Ile kosztuje wynajem jednokomnatnego mieszkania w Europie? Porównanie 38 europejskich miast

Ceny wynajmu jednokomnatnego mieszkania w Europie znacznie się różnią. Miesięczna opłata bez dodatkowych opłat wynosi od 186 do 2139 euro. Brytyjskie wyspy są najbardziej kosztowne, a Balkan – najtańsze. Koszt zależy nie tylko od miasta, ale również od położenia mieszkania wewnątrz miasta.

Analiza przygotowana przez stronę rankomat.pl dotyczy średnich cen wynajmu jednokomnatnego mieszkania w 38 europejskich stolicach. Podane ceny pochodzą ze strony numbeo.com i dotyczą mieszkań zarówno w centrum, jak i poza centrum miasta. W rankingu nie uwzględnia się dodatkowych kosztów (woda, prąd, internet), a ceny podano w euro dla wygody.

Najdroższe jednokomnatne mieszkania w centrum miasta można znaleźć w Londynie i Dublinie

Mieszkanie dla jednej osoby w centrum europejskiej stolicy jest najdroższe na Brytyjskich wyspach. W Londynie to miesięczna opłata w wysokości 2139 euro, a w Dublinie – nieco mniej, czyli 1893 euro.

Również drogo w Amsterdamie, Kopenhadze i Reykjaviku; jednak miesięczna opłata wynajmu tu wynosi około 1500 euro bez opłat za media.

Zapłacimy najmniej za wynajem jednokomnatnego mieszkania w centrum jednego z państw bałkańskich, choć nie są one zazwyczaj popularne wśród ludzi szukających nowego miejsca do zamieszkania: Sarajewo, Pristina i Skopje. Ceny wahały się od 273 do 293 euro miesięcznie. W Kišiniewie można zapłacić mniej niż 300 euro za wynajem jednokomnatnego mieszkania na miesiąc.

Miesięczna opłata za wynajem jednokomnatnego mieszkania – w centrum miasta Londyn  2139 euro Dublin  1893 euro Amsterdam  1688 euro Kopenhaga 1599 euro Reykjavik 1478 euro Oslo 1400 euro Sztokholm 1358 euro Paryż 1326 euro Berlin 1234 euro Bern 1231 euro Moskwa 1138 euro Rzym 1059 euro Lizbona 1036 euro Madryt 1020 euro Helsinki 1016 euro Wiedeń 931 euro Bruksela 922 euro Praga 885 euro Warszawa 734 euro Wilno 703 euro Lublana 664 euro Tallinn 655 euro Bratysława 637 euro Zagrzeb 547 euro Ateny 495 euro Belgrad 483 euro Kijów 464 euro Bukareszt 448 euro Budapeszt 442 euro Ryga 442 euro Sofia 415 euro Tirana 397 euro Mińsk 396 euro Podgorica 343 euro Kišiniv 298 euro Pristina  293 euro Sarajewo  275 euro Skopje  273 euro

Średnia miesięczna opłata za wynajem jednokomnatnego mieszkania bez opłat za media. Ceny z 13 września 2022 roku na podstawie numbeo.com.

Wynajem jednokomnatnego mieszkania poza centrum miasta jest prawie dwa razy tańszy

Wśród 38 europejskich stolic wynajem jednokomnatnego mieszkania poza centrum miasta jest najdroższy na Brytyjskich wyspach i najtańszy na Balkanie.

W tym przypadku jednak najdroższe jest Dublin (1603 euro), a najtańsze – Sarajewo (186 euro).

Porównując procentową różnicę między cenami wynajmu jednokomnatnego mieszkania w centrum i poza centrum miasta, okazuje się, że ceny poza centrum są tańsze o 15% w Dublinie, ale aż o 31% w Sarajewie. W Moskwie różnica wynosi 42%.

Miesięczna opłata za wynajem jednokomnatnego mieszkania – poza centrum miasta Dublin  1603 euro Londyn  1551 euro Amsterdam  1405 euro Reykjavik 1216 euro Kopenhaga 1192 euro Oslo 1127 euro Sztokholm 1023 euro Paryż 967 euro Bern 959 euro Berlin 911 euro Helsinki 802 euro Lizbona 778 euro Bruksela 773 euro Madryt 766 euro Rzym 712 euro Wiedeń 677 euro Moskwa 652 euro Praga 639 euro Warszawa 547 euro Lublana 535 euro Bratysława 490 euro Wilno 486 euro Tallinn 473 euro Ateny 431 euro Zagrzeb 391 euro Budapeszt 352 euro Ryga 327 euro Bukareszt 321 euro Belgrad 316 euro Sofia 313 euro Kijów 290 euro Mińsk 286 euro Podgorica 246 euro Tirana 239 euro Kišiniv 224 euro Pristina  216 euro Skopje  188 euro Sarajewo  186 euro

Średnia miesięczna opłata za wynajem jednokomnatnego mieszkania bez opłat za media. Ceny z 13 września 2022 roku na podstawie numbeo.com.

Jak szybko rosną ceny wynajmu jednokomnatnego mieszkania? Przykład z Polski

W Polsce najwyższe stawki wynajmu jednokomnatnego mieszkania nie znajdują się w Warszawie. Najdroższe jednokomnatne mieszkania można znaleźć na wybrzeżu, w Gdańsku, gdzie średnia cena wynosi 2577 polskich zlotych. W Warszawie – 2551 euro, a w Wrocławi – 2371 euro miesięcznie.

Różnice w kosztach wynajmu jednokomnatnego mieszkania w największych miastach Polski są znaczne. W mieście Bydgoszcz, które jest najtańszym w rankingu, obecnie opłata wynosi 1480 polskich zlotych miesięcznie, czyli ponad 1000 zlotych mniej niż w Gdańsku.

Dzisiaj ceny wynajmu jednokomnatnego mieszkania są wyższe o 40% w porównaniu do roku poprzedniego. Taki wzrost obserwuje się w Gdańsku, Krakowie i Wrocławi. Najniższy roczny wzrost – w Szczecinie (+22,7%) i Lublanie (25,2%).

„Takie wysokie zmiany cen na rynku wynajmu mieszkań może być wyjaśnione przez kilka czynników. Jednym z powodów wzrostu cen jest wojna między Rosją i Ukrainą. Przepływ uchodźców zwiększył popyt na mieszkania; oprócz tego obserwuje się inflację, która z kolei podnosi ceny w wielu sektorach gospodarki”, – mówi Michał Ratachak, ekspert z rankomat.pl.

Ceny wynajmu jednokomnatnego mieszkania w największych miastach Polski Miasto Lipiec 2022 Czerwiec 2021 Procentowa zmiana Gdańsk 2577 zlotych 1793 zlotych +43,7 Warszawa 2551 euro 1941 euro +31,4 Wrocław 2371 euro 1684 euro +40,8 Kraków 2139 euro 1515 euro +41,1 Szczecin 1946 zlotych 1585 zlotych +22,7 Lublana 1864 zlotych 1489 zlotych +25,2 Poznań 1775 zlotych 1332 zlotych +33,2 Łódź 1677 zlotych 1227 zlotych +36,7 Katowice 1577 zlotych 1203 zlotych +31,1 Bydgoszcz 1480 zlotych 1223 zlotych +31,7

Średnie oferty cen wynajmu mieszkania do 38 m² na podstawie bankier.pl.

Lepiej zabezpieczyć wynajem jednokomnatnego mieszkania za pomocą 2 polisów

Wynajem mieszkania innym osobom to możliwość dla wielu właścicieli zapewnienia stabilnego źródła dochodu. Z drugiej strony wynajmu, czyli dla najemców, to rozwiązanie oznacza zamieszkiwanie bez zobowiązań bankowych z hipoteką. Wady to to, że miesięczna opłata często jest wyższa niż płatność z hipoteki; zalety – mobilność i wolność wyboru miejsca zamieszkania w zależności od miejsca pracy i innych czynników.

Już najemca, jak i najodajca powinni pamiętać, że nieostrożne traktowanie nieruchomości może łatwo prowadzić do problemów finansowych, w przypadku pożaru, powodzi lub kradzieży w mieszkaniu.

Rozwiązaniem jest ubezpieczenie nieruchomości, albo jeszcze lepiej – dwa polisy. Najemca lub najodajca powinien zabezpieczyć ściany i elementy nieruchome jednokomnatnego mieszkania przed przypadkowymi wypadkami. Jeśli mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze, warto również zabezpieczyć przed powodzeniem; jeśli wyżej – dobrym pomysłem będzie zakup ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej osób trzecich na wypadek powodzi sąsiadów z dołu.

Najemca powinien przede wszystkim zabezpieczyć swoje osobiste rzeczy (sprzęt elektroniczny, wartościowe przedmioty, sprzęt sportowy) przed przypadkowymi zdarzeniami i kradzieżami. Dzięki dwóm osobnym polisom ubezpieczeniowym z odpowiednio dobranym zakresem ochrony możesz uniknąć nieporozumień w przypadku jakichkolwiek utrat w mieszkaniu. Właściciel nie powinien martwić się o nieruchomość, a najemca chroni swoje rzeczy. Koszt każdego polisa ubezpieczeniowego zaczyna się około 100 zlotych rocznie.