ヨーロッパで1ベッドルームのアパートを借りるにはいくらかかるのでしょうか？38都市の比較

ヨーロッパにおける1ベッドルームアパートの賃料は大きく異なります。追加費用を含まない月額賃料は186ユーロから2139ユーロの範囲です。最も高いのはブリテン諸島で、最も安いのはバルカン半島です。賃料は都市自体だけでなく、アパートが市内のどの場所にあるかにも左右されます。

rankomat.plが作成した分析では、38の欧州首都における1ベッドルームアパートの平均月額賃料が調査されています。これらのデータはnumbeo.comから取得されたもので、市内中心部と郊外のアパートの両方が対象です。水道光熱費などの追加費用はランキングに含まれておらず、賃料は便宜上ユーロで表示されています。

市内中心部で最も高い賃料が設定されているのはロンドンとダブリンです。

欧州首都の中心部にある1人用アパートの中では、ブリテン諸島で最も高くなっています。ロンドンでは月額2139ユーロ、ダブリンでは1893ユーロです。

アムステルダム、コペンハーゲン、レイキャビクでも賃料は高くなっていますが、こちらでは光熱費を含まない月額賃料が約1500ユーロです。

バルカン半島の都市では、サラエヴォ、プリシュティナ、スコピエなどで最も安く借りることができます。賃料は月額273ユーロから293ユーロの範囲です。チシナウでは月額300ユーロ未満で1ベッドルームアパートを借りることも可能です。

市内中心部にある1ベッドルームアパートの月額賃料

ロンドン 2139ユーロ

ダブリン 1893ユーロ

アムステルダム 1688ユーロ

コペンハーゲン 1599ユーロ

レイキャビク 1478ユーロ

オスロ 1400ユーロ

ストックホルム 1358ユーロ

パリ 1326ユーロ

ベルリン 1234ユーロ

ベルン 1231ユーロ

モスクワ 1138ユーロ

ローマ 1059ユーロ

リスボン 1036ユーロ

マドリード 1020ユーロ

ヘルシンキ 1016ユーロ

ウィーン 931ユーロ

ブリュッセル 922ユーロ

プラハ 885ユーロ

ワルシャワ 734ユーロ

ヴィリニュス 703ユーロ

リュブリャナ 664ユーロ

タリン 655ユーロ

ブラチスラバ 637ユーロ

ザグレブ 547ユーロ

アテネ 495ユーロ

ベオグラード 483ユーロ

キエフ 464ユーロ

ブカレスト 448ユーロ

ブダペスト 442ユーロ

リガ 442ユーロ

ソフィア 415ユーロ

ティラナ 397ユーロ

ミンスク 396ユーロ

ポドゴリツァ 343ユーロ

チシナウ 298ユーロ

プリシュティナ 293ユーロ

サラエヴォ 275ユーロ

スコピエ 273ユーロ

光熱費を含まない平均月額賃料。 2022年9月13日時点のnumbeo.comデータに基づく。

市内中心部以外の場所にある1ベッドルームアパートの賃料はほぼ半分です

38の欧州首都の中で、市内中心部以外の地域にある1ベッドルームアパートの賃料が最も高いのはブリテン諸島で、最も安いのはバルカン半島です。

しかし今回はダブリンが最も高く（1603ユーロ）、サラエヴォが最も安い（186ユーロ）となっています。

市内中心部と郊外のアパートの賃料差を比較すると、ダブリンでは15%、サラエヴォでは31%も差があります。モスクワではその差は42%です。

市内中心部以外の場所にある1ベッドルームアパートの月額賃料

ダブリン 1603ユーロ

ロンドン 1551ユーロ

アムステルダム 1405ユーロ

レイキャビク 1216ユーロ

コペンハーゲン 1192ユーロ

オスロ 1127ユーロ

ストックホルム 1023ユーロ

パリ 967ユーロ

ベルン 959ユーロ

ベルリン 911ユーロ

ヘルシンキ 802ユーロ

リスボン 778ユーロ

ブリュッセル 773ユーロ

マドリード 766ユーロ

ローマ 712ユーロ

ウィーン 677ユーロ

モスクワ 652ユーロ

プラハ 639ユーロ

ワルシャワ 547ユーロ

リュブリャナ 535ユーロ

ブラチスラバ 490ユーロ

ヴィリニュス 486ユーロ

タリン 473ユーロ

アテネ 431ユーロ

ザグレブ 391ユーロ

ブダペスト 352ユーロ

リガ 327ユーロ

ブカレスト 321ユーロ

ベオグラード 316ユーロ

ソフィア 313ユーロ

キエフ 290ユーロ

ミンスク 286ユーロ

ポドゴリツァ 246ユーロ

ティラナ 239ユーロ

チシナウ 224ユーロ

プリシュティナ 216ユーロ

スコピエ 188ユーロ

サラエヴォ 186ユーロ

光熱費を含まない平均月額賃料。 2022年9月13日時点のnumbeo.comデータに基づく。

賃料の上昇速度は？ポーランドの例

ポーランドでは、1ベッドルームアパートの最も高い賃料がワルシャワにあるわけではありません。最も高いのはグダニスクの沿岸地域で、平均賃料は2577ポーランドズロチです。ワルシャワでは2551ユーロ、ヴロツワフでは2371ユーロです。

ポーランドの主要都市における1ベッドルームアパートの賃料差はかなり大きいです。ランキングで最も安いビドゴシュチでは、現在月額賃料は1480ポーランドズロチで、グダニスクよりも1000ズロチ以上安いです。

現在、1ベッドルームアパートの賃料は前年と比べて40%上昇しています。この傾向はグダニスク、クラクフ、ヴロツワフで特に顕著です。最も低い年間増加率はシュチェチン（+22.7%）とリュブリャナ（25.2%）でした。

「このようなアパート賃料の大幅な変動にはいくつかの要因があります。その一つがロシアとウクライナの戦争です。難民の流入によりアパートへの需要が高まっており、さらにインフレも多くの経済分野で賃料を押し上げています」とrankomat.plの専門家ミハウ・ラタチャクは述べています。

ポーランドの主要都市における1ベッドルームアパートの賃料

都市 2022年7月 2021年6月 変動率

グダニスク 2577ズロチ 1793ズロチ +43.7

ワルシャワ 2551ユーロ 1941ユーロ +31.4

ヴロツワフ 2371ユーロ 1684ユーロ +40.8

クラクフ 2139ユーロ 1515ユーロ +41.1

シュチェチン 1946ズロチ 1585ズロチ +22.7

リュブリャナ 1864ズロチ 1489ズロチ +25.2

ポズナン 1775ズロチ 1332ズロチ +33.2

ウッチ 1677ズロチ 1227ズロチ +36.7

カトヴィツェ 1577ズロチ 1203ズロチ +31.1

ビドゴシュチ 1480ズロチ 1223ズロチ +31.7

bankier.plによると、平均的なアパート賃料は38平方メートルあたりです。

1ベッドルームアパートを賃貸する場合、2つの保険に加入することが望ましい

アパートを他人に転貸することは、多くのオーナーにとって安定した収入源となります。借主にとっても、住宅ローンの支払い義務から解放される利点があります。ただし、月額賃料が住宅ローンの支払い額を上回ることも多く、逆に移動の自由や仕事などの事情に応じて住む場所を選べるというメリットもあります。

オーナーも借主も、火災、水害、盗難などの事故が発生した場合に財政的な困難に陥る可能性があるため、物件を適切に管理することが重要です。

その解決策としては住宅保険に加入することです。できれば2つの保険に加入することをお勧めします。借主もオーナーも、1ベッドルームアパートの壁や固定家具などを事故から守るために保険に加入すべきです。アパートが1階にある場合は水害への対策も必要です。高層階にある場合は、下の住人に対する責任保険も検討してください。

借主はまず、自分の個人的な所有物（電子機器、貴重品、スポーツ用品など）を事故や盗難から守るために保険に加入するべきです。適切な補償内容の2つの保険に加入することで、万が一損害が発生した場合にもトラブルを避けることができます。オーナーは物件を守り、借主は自分の財産を安全に管理できるのです。各保険の年間料金は約100ズロチです。