तुर्की में रियल एस्टेट कैसे चुनें?

निश्चय ही, समुद्र के किनारे एक रिसॉर्ट इलाके में आधुनिक अपार्टमेंट रखना हर किसी का सपना नहीं होता। और यदि इसका खर्च आपके बजट पर अधिक भार नहीं डालता, तो समग्र रूप से यह एक शुभ अवसर है। इसलिए आपको इस अवसर का जरूर लाभ उठाना चाहिए। लेकिन तुर्की के रियल एस्टेट बाजार के विशेषताओं के बारे में अज्ञान के कारण कैसे फंसना नहीं हो, एवं सभी “खतरनाक परिस्थितियों” से कैसे बचा जाए… इसका पता लेने का प्रयास करते हैं।

तुर्की में रियल एस्टेट में निवेश करने के फायदे

हमारी पृथ्वी पर 197 अलग-अलग देश हैं… तो फिर तुर्की क्यों इतना आकर्षक है? तुर्की में रियल एस्टेट खरीदने के कई फायदे हैं:

• स्वस्थ एवं मौसम – तुर्की में उप-उष्णकटिबंधीय समुद्री जलवायु है; सर्दियाँ नम एवं गर्मियाँ शुष्क होती हैं, इसलिए पूरे साल मौसम अनुकूल रहता है;
• साफ-सुथरे समुद्र तट – तुर्की के भव्य भूमध्यसागरीय तटों पर “नीला झंडा” प्रमाणपत्र वाले समुद्र तट हैं (जो स्वच्छता एवं सुरक्षा के लिए हैं);
• साल भर छुट्टियाँ मनाने के अवसर – अपना आवास तुर्की में होने से आपको पर्यटन एजेंसियों से लाभकारी ऑफर ढूँढने की आवश्यकता नहीं होगी, एवं भीड़भाड़ वाले मौसम में भी आप सुविधाजनक रूप से रह पाएंगे; आप किसी भी समय तुर्की आ सकते हैं एवं अपना अपार्टमेंट में रह सकते हैं;
• किफायती जीवन यापन की लागत – तुर्की में जीवन यापन की लागत अन्य पर्यटन देशों की तुलना में काफी कम है; चूँकि तुर्की एक कृषि देश है, इसलिए आप पूरे साल फलों एवं सब्जियों का उपयोग कर सकते हैं, जिससे सामानों की कीमतें कम रहती हैं; इसके अलावा बिजली-पानी के बिल, परिवहन एवं कपड़ों की कीमतें भी यूरोपीय देशों की तुलना में कम हैं;
• किफायती आवास की कीमत – तुर्की में रियल एस्टेट की कीमतें अन्य यूरोपीय देशों की तुलना में काफी कम हैं;
• विकसित बुनियादी ढाँचा – आधुनिक आवासीय परिसरों में ऐसी सुविधाएँ हैं जो सबसे अधिक माँग करने वाले विदेशी खरीदारों की आवश्यकताओं को पूरा करती हैं; निवासियों को जिम, स्विमिंग पूल, सौना, बच्चों के खेल के मैदान, पार्किंग सुविधाएँ आदि उपलब्ध हैं;
• अनुकूल वित्तीय परिस्थितियाँ – तुर्की के बैंक विदेशी निवेशकों को अनुकूल ऋण सुविधाएँ प्रदान करते हैं; इसके अलावा विकासकर्ता आधुनिक परिसरों में बिना ब्याज वाली किश्तों के साथ आवास उपलब्ध कराते हैं;
• उच्च निवेश लाभ – तुर्की में अपार्टमेंट खरीदने से आपको दीर्घकालिक एवं अल्पकालिक दोनों ही प्रकार के लाभ मिल सकते हैं; अपार्टमेंट को उच्च कीमत पर किराये पर दिया जा सकता है, खासकर मौसम के शिखर पर; 2-3 वर्षों के भीतर अपार्टमेंट को अधिक कीमत पर बेचा जा सकता है; इसके अलावा, तुर्की लीरा के मूल्य में गिरावट से विदेशी निवेशकों को कई अवसर मिल रहे हैं;
• निवास एवं नागरिकता प्राप्त करने की सुविधाएँ – विदेशी लोग तुर्की में रियल एस्टेट खरीदकर निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं; कानून के अनुसार, 5 वर्षों बाद निवासी तुर्की की नागरिकता भी प्राप्त कर सकते हैं; हालाँकि, यदि अपार्टमेंट की कीमत 250,000 डॉलर या इससे अधिक हो, तो केवल 2-3 महीनों में ही तुर्की पासपोर्ट प्राप्त किया जा सकता है एवं नागरिकता के लिए आवेदन भी दिया जा सकता है。

ये सभी कारक, तुर्की की 2021 की तीसरी तिमाही में 7.4% की आर्थिक वृद्धि के साथ मिलकर, यह स्पष्ट करते हैं कि रियल एस्टेट निवेश हेतु तुर्की ही सबसे उपयुक्त देश है… तुर्की अपनी प्राकृतिक संपदाओं एवं सुंदर भूमध्यसागर के साथ-साथ, एक अच्छा जीवन जीने हेतु आवश्यक सभी सुविधाएँ भी प्रदान करता है。

तुर्की में उपलब्ध रियल एस्टेट के प्रकार एवं उनकी विशेषताएँ

तुर्की का रियल एस्टेट बाजार काफी विविध है, एवं विभिन्न आर्थिक स्थितियों वाले लोगों के लिए कई प्रकार की संपत्तियाँ उपलब्ध हैं… आइए, तुर्की में उपलब्ध विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेटों के बारे में विस्तार से जानते हैं:

• अपार्टमेंट – किसी आवासीय इमारत में स्थित एक कमरा;
• पेंटहाउस – ऐसे अपार्टमेंट जिनमें बड़ी पैनोरामिक खिड़कियाँ होती हैं, एवं ये आमतौर पर आधुनिक आवासीय परिसरों की ऊपरी मंजिलों पर स्थित होते हैं;
• डुपलेक्स – दो मंजिला अपार्टमेंट; ये कभी-कभी एक बहुमंजिली इमारत की निचली मंजिल पर भी हो सकते हैं;
• टाउनहाउस – दो या तीन मंजिला अपार्टमेंट, जिनका एक स्वतंत्र प्रवेश द्वार होता है;
• विला – दो या तीन मंजिला घर, जिनके आसपास अपनी ही संपत्ति होती है।

तुर्की में आवास की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारक

अब यह जानना आवश्यक है कि तुर्की में रियल एस्टेट की कीमतें कौन-कौन से कारकों से प्रभावित होती हैं… आइए, इन कारकों के बारे में विस्तार से जानते हैं:

• स्थान – राजधानी या बड़े शहरों में आवास की कीमतें छोटे शहरों की तुलना में अधिक होती हैं;
• समुद्र से दूरी – आवासीय परिसर जितना समुद्र से दूर होगा, कीमतें उतनी ही कम होंगी;
• �िड़कियों से दृश्य – यदि अपार्टमेंट की खिड़कियों से सुंदर समुद्र तट या पहाड़ियों का नजारा दिखता है, तो कीमतें अधिक होंगी;
• मंजिल – उच्च-कोटि के पेंटहाउस आमतौर पर ऊपरी मंजिलों पर होते हैं, इसलिए उनकी कीमतें अधिक होती हैं; जबकि सस्ते आवास निचली मंजिलों पर होते हैं;
• कमरों की संख्या एवं क्षेत्रफल – अपार्टमेंट का क्षेत्रफल जितना बड़ा होगा, कीमत उतनी ही अधिक होगी;
• बुनियादी सुविधाएँ – आवासीय परिसर में पार्किंग, जिम, स्विमिंग पूल, सौना आदि सुविधाएँ होने पर कीमतें अधिक हो जाती हैं;
• अपार्टमेंट की हालत – उच्च-गुणवत्ता वाले अपार्टमेंटों की कीमतें अधिक होती हैं;
• मानवीय कारक – कभी-कभी मालिक को आपातकालीन रूप से पैसों की आवश्यकता हो जाती है, इसलिए वह अपने अपार्टमेंट की कीमत कम कर देता है; तुर्की में सौदेबाजी भी आम बात है।

इन सभी कारकों के कारण, तुर्की में रियल एस्टेट निवेश एक लाभदायक विकल्प है… इसलिए आपको इस अवसर का जरूर लाभ उठाना चाहिए!

निष्कर्ष!

इस लेख में हमने तुर्की में रियल एस्टेट से संबंधित सभी महत्वपूर्ण जानकारियाँ प्रदान की हैं… हमें आशा है कि यह जानकारी आपको सही निर्णय लेने में मदद करेगी, एवं आपकी आने वाली खरीदारी आपके लिए लाभदायक साबित होगी।