La séquence des travaux de rénovation d'appartement

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Souvent, en débutant une rénovation importante – qu’elle soit majeure ou cosmétique – le propriétaire se heurte à des travaux simultanés dans la même pièce. Cela ralentit considérablement le rythme des travaux, augmente souvent la consommation de matériaux et le risque de défauts.

Pour éviter les situations où les différents artisans se gênent mutuellement, travaillant en même temps à proximité, surchargeant la pièce avec leur équipement et leurs matériaux, il est essentiel de planifier la séquence des travaux de rénovation et d’ameublement.

La séquence doit être rigoureusement respectée selon l’ordre et les délais d’exécution. Il est préférable de créer un planning par type de travaux et de le placer à un endroit visible directement dans l’appartement en rénovation, afin que chaque artisan puisse le voir et s’y référer.

Malgré le fait que chaque rénovation de pièce soit un processus unique avec ses subtilités, certaines étapes clés du processus de rénovation et d’ameublement peuvent tout de même être identifiées.

Planification de la rénovation

Le type de finition et l’ensemble des mesures de rénovation seront déterminés par l’usage de la pièce. Grâce à un projet de design bien préparé, on peut mettre en valeur les atouts de l’appartement, de la maison ou du bureau, tout en atténuant les défauts.

Si la rénovation a lieu dans un immeuble collectif, la règle d’or de communication avec les voisins est : tous les travaux bruyants doivent être terminés à 20h00.

Ensuite, on choisit les matériaux de finition pour les murs, le sol et le plafond, prévus pour les travaux, et éventuellement on fait l’achat et la livraison de la première livraison de matériaux. Il ne faut pas acheter tous les matériaux de finition d’un coup, afin de ne pas encombrer l’appartement et de ne pas gêner les ouvriers.

Démolition : dommage, mais nécessaire

La prochaine étape consiste à démolir les anciennes finitions. Cela peut se limiter au simple enlèvement de vieux papiers peints, ou aller jusqu’à la démolition de cloisons ou le changement de localisation des portes, etc. Beaucoup de matériaux démontés peuvent avoir une «deuxième vie» – ne les jetez pas trop vite.

Avant la démolition, il faut trouver un logement temporaire et évacuer les objets volumineux et chers, comme les meubles ou éléments d’ameublement. Si on ne peut pas les évacuer, on peut les emballer dans du film stretch et les empiler aussi compactement que possible dans une pièce.

Pendant la démolition, on peut profiter de l’occasion pour évaluer l’état des structures du bâtiment ou de l’appartement, qui sont normalement cachées par la finition et les travaux de rénovation. Par exemple, on peut regarder sous le plancher pour vérifier si les solives sont sèches.

Installation des réseaux et finitions

Ensuite, il faudra probablement remplacer l’installation électrique ou les canalisations d’eau ou de chauffage. Il vaut mieux le faire avant les nouvelles finitions, afin de ne pas les endommager accidentellement et de ne pas devoir refaire le travail.

Les câbles électriques sont généralement dissimulés dans des canaux si la structure est solide, ou à l’intérieur d’un cadre si elle est creuse. Le même principe s’applique aux tuyaux – il est préférable de les intégrer dans les murs, si possible.

Ensuite, on peut remplacer les fenêtres, les portes et autres éléments majeurs – toutes les tâches les plus poussiéreuses doivent être faites au début du projet, afin de pouvoir commencer le nettoyage de la pièce du poussière et des déchets de chantier parallèlement aux dernières étapes.

Les finitions doivent suivre cette séquence : plafond – murs – sols. Ne pas déroger à cette séquence, car une règle non écrite veut que le composant le plus sale soit posé en dernier, et le plus difficile à abîmer en premier (ici, le plafond).

Appliquez une couche de nivellement de plâtre sur toutes les zones des murs où des traces de passage des réseaux sont visibles, afin de préparer une base solide avant la finition. La bonne application de la sous-couche est essentielle pour une bonne adhérence du plâtre et de la peinture à la surface préparée.

En suivant ces recommandations sur la séquence des travaux de rénovation, tout propriétaire d’appartement qui entreprend une rénovation peut économiser du temps, de l’argent et, bien sûr, des nerfs.