Entlarven Sie Mythen: 7 Arten von „schlechten“ Wohnungen

Mit Rietelern-Experten haben wir alle „Anklagen“ gegen unpopuläre Wohnungen gewogen – die meisten davon erwiesen sich als erfunden. Mit geringen Investitionen und vernünftigen Umbauten kann eine „schlechte“ Wohnung zu einem günstigen Kauf werden. Wir erklären, warum und für wen.

1. Wohnungen im Erdgeschoss

Es wird allgemein angenommen:

„Die Mehrheit der Käufer lehnt es entschieden ab, Wohnungen im Erdgeschoss zu kaufen“, sagt Alexei Olenew, stellvertretender Leiter des Neubau-Abteilung von Est-a-Tet. „Menschen haben Angst, dass in eine Wohnung im Erdgeschoss leichter einbrechen können. Zweitens gibt es große Sorgen bezüglich erhöhter Lautstärke: Kinder spielen im Hof, Autos fahren vorbei, Erwachsene sammeln sich in Gruppen. Drittens wird angenommen, dass man im Erdgeschoss ständig Fenster verschließen muss, um sich vor Blicken von der Straße zu verstecken, was es dort immer dunkel macht wie in einem Sklaphaus. Außerdem werden oft Bäume am Haus gepflanzt, die sich vergrößern und dadurch die Erdgeschosse im Licht blockieren. Viertens stören einige Käufer auch die Nähe zu Kellerwohnungen, was verschiedene Phobien hervorruft – von vermuteten fremden Geräuschen aus dem Keller bis hin zu Lebewesen, die dort leben könnten und in die Wohnung eindringen könnten.“

Tatsächlich:

Video-Domofone, Überwachungskameras, Gitter an Fenstern, moderne Türen und Schlösser machen Sicherheit von Bewohnern im Erdgeschoss und Obergeschoss gleichwertig. Lautstärke kann mit qualitativ hochwertigen Fenstern bekämpft werden – wenn man Moskitonetzte darauf setzt, verschwinden auch Sorgen bezüglich „Lebewesen“. Dicke Vorhänge sind nicht notwendig – eine dünne Valance oder Gittergewebe hinter dem Glas hindert daran, was in der Wohnung passiert. Sonnenlicht dringt in die Wohnung ausreichend ein. Der Mangel an Licht durch grüne Pflanzungen tritt wirklich auf – aber im Allgemeinen ist es für den Menschen viel ökologischer, unter Bäumen zu leben als über ihnen. Experten kommentieren nicht viel zu Kellerräumen: Heute wird sogar in alten Häusern ein sorgfältiger Renovierungsarbeiten an den Versorgungssystemen im Keller durchgeführt, was Gerüche und seltsame Geräusche ausschließt. Wenn es unten einen Keller gibt und nicht Nachbarn, besteht kein Risiko, jemanden zu überschwemmen...< /p>

Vorteil:

Aufgrund solcher Vorurteile sind Wohnungen im Erdgeschoss normalerweise 10–15 Prozent billiger. In Zahlen kann diese Differenz von 1,5 Millionen Rubel bis zu 300.000 Rubel betragen – auf diese erhebliche Summe kann man sich einen Auto kaufen oder eine Renovierung durchführen. Und Wohnungen im Erdgeschoss lassen sich auch günstig für Geschäfte oder Friseure vermieten.

Passend für:

junge Mütter mit Kinderwagen, ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen. Auch für solche, die sich vor Höhenangst und verschiedenen Notfällen fürchten. Die Erdgeschosse gelten als sicherste – bei Bedrohung kann man jederzeit aus dem Fenster springen.

2. Wohnungen im Obergeschoss

Es wird allgemein angenommen:

Die größte Sorge bezüglich Wohnungen im Obergeschoss ist das Dachdurchtritt. Diese Argumente wirken auf Käufer nicht an, dass über dem Obergeschoss normalerweise ein technischer Stockwerk gebaut wird. Dieses Begriff führt zu noch größeren Panik, da er mit lauten Gerätschaften assoziiert wird. Außerdem haben Menschen irgendeine Angst, dass in den Obergeschossen ihre Lebensweise durch den Liftmotor behindert wird. Im Sommer wird das Dach heiß, und im Winter zu kalt, wodurch es in der Wohnung entweder zu warm oder zu kalt ist. Und die gleiche Angst vor Einbrechern schließt die Kette der Sorgen ab.

Tatsächlich:

In modernen Wohnkomplexen gibt es keine Chance von Dachdurchtritt, da moderne hydro-isolierte Materialien verwendet werden. Der technische Stockwerk ist nicht mit lauten Geräten ausgestattet – dort werden Elektroverteiler, Luftkanäle und Rohrleitungen untergebracht, die nicht lauter sind als normale Heizungsrohre in der Wohnung. Der Liftmotor wird immer in einer speziellen Aufbauten über dem technischen Stockwerk installiert.

Vorteil:

Entwickler setzen verschiedene Preise auf Wohnungen im Obergeschoss. Für Zweithaus wird der Preisunterschied deutlich sichtbar sein, aber in neuen modernen Häusern mit technischem Stockwerk werden die ersten guten Sichtmerkmale und das Fehlen von Nachbarn oben verkauft. Der Nachfrage für solche Angebote nimmt in letzter Zeit zu, und die Vorurteile verschwinden sehr schnell.

Passend für:

romantische Einsiedler und Liebhaber offener Horizonte. Zu den besten Perspektiven zu leben, über alles zu sein, ohne irgendeine unnötige Lautstärke zu hören und den Panorama-Blick zu genießen. Ein weiterer Vorteil ist, dass es einfacher ist, eine Umplanung in hochwertigen Panels im Obergeschoss als in mittleren und unteren Stockwerken durchzuführen.

3. Wohnungen ohne Balkon

Es wird allgemein angenommen:

„In der Vorstellung der meisten Käufer ist eine Wohnung ohne Balkon schrecklich und unpraktisch, da wir alle gewöhnt sind, den Balkon praktisch zu nutzen: zum Trocknen von Wäsche, Lagern von allem und auch für frische Luft zu atmen, wenn man nicht aus dem Haus gehen möchte. In modernen Häusern sind standardisierte Balkone nur in Projekten von hohen Preisen mit nicht-standardischem architektonischem Konzept vorhanden. In solchen Komplexen werden Wohnungen mit größeren Flächen und separaten technischen Räumen realisiert – wie zum Beispiel Trocknungen und Garderoben“, sagt Alexei Olenew.

Tatsächlich:

In alten Häusern sind Balkone nicht überall vorhanden. Solche Wohnungen können wirklich unpraktisch sein – besonders wenn es sich um kleine Einzimmerwohnungen in 5- und 9-stöckigen Gebäuden handelt. In anderen Fällen reicht der Platz innerhalb der Wohnung normalerweise aus, um eine effiziente Lagerung zu planen und ohne Balkon auszukommen.

Vorteil:

Es gibt einen Rabatt für Wohnungen ohne Balkon in alten Häusern, der bis zu 10–15 Prozent erreichen kann. Wenn ein Entwickler verspricht, dass Sie von der Zahlung des Balkonflächenpreises befreit werden, seien vorsichtig: Balkonquadratmeter kosten nicht so viel wie innenquadratmeter, ihre Kosten sollten mit einem Verringerungsfaktor berechnet werden.

Passend für:

für diejenigen, die Immobilien zum Mieten kaufen; für junge Familien ohne viel gemeinsames Eigentum, Kinderwagen und Blumentöpfe.

4. Wohnungen mit nicht-funktionalen Fluren

Es wird allgemein angenommen:

Lange schmale Gänge mit Türen entlang der ganzen Länge sehen ungemütlich aus, es lässt sich keine Möbel in sie einbauen, und ihre Enden bilden ungemütliche leere Halle, die nicht nutzbar ist. In diesem Fall gilt kein reduzierter Koeffizient, und bei dem Kauf solcher Wohnungen muss man für die nicht genutzten Quadratmeter den vollen Preis zahlen. In Moskau beträgt dieser Betrag 200.000 Rubel pro Quadratmeter – das bedeutet, dass ein solcher Gang so viel kostet wie ein gutes Auto.

Tatsächlich:

Das ist leider kein Mythos, sondern reine Wahrheit. Die Mängel dieser Planung werden nur durch Abriss von Wänden und vollständige Umbauten der Wohnungen korrigiert (wenn es eine Möglichkeit gibt). Solche Maßnahmen erhöhen nur die Kosten.

Vorteil:

Fordern Sie einen Preisnachlass, besonders auf dem Sekundärmarkt. Gleichzeitig schauen Sie, ob es Möglichkeiten für eine schnelle Umplanung gibt (wenn die Wand zwischen dem Zimmer und Flur vollständig aus leichtem Gips- oder Zahnstangenschiebelplatten besteht und an keiner Stelle auf der Decke ruht).

Passend für:

Umsetzung von Designfantasien – wenn Sie eine Wohnung suchen, in der Sie alles abbauen und dann neu planen können, kaufen Sie eine Wohnfläche mit nicht-funktionalen Fluren mit Rabatt und investieren das ersparte Geld in eine Renovierung.

5. Wohnungen mit kombiniertem/ getrenntem Badezimmer

Es wird allgemein angenommen:

Es gibt nur zwei Standpunkte, entsprechend den zwei Arten von Angeboten auf dem Markt. Diejenigen, die Platz im Badezimmer mögen und keine Angst vor morgendlicher Schlange haben, möchten niemals eine Wohnung mit schmalem Duschraum statt einer normalen Zimmertür kaufen, egal ob für sanitäre Zwecke. In großen Familien hingegen ist ein kombiniertes Badezimmer ein Albtraum.

Tatsächlich:

Es ist eine Frage des Geschmacks und der Gewohnheiten, und der Handel ist nicht besonders passend, solange es auf dem Markt noch Angebote für Anhänger beider Lager gibt. Badezimmer aus altem Wohngebäude (sowohl kombiniert als auch getrennt) sind genauso eng und unpraktisch, in jedem Fall braucht man eine Umplanung, und Sie müssen Geld in ihre Renovierung investieren, daher ist es sinnlos, sich auf „richtige“ Badezimmer zu konzentrieren, wenn die Wohnung sonst Ihren Vorlieben entspricht. In neuen Häusern werden immer häufiger Wohnungen mit zwei Badezimmern verkauft – ein getrenntes und ein kombiniertes. Oder in getrennten Badezimmern wird eine Wand aus Schaumstein gebaut, die bei Bedarf einfach abgebaut werden kann.

Vorteil:

Denken Sie daran, dass wenn Sie eine Wohnung mit getrenntem Badezimmer kaufen und ein kombiniertes benötigen, Sie durch Abriss der Wand die Integrität der gesamten Sanitärinstallation zerstören, und Sie müssen sie vollständig neu montieren mit einer Hydroschutzschicht – das ist teuer. Daher ist es einfacher für diejenigen, die genau das gegenteilige Umwandlungswunsch haben, also eine Wohnung mit kombiniertem Badezimmer kaufen, um es zu teilen. Das ist leicht durch eine temporäre und teilweise Wand zu erreichen. Wenn Sie keine Gipskartonwand mit Gerüst bauen möchten – verwenden Sie eine Holzfaserplatte, Polycarbonat, Wandplatten oder sogar eine schwere Vorhang.

Passend für:

Wie wir gerade herausgefunden haben, für Liebhaber getrennter Badezimmer (normalerweise Familien mit Kindern) – ihnen können Sie ohne Probleme kombinierte Badezimmer auflösen. Für diejenigen, die eine Dusche bevorzugen, kombiniert mit Toilette (häufig junge Käufer-Herren, allein lebende Damen oder ältere Paare), ist es besser, größeren Rabatt für „falsches“ Badezimmer zu verlangen und bereit zu sein, eine umfassende Umstellung vorzunehmen. Und beachten Sie auch die Angebote, Wand aus Schaumstein in neuen Wohnungen abzubauen.

6. Geradlinige Wohnungen

Es wird allgemein angenommen:

In solchen Wohnungen alle Fenster zeigen in dieselbe Richtung, und alle Zimmer sind entweder nur sonnig oder nur dunkel. Daher hat die geradlinige Planung viele Gegner. Abgesehen davon fällt auch der berühmte „Waggon“ unter diese Kategorie – eine Planung, bei der zwei Zimmer benachbart sind und daneben eine kleine Küche. Und alle Fenster zeigen wiederum in dieselbe Richtung. Das Fehlen von separaten Eingängen ist eine nicht-modernen Lösung, die niemandem gefällt.

Tatsächlich:

Sonnenzimmer, die in Reihe gebaut wurden – das ist ganz gut, es gibt viele Mittel in der Welt, mit denen man sich vor hellen Licht fernhalten kann. Zum Beispiel „Blackout“-Vorhänge – ein günstiges und praktisches Lösung. Für Zimmer, die nach Norden, Nordosten oder Nordwesten zeigen, gibt es auch viele Designlösungen, die helfen, sie heller zu machen. Im Allgemeinen sind die meisten dieser „einseitigen“ Wohnungen in alten und neuen Häusern nach Westen oder Osten ausgerichtet, wählen Sie also Ihre Immobilie abhängig von Ihren Biorythmen: lassen Sie die Nachtigalle am Morgen mit der Sonne aufwachen, und die Eule am Abend mit dem Licht.

Vorteil:

Auf dem Sekundärmarkt kann man eine Wohnung mit „Waggon“-Planung mit gutem Rabatt erhalten. Natürlich ist es wichtig, Wohnungen in hochwertigen Blockhäusern auszuwählen (diese Planung bleibt in 9-stöckigen und 8-stöckigen Reihenhäusern der Serie II-18-01). Dass man Geld in 5-stöckige Gebäude investieren sollte, selbst wenn sie „untrittbar“ sind, ist allen bereits bekannt, aber es schadet nicht, es wiederholen.

Passend für:

Sowohl der „Waggon“ aus der Zeit der Khrushchev als auch isolierte Zimmer auf einer Seite des Hauses können passen, zum Beispiel für eine alte vierköpfige Familie – wenn die Kinder bereits erwachsen sind, ist das eine kostengünstige Wohnung mit gemütlichem Schlafzimmer und Wohnzimmer. Auch für junge und kreative Menschen: Experimente mit Farbe und Dekor können Wunder sogar bei magerer natürlicher Beleuchtung vollbringen. Durch Abriss von Wänden kann man eine luxuriöse Studio mit drei Fenstern erhalten.

7. Seitliche Wohnungen

Es wird allgemein angenommen:

Diese Wohnungen sind kalt, da äußere Wände abkühlen, rissig werden, Innenkonden auftritt und Schimmel entsteht; die Lage der Fenster ist anfällig für Durchlüftung.

Tatsächlich:

Abgekühlte Ecken mit Reif – ein Schrecken der 70er Jahre, Erinnerungen, die noch bei Besitzern von Eck- und Seitlichen Wohnungen in Panelhäusern lebendig sind. Heute kann man sogar in alten Häusern die äußere Wand zusätzlich isolieren und Heizungsgeräte oder warme Fußböden in Räumen hinzufügen. Moderne Häuser werden mit speziellen dicken isolierten Paneelen gebaut, Seitwände werden zusätzlich isoliert; in monolithischen Häusern beträgt die Dicke der Seitwände über ein Meter, und das Abkühlen wird ausgeschlossen.

Vorteil:

Man kann eine billige Seitliche Wohnung in einem alten „Panelhaus“ kaufen. Wenn man nicht Schimmel ausziehen muss, kann man die Kauflösung als großer Glücksspiel betrachten: Es ist nicht schwierig, solche Wohnung zu isolieren. Dabei kann sie zwei unbestrittene Vorteile aufweisen: Es gibt keine Nachbarn hinter der äußeren Wand, wodurch die Wohnung weniger Lautstärke hat; außerdem haben diese Wohnungen oft Fenster, die in drei Richtungen Licht haben, und in einem Zimmer befinden sich oft zwei Fenster.

Passend für:

Der alte Panelhaus-Modus – für aktive und unternehmerische Menschen. Finden, kaufen, sparen und renovieren – ein modernes Abenteuer, das nicht alle gerne spielen. Und für alle anderen: Wenn Sie nicht gerne mit Renovierung und Isolierung beschäftigen möchten, wählen Sie ruhig eine Seitliche Wohnung in einem neuen Haus, sei es Panelhaus oder monolithisch. In jedem Fall ist das Wohnen dort warm, hell und ruhig.