Comment louer votre appartement : 5 conseils pour la préparation à la location

Vous êtes sur le point de louer votre maison ou appartement à des locataires potentiels ? C'est excellent, car le marché de la location aux États-Unis est en pleine expansion, surtout si l'immobilier à louer se trouve dans un centre touristique ou un quartier de prestige. Selon Statista, environ 44 millions de personnes vivent dans des logements loués aux États-Unis, et cette tendance devrait continuer à augmenter dans les années à venir.

Cependant, bien que les propriétaires louent leurs maisons pour plusieurs raisons, notamment la génération de revenus, l'absence d'impôts fonciers, des frais d'assurance réduits, l'absence de coûts de maintenance ou de réparation, l'augmentation des loyers et la baisse des coûts des services publics, selon Investopedia, de nombreux propriétaires rencontrent souvent le problème de la préparation de leur maison à la location.

Dans cet article, je vais vous présenter cinq conseils sur la manière de préparer votre appartement à la location afin d'obtenir un revenu maximum. Je mentionnerai également les politiques à respecter en tant que propriétaire immobilier, et les points à éviter pour attirer un bon locataire.

Comment préparer votre maison à la location

1. Analysez vos options

Dès que vous décidez de louer votre maison, il est essentiel d'évaluer l'état de votre propriété et les obligations que vous devrez assumer en tant que futur propriétaire.

Les éléments à vérifier incluent l'état général de la maison, notamment les composants nécessitant des réparations, la possibilité de percevoir un loyer et gérer votre logement ou d'embaucher une agence immobilière, ainsi que les politiques liées à la location.

Par exemple, une règle minimale de location fixée par les revenus locatifs. Ou encore le modèle d'un contrat de bail et comment il protège les propriétaires comme les locataires. Ces éléments vous orienteront ensuite vers les prochaines étapes à entreprendre.

2. Réparez, modernisez, nettoyez et décorez votre maison avant la location

Personne n'aime louer un appartement avec des problèmes de plomberie, des toits qui fuient ou une ambiance sale ; il est donc important de faire les réparations sur les appareils endommagés ou défectueux, de vérifier que tous les objets ménagers sont en bon état, nettoyer les zones inondées, remplacer le mobilier abîmé et éventuellement traiter les infestations d'insectes.

Il peut également être nécessaire de moderniser les accessoires ou outils obsolètes. Assurez-vous aussi que votre logement est bien terminé avec une décoration contemporaine et qu'il dispose des appareils nécessaires. Certains équipements importants requis avant de louer votre maison :

• Pompe à chaleur
• Cuisinière à gaz
• Cuisinière électrique
• Sèche-linge
• Chauffe-eau
• Lave-linge
• Cuisinière à gaz
• Réfrigérateur
• Four à micro-ondes
• Lave-vaisselle
• Chaudière
• Vacuum
• Détecteur de fumée intelligent
• Ampoules intelligentes, prises intelligentes, serrures intelligentes et caméras intelligentes
• Extincteurs d'incendie, entre autres.

Lors de ces rénovations et installations, il est utile de savoir qui pourrait être le locataire potentiel ; par exemple, s'agit-il d'un étudiant ou d'une famille ? Cela vous aidera à déterminer quels accessoires installer.

Équipez également l'intérieur et les parties extérieures de votre maison avec des accessoires modernes pour un intérieur élégant et soigné. L'ambiance doit être chaleureuse. Vous pouvez également appliquer une peinture neutre et colorée qui donne à votre logement un aspect accueillant.

Ensuite, nettoyez entièrement votre maison de toute sa saleté ; cela rendra votre logement propre et attrayant. Si vous n'avez pas le temps ou l'énergie de tout nettoyer, engagez une entreprise de ménage professionnelle.

3. Obtenez des conseils professionnels sur les questions financières liées à la maison

Consultez des professionnels tels qu'une compagnie d'assurance, un agent immobilier, un comptable ou un expert en propriété pour avoir une vision claire sur les lois fiscales, les règles locales immobilières, les politiques d'assurance et la réglementation en matière d'aménagement.

Votre comptable vous informera également sur les déductions fiscales possibles, le montant déductible par an et toute autre information pertinente sur les impôts.

L'agent d'assurance vous conseillera sur la politique d'assurance pour propriétaire et locataire, comment elle fonctionne et ses avantages. Cette assurance vous protège en cas de blessure ou de dommages causés par le locataire pendant la période de location. Il est également important de connaître les lois testamentaires, surtout dans le cas où un locataire ou un propriétaire décède.

Un avocat vous aidera à comprendre quelles lois sur la location et les propriétaires s'appliquent dans votre État, ainsi que les politiques ou règles communautaires liées à la location immobilière. Les conseils de ces professionnels vous aideront à fixer un loyer compétitif et éviter de gaspiller de l'argent.

4. Prenez des photos de qualité pour la location

Il existe plusieurs sites en ligne où vous pouvez publier votre logement à louer. Les images que vous téléchargez sur ces plateformes créent une forte impression sur les appartements ou chambres à louer. En tenant compte de cela, vous devez prendre des photos qui attirent les locataires potentiels, qu’ils soient vues sur smartphone ou ordinateur.

Prendre une photo impressionnante peut être difficile, surtout sans les bons outils ou appareils. Cela peut également poser problème lors de la prise de vue sous un angle inhabituel ou dans une pièce sans lumière naturelle, surtout en cas de pluie. Dans ce cas, engagez un photographe professionnel pour réaliser ces prises de vue ou assurez-vous que vous pouvez prendre des photos de haute qualité qui donnent une bonne impression.

5. Vérifiez les locataires potentiels

Lors de la vérification des locataires potentiels, le retard dans les paiements ou leur crédit ne sont pas les seuls facteurs à prendre en compte, surtout si vous allez vivre avec eux. Leur historique de crédit, leurs revenus et leur passé criminel sont également importants.

Ces informations vous donneront un aperçu du locataire potentiel et vous aideront à prendre une décision. Évidemment, vous ne voulez pas vivre avec quelqu’un qui montrera des comportements étranges après son arrivée dans votre appartement, et un mauvais locataire vous causera du stress dès le début du processus de délogement.

De plus, vous devez être certain que ce locataire potentiel gardera votre logement en bon état ou qu'il le prendra soin correctement. Sinon, vous pourriez être confronté à un désordre après l'expiration du bail.

Finalement, une fois que vous aurez trouvé le bon locataire, demandez un dépôt de garantie substantiel et organisez un plan de paiement avec le locataire.

Conclusion

Avec ces conseils, vous pouvez mettre votre maison en état, attirer des locataires potentiels appropriés et obtenir un bon revenu de location, tout en évitant les pièges auxquels beaucoup de propriétaires ont été confrontés auparavant. Vous serez également capable de prendre des décisions éclairées concernant les impôts et connaître certaines politiques régissant la location d'appartements.