Reihenfolge des Wohnungsunterhalts

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Oft, wenn man einen umfangreichen Renovierungsprojekt beginnt – sei es ein Groß- oder ein Kosmetik-Remont – steht der Eigentümer oft vor der Herausforderung, mehrere Arten von Arbeiten gleichzeitig in derselben Wohnung durchzuführen. Dies verlangsamt die Arbeitsgeschwindigkeit oft deutlich, erhöht die Materialkosten und das Risiko von Fehlern.

Um die Situation zu vermeiden, dass verschiedene Handwerker sich gegenseitig behindern, während sie gleichzeitig in der Nähe arbeiten, Geräte und Materialien ins Zimmer bringen, ist es wichtig, die Reihenfolge der Renovierungs- und Ausbaustufen sorgfältig zu planen.

Die Reihenfolge muss genau eingehalten werden hinsichtlich Reihenfolge und Fristen. Es ist ratsam, einen Zeitplan nach Arten der Arbeiten zu erstellen und diesen an einer sichtbaren Stelle direkt in der renovierten Wohnung aufzuhängen, damit jeder Handwerker die festgelegten Fristen sehen und sich daran orientieren kann.

Obwohl die Renovierung jedes einzelnen Raums ein einzigartiger Prozess mit eigenen Nuancen ist, lassen sich doch einige zentrale Meilensteine im Renovierungs- und Ausbauprozess identifizieren.

Planung des Renovierungsprojekts

Der Charakter der Oberflächenbehandlung und die gesamte Maßnahmenpalette für die Renovierung werden durch die Verwendungszweck des Raums bestimmt. Ein gut vorbereiteter Design-Entwurf kann die Vorzüge einer Wohnung, eines Hauses oder eines Büros hervorheben und gleichzeitig Nachteile minimieren.

Wenn die Renovierung in einem Mehrfamilienhaus stattfindet, gilt die goldene Regel: Alle lautstarken Arbeiten müssen bis 20:00 Uhr abgeschlossen sein.

Anschließend entscheidet man sich für die Auswahl der Materialien für Wände, Böden und Decken, die für die Renovierung verwendet werden sollen, und eventuell erfolgt der Einkauf und die Lieferung der ersten Materialpartie. Es ist ratsam, alle Materialien nicht auf einmal zu kaufen, um die Wohnung nicht zu überlasten und die Arbeiter nicht zu behindern.

Abbruch: Schade, aber notwendig

Als nächster Schritt folgt der Abbruch der alten Oberflächenbehandlung. Dies kann sich auf das einfache Entfernen alter Tapeten beschränken, kann aber auch bis zum Abbau von Trennwänden oder Änderungen an Türen reichen. Viele Materialien, die abgebaut werden, können eine „zweite Lebenszeit“ haben – zögern Sie nicht, sie zu erhalten.

Vor dem Abbruch sollten Sie eine vorübergehende Unterkunft finden und teure, voluminöse Gegenstände wie Möbel oder Einrichtungsgegenstände aus der Wohnung entfernen. Falls kein Platz zum Ausladen ist, können Sie die Gegenstände in Stretchfolie einpacken und so kompakt wie möglich in einem Raum unterbringen.

Während des Abbruchs haben Sie die Gelegenheit, den Zustand der Gebäudekonstruktionen zu überprüfen, die normalerweise durch die Oberflächenbehandlung und den Renovierungsprozess verdeckt sind. Zum Beispiel können Sie unter die Bodenplatte schauen, um zu überprüfen, ob die Träger trocken sind.

Verlegung von Leitungen und Ausbau

Anschließend ist oft eine Änderung der Elektroleitungen oder der Rohre für Wasser- oder Heizungsanlagen notwendig. Besser ist es, dies vor der neuen Oberflächenbehandlung durchzuführen, um zufällige Beschädigungen zu vermeiden und doppelte Arbeiten zu vermeiden.

Elektrische Leitungen werden in Rillen verlegt, wenn die Struktur massiv ist, oder innerhalb eines Rahmens, wenn die Struktur hohl ist. Das Gleiche gilt für Rohre – sie sollten vorzugsweise in die Wand eingebaut werden, falls möglich.

Anschließend können Fenster, Türen und andere große Elemente ausgetauscht werden. Die schmutzigsten Arbeiten sollten am Anfang des Renovierungsprozesses erfolgen, damit die Reinigung des Raums von Staub und Baumüll parallel zu den letzten Arbeiten beginnen kann.

Die Oberflächenbehandlung erfolgt in dieser Reihenfolge: Decke – Wände – Böden. Die Reihenfolge sollte nicht verändert werden, da nach einer ungeschriebenen Regel der schmutzigste Teil zuletzt montiert wird, während der am schwierigsten zu beschmutzende Teil zuerst montiert wird (in unserem Fall die Decke).

Überprüfen Sie sorgfältig alle Stellen an den Wänden, an denen sich die Leitungen verlassen haben, mit einer Ausgleichsschicht aus Kitt, um eine stabile Grundlage für die Endbearbeitung vorzubereiten. Eine gute Grundierung ist entscheidend für eine erfolgreiche Malerei oder Kittung. Genau die Grundierung bestimmt die Haftung des Kitts und der Farbe an der vorbereiteten Unterlage.

Durch strikte Einhaltung der oben genannten Empfehlungen zur Reihenfolge der Renovierungsarbeiten kann jeder Wohnungseigentümer, der einen Renovierungsplan verfolgt, wertvolle Zeit, Geld und Nerven sparen.