Débunker les mythes : 7 types de «mauvaises» appartements

Avec des experts-consultants immobiliers, nous avons pesé toutes les «accusations» concernant les appartements peu populaires – la plupart d'entre elles se révèlent être des inventions. Avec quelques investissements et des réaménagements raisonnables, un mauvais appartement peut devenir un bon achat. Nous expliquons pourquoi et pour qui.

1. Appartements au rez-de-chaussée

La croyance répandue :

«La majorité des acheteurs s'opposent catégoriquement à l'achat de logements au rez-de-chaussée – explique Alexei Olenëv, directeur adjoint du Département des logements neufs Est-a-Tet – Les gens ont peur qu'il soit plus facile pour des voleurs de pénétrer dans un appartement du rez-de-chaussée. Deuxièmement, ils craignent un niveau de bruit élevé : les enfants jouent dans le jardin, les voitures passent, les adultes se rassemblent en groupe. Troisièmement, on pense que dans un appartement du rez-de-chaussée, il faut toujours fermer les fenêtres pour se cacher des regards de la rue, ce qui rend l'intérieur toujours sombre comme dans un tombeau. De plus, les arbres plantés le long de l'immeuble poussent et obscurcissent souvent les étages bas. Quatrièmement, certains acheteurs se sentent mal à l'aise en raison de la proximité avec les locaux du sous-sol, ce qui engendre toutes sortes de phobies – des bruits étrangers provenant du sous-sol à des animaux pouvant pénétrer dans l'appartement».

En réalité :

Les vidéodomophones, les caméras de surveillance, les barreaux sur les fenêtres, les portes et verrous modernes égalisent le niveau de sécurité contre les voleurs entre les habitants des étages bas et hauts. Le bruit peut être atténué par des fenêtres de qualité – si on installe des filets anti-moustiques, les inquiétudes concernant les «animaux» disparaissent. Il n'est pas nécessaire de suspendre des rideaux épais – une fine toile ou un tissu fileté derrière la vitre empêche de voir ce qui se passe dans l'appartement, et le soleil entre en quantité suffisante. Le manque de lumière dû aux arbres est effectif – mais vivre sous des arbres est toujours plus écologique que vivre au-dessus. Les experts ne commentent pas les sous-sols : aujourd'hui, même dans les anciens immeubles, les réseaux de distribution sont remaniés à la norme, ce qui élimine les odeurs et les bruits étranges. Au lieu de cela, il n'y a aucun risque si c'est le sous-sol et non les voisins qui se trouve en bas.

Avantage :

À cause de ces nombreux préjugés, les appartements au rez-de-chaussée sont généralement vendus 10 à 15 % moins chers. En chiffres, cette différence peut atteindre entre 1,5 million de roubles et 300 000 roubles – cela représente suffisamment pour acheter une voiture ou faire un rénovation. De plus, les appartements au rez-de-chaussée peuvent être loués facilement pour des magasins ou des salons de coiffage.

Idéal pour :

les mamans jeunes avec des poussettes, les personnes âgées et celles ayant des handicaps. Aussi pour ceux qui ont peur de la hauteur et craindront les accidents. Les étages bas sont considérés comme les plus sûrs – en cas de menace, on peut sortir par la fenêtre à tout moment.

2. Appartements au dernier étage

La croyance répandue :

Le plus grand danger associé aux appartements en haut de l'immeuble est la possibilité d'une infiltration du toit. Les acheteurs ne sont pas convaincus par les arguments selon lesquels un étage technique est généralement construit au-dessus du dernier étage. Ce terme provoque encore plus de panique car il est associé à des équipements bruyants. De plus, les gens ont peur que dans les appartements du haut de l'immeuble, le moteur de l'ascenseur gêne leur vie. En été, ils craignent que le toit ne chauffe trop et qu'en hiver, il ne soit trop froid. En conséquence, l'appartement serait trop chaud ou trop froid. La peur des voleurs est également un facteur de panique.

En réalité :

Dans les complexes résidentiels modernes, il n'y a plus de risque d'infiltration du toit grâce à l'utilisation de matériaux modernes d'isolation hydrofuge. L'étage technique n'est pas équipé de matériel bruyant – il contient des tables électriques, des conduits d'air et des tuyaux, qui ne sont pas plus bruyants que les tuyaux de chauffage classiques dans un appartement. Le moteur de l'ascenseur est toujours installé dans une construction spéciale au-dessus de l'étage technique.

Avantage :

Les promoteurs fixent des prix différents pour les appartements en haut de l'immeuble. Pour le logement secondaire, la baisse de prix peut être significative, mais dans les nouveaux immeubles modernes avec un étage technique, les meilleurs caractéristiques de vue et l'absence de voisins au-dessus sont vendues en priorité. La demande pour ces offres augmente ces derniers temps, et les préjugés s'évaporent très rapidement.

Idéal pour :

les ermites romantiques et les amateurs de paysages ouverts. Vivre au-dessus des autres, ne pas entendre aucun bruit inutile et profiter d'une vue panoramique – un avantage enviable. Un autre avantage est que la réorganisation dans les immeubles en panneau est plus facile sur les étages supérieurs que sur les étages moyens et inférieurs.

3. Appartements sans balcon

La croyance répandue :

«Dans l'opinion de la plupart des acheteurs, un appartement sans balcon est effrayant et peu pratique, car nous sommes tous habitués à utiliser le balcon à des fins pratiques : pour sécher le linge, ranger toutes sortes d'objets et aussi pour respirer l'air frais sans sortir de l'appartement. Cependant, dans les nouveaux immeubles, les balcons standards ne sont présents que dans les projets de haut niveau avec une conception architecturale non conventionnelle. Dans ces complexes, les appartements sont vendus en grande surface avec des espaces techniques séparés – comme les espaces de blanchisserie et les garde-robes», – souligne Alexei Olenëv.

En réalité :

Dans les anciens immeubles, les balcons ne sont pas présents partout. Ces appartements peuvent être vraiment peu pratiques – surtout s'il s'agit de petits logements dans des immeubles de cinq et neuf étages. Dans les autres cas, l'espace à l'intérieur de l'appartement est généralement suffisant pour planifier un rangement efficace sans balcon.

Avantage :

Il existe un rabais pour les appartements sans balcon dans les anciens immeubles, pouvant atteindre 10 à 15 %. Lorsque le promoteur promet de vous libérer du paiement de la surface balcon, soyez prudent : les mètres carrés de balcon ne valent pas autant que les mètres carrés intérieurs, leur valeur doit être calculée avec un coefficient réducteur.

Idéal pour :

ceux qui achètent un logement à louer ; les jeunes familles sans beaucoup de biens communs, de poussettes et de pots de fleurs.

4. Appartements avec un couloir non fonctionnel

La croyance répandue :

Les longs couloirs étroits avec des portes sur toute la longueur semblent peu confortables, ils ne peuvent accueillir aucun meuble, les extrémités forment des espaces vides inconfortables qui ne peuvent être utilisés. Dans ce cas, aucun coefficient réduit ne s'applique, et lors de l'achat d'un tel appartement, il faut payer le prix complet pour les mètres carrés inutilisés. À Moscou, cela coûte environ 200 000 roubles par mètre carré – cela signifie qu'un tel couloir vaut autant qu'une voiture de luxe.

En réalité :

C'est malheureusement un fait réel, et non un mythe. Les inconvénients de cette disposition peuvent être corrigés uniquement par la démolition des cloisons et une rénovation complète de l'appartement (si cela est possible). Ces mesures augmentent uniquement les coûts.

Avantage :

Demandez une réduction de prix, particulièrement sur le marché secondaire. En même temps, observez s'il y a des possibilités de réorganisation rapide (si le mur entre la chambre et le couloir est construit entièrement en placo ou en plaques à emboîtement et n'appuie sur aucun endroit sur une dalle).

Idéal pour :

la réalisation de fantasmes décoratifs – si vous recherchez un appartement où tout peut être détruit et réorganisé à nouveau, achetez un logement avec un couloir non fonctionnel avec une remise et investissez l'économie dans la rénovation.

5. Appartements avec un WC combiné ou séparé

La croyance répandue :

Il y a deux points de vue, correspondant aux deux types de propositions sur le marché. Ceux qui aiment l'espace même dans la salle de bain et ne craignent pas la file d'attente matinale, ne voudront jamais acheter des appartements avec de petites cabines au lieu d'une vraie salle de bain, même si elle est utilisée uniquement pour les besoins sanitaires. Dans les grandes familles, au contraire, un WC combiné est considéré comme un cauchemar.

En réalité :

C'est une question de goûts et d'habitudes, et le commerce n'est pas très pertinent tant que le marché propose des solutions pour les deux camps. Les salles de bain anciennes (à la fois combinées et séparées) sont aussi étroites et peu pratiques, elles nécessitent toutes deux un réaménagement, et vous devrez investir dans leur rénovation, donc si l'appartement est satisfaisant à part cela, il n'y a pas besoin de se battre pour un «bon» WC. Dans les nouveaux immeubles, il est de plus en plus courant de trouver des appartements avec deux salles de bain – l'une séparée, l'autre combinée. Ou bien dans les salles de bain séparées, une cloison en panaux de polystyrène peut être facilement démontée si on le souhaite.

Avantage :

Gardez à l'esprit que si vous achetez un appartement avec une salle de bain séparée, mais que vous voulez une salle de bain combinée, en démolissant la cloison, vous rompez l'intégrité de toute la cabine sanitaire et vous devrez à peu près refaire l'ensemble avec une isolation hydraulique – cela coûte cher. Par conséquent, il est plus simple pour ceux qui veulent inverser les transformations, c'est-à-dire acheter un appartement avec une salle de bain combinée pour la diviser. Cela peut être facilement fait en utilisant une cloison temporaire et partielle, par exemple un panneau de contreplaqué, du polycarbonate, des panneaux de mur ou même un lourd rideau.

Idéal pour :

comme nous venons de le voir, pour ceux qui aiment les salles de bain séparées (souvent des familles avec enfants) – ils peuvent facilement transformer les salles de bain combinées. Pour ceux qui préfèrent la salle de bain combinée à la toilette (souvent des jeunes célibataires, des femmes célibataires ou des couples âgés), il vaut mieux demander une grande remise pour le «mauvais» WC et être prêt à une rénovation globale. Et aussi faire attention aux offres permettant de démonter la cloison en panaux de polystyrène dans un appartement moderne.

6. Appartements linéaires

La croyance répandue :

Dans ces appartements, toutes les fenêtres donnent sur un seul côté, et toutes les chambres sont soit seulement ensoleillées, soit seulement sombres. Par conséquent, beaucoup de gens s'opposent à la disposition linéaire. De plus, cette catégorie inclut aussi le fameux «vagabond» – une disposition où deux chambres sont adjacentes et une petite cuisine est à côté. Toutes les fenêtres donnent également sur un seul côté. L'absence d'entrée individuelle est une solution non moderne qui n'est pas appréciée par les acheteurs.

En réalité :

Les chambres ensoleillées disposées en ligne sont parfaites, il existe de nombreux moyens dans le monde pour se cacher de la lumière vive. Par exemple, des rideaux «blacks-out» – une solution économique et pratique. Pour les chambres donnant sur le nord, le nord-est ou le nord-ouest, il existe également de nombreux designs qui peuvent les illuminer. En général, la plupart de ces «côté unique» appartements dans les anciens et nouveaux immeubles sont orientés vers l'ouest ou l'est, donc choisissez votre logement selon vos rythmes biologiques : que les hirondelles soient réveillées par le soleil matinal et que les chauves-souris soient éveillées par le soleil du soir.

Avantage :

Sur le marché secondaire, vous pouvez acheter un appartement en forme de «vagabond» avec une bonne remise. Bien sûr, il est important de choisir des appartements dans les immeubles à blocs élevés (cette disposition reste dans les immeubles de neuf et huit étages en série II-18-01). Ce que l'on ne devrait pas investir dans les immeubles de cinq étages, même «infranchissables», est déjà bien connu de tous, mais répéter cela ne fait pas de mal.

Idéal pour :

le «vagabond» de la période de Krushchev et les chambres isolées sur un seul côté de l'immeuble peuvent convenir, par exemple pour une famille âgée – si les enfants sont déjà grands, il s'agit d'une solution économique avec une chambre à coucher confortable et un salon. Aussi pour les jeunes et créatifs : des expériences avec de la couleur et de l'embellissement peuvent accomplir des merveilles même avec une lumière naturelle restreinte. En démolissant les murs, on peut obtenir une studio luxueuse avec trois fenêtres.

7. Appartements en coin

La croyance répandue :

Ces appartements sont froids, car les murs extérieurs gèlent, se fissurent, des condensations apparaissent à l'intérieur et la moisissure se développe ; l'orientation des fenêtres est propice à des courants d'air.

En réalité :

Les angles gelés avec du givre – un cauchemar des années soixante-dix, dont les souvenirs vivent encore chez les propriétaires d'appartements angulaires et en coin dans les immeubles en panneau. Aujourd'hui, même dans un ancien immeuble, on peut ajouter une isolation supplémentaire à la paroi extérieure et ajouter des appareils de chauffage ou un plancher chauffant dans les chambres. Les maisons modernes sont construites en utilisant des panneaux isolants épais, les murs extérieurs sont isolés en plus ; dans les immeubles monolithiques, la épaisseur des murs extérieurs est de plus d’un mètre et demi, et la gelée est exclue.

Avantage :

On peut acheter un appartement en coin bon marché dans un ancien immeuble en panneau. Si vous n'avez pas besoin de retirer la moisissure, vous pouvez considérer cet achat comme une grande chance : isoler un tel appartement ne pose aucun problème. En outre, il peut se vanter de deux avantages indiscutables par rapport à d'autres options : il n'y a pas de voisins derrière la paroi extérieure, donc moins de bruit dans l'appartement ; de plus, ces appartements ont souvent des fenêtres qui donnent sur trois côtés du soleil, et dans une chambre, il y a souvent deux fenêtres.

Idéal pour :

le variant ancien en panneau – pour les actifs et entrepreneurs. Trouver, acheter, économiser et réparer – le modeste défi moderne que beaucoup ne souhaitent pas jouer. Et pour tous les autres : si vous ne voulez pas vous occuper de rénovation et d'isolation, achetez sans hésitation un appartement en coin dans un nouveau bâtiment, qu'il soit en panneau ou monolithe. Dans tous les cas, il fera chaud, clair et calme dans ce logement.