia agencji zarządzającej nieruchomościami, a także polityki związane z wynajmem nieruchomości.

Na przykład minimalne zasady użytkowania wynajmu dla właścicieli nieruchomości ustawione przez wewnętrzne dochody. Lub jak wygląda szablon umowy najmu i jak pomaga on chronić właścicieli nieruchomości i najemców. Te opcje dają dodatkowy kierunek do kolejnego zestawu kroków podejmowania działań.

2. Wykonaj remont, modernizację, czyszczenie i dekorację przy przygotowywaniu domu do wynajmu

Nikt nie chce wynająć pokoju z problemami z rurami wodnymi, przeciekającymi dachami lub brudnym stanem; więc ważne jest wykonanie remontu urządzeń i uszkodzonych wtyczek elektrycznych i płynnych, upewnienie się, że wszystkie domowe akcesoria są w dobrym stanie, oczyścić zlewane wodą miejsca zbierania wody, wymienić uszkodzoną meblę i ewentualnie przeprowadzić walkę z szkodnikami.

Również może być konieczna modernizacja przestarzałych akcesoriów i domowych narzędzi. Również należy ukończyć dom, mieć nowoczesne wykończenie i zainstalować brakujące urządzenia. Niektóre ważne urządzenia wymagane przed opuszczeniem domu do wynajmu:

• pompowa instalacja grzewcza
• kuchenka gazowa
• kuchenka elektryczna
• suszarka do bielizny
• podgrzewacz wody
• pralka
• kuchenka gazowa
• lodówka
• piekarnik mikrofalowy
• pralka do naczyn
• kotłownia grzewcza
• odkurzacz
• inteligentny czujnik dymu
• inteligentne żarówki, inteligentne wtyczki, inteligentne zamki i inteligentne kamery
• gaśnie piorunochron, między innymi.

Podczas wykonywania tych modernizacji i instalacji, dobrze jest rozważyć, kto może być potencjalnym najemcą; np. czy pokój jest wynajmowany studentowi czy rodzinie? To pomoże zrozumieć wymagane akcesoria do instalacji.

Również wyposażenie wnętrza i zewnętrzne części domu nowoczesnymi akcesoriami do projektowania wnętrz, które nadają domowi stylowy i wyrafinowany wygląd. Atmosfera powinna być ciepła. Możesz również zrobić nowe neutralne kolorowe pokrycie, które da pomieszczeniu przyjazny wygląd.

Po tym oczyść dom ze wszystkich form brudu; to również sprawia, że dom wygląda porządnie i pięknie. Jeśli nie masz czasu lub siły oczyścić cały dom, możesz zatrudnić profesjonalną firmę czyszczącą.

3. Uzyskaj profesjonalne porady dotyczące kwestii finansowych związanych z domem

Skonsultuj się z profesjonalistami, takimi jak firma ubezpieczeniowa lub agent, księgowy i specjalista ds. nieruchomości, aby uzyskać jasność w zakresie praw podatkowych, lokalnych zasad nieruchomości, polityki ubezpieczeń i strefowania.

Księgowy również informuje Cię o możliwych odliczeniach podatkowych, sumie podlegającej odliczeniu w roku i innej potrzebnej informacji dotyczącej odliczeń podatkowych.

Agent ubezpieczeniowy doradza Ci w sprawie polityki ubezpieczenia właściciela i najemcy, jak działa i jakie ma zalety. Ta polityka chroni Cię w przypadku, gdy najemca otrzyma obrażenia lub zniszczy jakiekolwiek urządzenia lub wyposażenie podczas okresu wynajmu. Również ważne jest poznanie praw zakonów testamentowych, szczególnie w sytuacji, gdy umiera najemca lub właściciel nieruchomości.

Adwokat również pomaga uzyskać jasność w zakresie praw wynajmu i właścicieli nieruchomości obowiązujących w Twoim stanie, a także polityk lub zasad społeczności związanych z wynajmem nieruchomości. Porady wszystkich tych specjalistów pomogą Ci ustalić konkurencyjną opłatę i dodatkowo zapobiegną wydatkowaniu pieniędzy w niepotrzebny sposób.

4. Zrób wysokiej jakości zdjęcia do przygotowania domu do wynajmu

W istnieje wiele stron internetowych, gdzie można wystawić swoją nieruchomość do wynajmu. Dlatego też zdjęcia przesyłane na te strony wyszukiwania wywołują duże wrażenie o mieszkaniu lub pokoju, który jest wynajmowany. Uwzględniając to, musisz zrobić zdjęcie, które przyciągnie potencjalnych najemców, niezależnie czy przeglądają na telefonie lub komputerze.

Stworzenie wпечатlającego zdjęcia może okazać się trudne, zwłaszcza bez odpowiedniego narzędzia lub urządzeń. Może to być również problematyczne przy ujęciu z nietypowego lub nieprzyjemnego kąta, gdy pokój nie ma naturalnego światła lub podczas deszczowego pogody. W tym przypadku zatrudnij profesjonalnego fotografa, aby wykonać te zdjęcia lub upewnij się, że możesz zrobić wysokiej jakości zdjęcie, które da pozytywne wrażenie.

5. Przeprowadź weryfikację najemców

Podczas kontroli potencjalnych najemców, terminowość i gotowość do płacenia wynajmu lub ich historii kredytowej - to nie są jedynie czynniki, które należy wziąć pod uwagę, szczególnie jeśli zamieszkuje się razem z najemcą. Ich historia kredytowa, dochód i historia przestępcza również są istotne.

Te informacje dadzą Ci wgląd w potencjalnego najemcę i tym samym pomogą podejmować decyzje. Oczywiste jest, że nie chcesz mieszkac z kimś, kto będzie wykazywał dziwne zachowania po przejechaniu do Twojego mieszkania, a niewłaściwy najemca stworzy Ci stres nawet na początku procesu wydania.

Ponadto powinieneś mieć pewność, że ten potencjalny najemca zachowa Twój dom w dobrym stanie lub będzie go dbać odpowiednio. W przeciwnym razie możesz się spotkać z rozrzutnością w swoim domu po upływie czasu wynajmu.

Ostatecznie, gdy uzyskasz właściwego najemcę, poproś o znaczącą kaucję i zorganizuj schemat płatności z najemcą.

Podsumowanie

Z tymi poradami możesz przygotować swój dom do dobrego stanu, przyciągnąć odpowiednich potencjalnych najemców i uzyskać dobry dochód z wynajmu, unikając możliwych pułapek, z którymi wcześniej spotykali się wielu właściciele domów. Możesz również podjąć uzasadnione decyzje w sprawie podatków i poznać niektóre polityki regulujące wynajem mieszkania.