Secuencia de la renovación de un apartamento

Para evitar situaciones en las que los trabajadores de diferentes actividades se entorpecen mutuamente, trabajando al mismo tiempo cerca uno del otro, cargando la habitación con su equipo y materiales, es fundamental planificar la secuencia de la renovación y decoración del apartamento.

La secuencia debe seguirse estrictamente en orden y plazos de ejecución. Lo mejor es crear un cronograma por tipo de trabajo y colocarlo en un lugar visible directamente en el apartamento en renovación, para que cada trabajador pueda verlo y orientarse según los plazos establecidos.

A pesar de que la renovación de cada habitación es un proceso único con sus matices y detalles, se pueden identificar hitos clave en el proceso de renovación y decoración.

Planificación de la renovación

El tipo de acabado y el conjunto de medidas para la renovación se determinarán según el uso de la habitación. Con un proyecto de diseño bien preparado, se pueden resaltar las ventajas del apartamento, casa o oficina, y también minimizar los defectos.

Si la renovación se realiza en un edificio de viviendas multifamiliares, primero hay que recordar la regla de oro de comunicación con los vecinos: todos los trabajos ruidosos deben finalizarse antes de las 20:00.

A continuación, se determina el conjunto de materiales de acabado para paredes, suelos y techos, que se planea utilizar durante los trabajos de acabado, y posiblemente se realiza la compra y entrega de la primera parte de materiales. No conviene comprar todos los materiales de acabado de golpe, para no llenar el apartamento, lo que podría entorpecer a los trabajadores.

Demolición: lástima, pero necesaria

El siguiente paso en los trabajos de renovación es la demolición de la antigua decoración. Puede limitarse simplemente a retirar la capa antigua de papel pintado, o puede ir hasta desmantelar particiones o cambiar la ubicación de puertas, etc. Muchos materiales que se retirarán pueden tener una «segunda vida» — no los tires demasiado pronto.

Antes de la demolición, es conveniente buscar un alojamiento temporal y sacar del apartamento objetos voluminosos y caros, como muebles o elementos de decoración. Si no se puede trasladar, se pueden envolver en película de estiramiento y apilar lo más compactamente posible en una de las habitaciones.

Durante la demolición, también se puede aprovechar la oportunidad para evaluar el estado de las estructuras del edificio o del apartamento, que normalmente están ocultas por la decoración y la renovación. Por ejemplo, se puede mirar debajo del suelo para comprobar si las vigas están secas.

Instalación de servicios y acabado

Después, probablemente surja la necesidad de cambiar la instalación eléctrica o las tuberías de agua o calefacción. Es mejor hacerlo antes del nuevo acabado, para evitar dañar accidentalmente el trabajo ya realizado y no tener que repetirlo.

Los cables eléctricos suelen esconderse en canaletas si la estructura es maciza, o dentro de un marco si es hueca. Lo mismo aplica a las tuberías: lo ideal es integrarlas en las paredes, si es posible.

A continuación, se pueden cambiar ventanas, puertas y otros elementos grandes — todas las tareas más polvorientas conviene hacerlas al principio de la renovación, para que más adelante, mientras se terminan otros trabajos, se pueda empezar a limpiar el apartamento de polvo y escombros.

El acabado debe hacerse en este orden: techo – paredes – suelos. No se debe alterar esta secuencia, porque existe una regla no escrita: el elemento más sucio debe instalarse al final, y el más difícil de dañar al principio (en este caso, el techo).

Con cuidado, se aplica una capa de nivelado de masilla en todos los puntos de las paredes donde hay marcas de entrada o salida de servicios, para preparar una base sólida antes de la aplicación del acabado final. El éxito en pintar o enchapar cualquier superficie depende de una buena imprimación. Es precisamente la capa de imprimación la que determinará el grado de adherencia de la masilla y la pintura a la superficie preparada.

Siguiendo estas recomendaciones sobre la secuencia de los trabajos de renovación, cualquier propietario de apartamento que inicie una renovación podrá ahorrar mucho tiempo, dinero y, por supuesto, nervios.