トルコで不動産を選ぶ方法は？

もちろん、リゾート地にある海辺のモダンなアパートを所有することは、誰もが夢見ることではありません。しかし、財布にそれほど負担がかからないのであれば、これはまさに天からの贈り物です。だからこの機会を絶対に活用すべきです。しかし、トルコの不動産市場の詳細について知識が不足していると、どうやって罠にはまらずに済むのでしょうか？また、あらゆる「落とし穴」を避けるにはどうすればいいのでしょうか？この記事ではそれについて探ってみましょう。

トルコでの不動産投資のメリット

世界には197もの国がありますが、なぜトルコはそんなに魅力的なのでしょうか？トルコで不動産を購入することには多くのメリットがあります：

• 健康的で穏やかな気候 — トルコは亜熱帯海洋性気候で、冬は湿潤で夏は暑く乾燥しているため、一年中快適な天気が続きます。
• 美しいビーチと海 — 豪華な地中海沿岸には、「ブルーフラッグ」認証を受けたビーチがあり、環境の清潔さと安全性が保証されています。
• 一年中休暇を楽しめる — 日当たりの良いトルコで自分の住まいを持っていれば、旅行会社から有利な提案を探したり、ピークシーズンの条件に合わせたりする必要はありません。一年中いつでもこの国に来てアパートに引っ越すことができます。
• 手頃な生活費 — トルコの生活費は他のリゾート地に比べて大幅に安いです。農業国であるため、一年中果物や野菜を自分で収穫できることも、物価が安い理由の一つです。さらに、公共料金や交通費、衣類代もEU諸国よりもずっと安いです。
• 手頃な住宅価格 — トルコの不動産価格は、他のヨーロッパのリゾート地に比べて非常にお得です。
• 整備されたインフラと自然環境 — 現代的な住宅街は、最も要求の厳しい外国人購入者のニーズにも応えるように建設されており、快適な生活に必要なすべてが揃っています。住民はジムやプール、サウナ、子供用遊び場、駐車場、レクリエーションエリア、バーベキュー場所などを利用できます。
• 有利な金融条件 — トルコの銀行は外国人投資家に優遇的な住宅ローンを提供しています。さらに、開発業者も現代的な住宅街に広々としたアパートを提供し、無利息で分割払いが可能です。
• 高い投資リターン — トルコでアパートを購入すると、長期的にも短期的にも利益を得ることができます。特に繁忙期には、アパートを高値で貸し出すことも可能です。2〜3年以内には、元の価格よりも高く売却することもできます。さらに、トルコリラの為替レートが下落しているため、外国人投資家にとっては多くのチャンスがあります。
• 在留許可や市民権取得の手続きが簡素 — 外国人はトルコで不動産を購入することで在留許可を取得できます。法律によれば、5年間在留許可を保有した後にはトルコ市民権を申請することも可能です。ただし、アパートの価格が25万ドル以上であれば、わずか2〜3ヶ月でトルコパスポートを取得し、市民権申請を行うことができます。

これらすべての要素に加えて、2021年第3四半期にトルコの経済成長率が7.4％に達したことも、不動産投資に適した国であることを証明しています。トルコは自然の恵みや美しい地中海だけでなく、安定した生活基盤も提供してくれます。

トルコにおける不動産の種類と特徴

トルコの不動産市場は非常に多様で、さまざまな財政状況に合わせた多くの物件が揃っています。ここではトルコにおける主な不動産の種類を詳しく見ていきましょう：

• アパート — 住宅ビル内にあるアパートです。
• ペントハウス — 大型のパノラマ窓が備わった豪華なアパートで、多くは現代的な住宅街の高層階に位置しています。
• デュプレックス — 多層建て住宅ビル内にある2階建てのアパートです。1階や高層階に位置することもあります。
• タウンハウス — 2階または3階建てで、独立したエントランスを持つアパートです。
• ヴィラ — 2階または3階建ての多室構造の家屋で、敷地内には専用の空間もあります。

トルコにおける住宅価格に影響を与える要因

では、トルコにおける不動産価格がどのような要因によって決まるのかを見ていきましょう。

• 立地 — 首都や大都市にある住居の価格は、小さな町にある住居よりも高くなるのは当然です。
• 海からの距離 — 住宅街が海岸線から遠いほど、価格は安くなります。
• 窓からの眺め — アパートの窓から青々とした地中海や地元の丘陵の美しい景色が望める場合、価格は高くなります。
• 階数 — エリート向けのペントハウスは通常高層階にあり、価格も高くなります。一方で、手頃な価格の住居は1階に位置することが多いです。
• 部屋の数と面積 — 面積が大きいほど、アパートの価格も高くなります。
• インフラの充実度 — 駐車場やフィットネス施設、プール、サウナなどの付加サービスが整った住宅街のアパートは、より高い価格になります。
• アパートの状態 — 上質なリフォームが施され、高級な家具や最新の家電が備え付けられているアパートは、数倍も高い価格になります。

人為的要因も重要な役割を果たします。時には、所有者が急ぎ資金を必要としており、不動産の価格を下げることを望む場合もあります。トルコは商業国であるため、交渉は不可欠です。

結論！

この記事では、トルコにおける不動産に関するすべての重要な点を取り上げました。これらの情報があなたの決断の助けとなり、今後の購入が良い結果をもたらすことを願っています。