Desmontando mitos: 7 tipos de «malas» viviendas

Junto con expertos en bienes raíces, hemos evaluado todas las acusaciones contra las viviendas poco populares – la mayoría resultó ser infundada. Con pequeños aportes y reformas razonables, una vivienda considerada «mala» puede convertirse en una compra rentable. Les contaremos por qué y para quién.

1. Viviendas en primeros pisos

Se cree comúnmente:

«La mayoría de compradores se opone firmemente a comprar vivienda en primeros pisos – comenta Alexei Olenyev, subdirector del Departamento de nuevas construcciones Est-a-Tet – La gente teme que sea más fácil acceder a las viviendas de los primeros pisos para ladrones. En segundo lugar, hay grandes preocupaciones sobre el aumento del ruido: los niños juegan en el patio, los autos pasan, los adultos se reúnen en grupos. En tercer lugar, se cree que en una vivienda del primer piso siempre tendrá que tapar las ventanas para esconderse de las miradas de la calle, haciendo que esté siempre oscura como en un claustro. Además, a menudo se plantan árboles a lo largo del edificio que creciendo bloquean los primeros pisos del sol. En cuarto lugar, algunos compradores se sienten incómodos por la proximidad a los apartamentos del sótano, lo que genera diversas fobias — desde supuestos ruidos extraños del sótano hasta la presencia de animales que podrían entrar en la vivienda».

En realidad:

los videofonos, cámaras de vigilancia, rejas en las ventanas, puertas y cerraduras modernas igualan el nivel de seguridad frente a los ladrones entre los residentes de pisos bajos y altos. El ruido puede controlarse con ventanas de calidad – si se colocan redes mosquiteras, las preocupaciones sobre animales desaparecerán. No es necesario colgar cortinas gruesas – una tela ligera o malla de vidrio impide ver lo que ocurre dentro del apartamento, mientras que la luz solar entra en suficiente cantidad. El problema de la falta de luz debido a los árboles es real – pero vivir bajo árboles es mucho más ecológico que sobre ellos. Los expertos no comentan nada sobre sótanos: hoy en día incluso en edificios antiguos se realiza una gran reparación de instalaciones en el sótano, lo que elimina olores y ruidos extraños. Por otro lado, cuando hay sótano abajo y no vecinos, no hay riesgo de mojar a alguien...

Beneficio:

debido a tantos prejuicios, las viviendas en primeros pisos suelen costar 10-15% menos. En cifras, esta diferencia puede alcanzar desde 1,5 millones de rublos hasta 300 mil rublos – con esta importante suma se puede comprar un coche o hacer reformas. Además, las viviendas en primeros pisos son rentables para alquilar como tiendas o salones de belleza.

Adaptadas para:

mujeres jóvenes con cochecitos, personas mayores y personas con discapacidad. También para quienes temen la altura y temen cualquier tipo de incidente extraordinario. Los primeros pisos se consideran los más seguros – en caso de amenaza, se puede saltar a la ventana en cualquier momento.

2. Viviendas en últimos pisos

Se cree comúnmente:

el mayor temor relacionado con viviendas en últimos pisos es la filtración del techo. A los compradores no les afectan usualmente argumentos sobre que normalmente se construye un piso técnico encima del último piso. Esta expresión causa aún más pánico porque está asociada con equipos ruidosos. También las personas temen que en los últimos pisos el motor del ascensor interfiera con su vida. Que en verano el techo se caliente y en invierno se enfríe demasiado, haciendo que en la vivienda haga mucho frío o mucho calor. Y que el temor a los ladrones también se extienda.

En realidad:

en complejos residenciales modernos no hay posibilidad de filtración del techo gracias al uso de materiales modernos de impermeabilización. El piso técnico no está equipado con equipos ruidosos – allí se colocan tableros eléctricos, conductos de aire y tuberías, no más ruidosas que las tuberías normales de calefacción en la vivienda. El motor del ascensor siempre se instala en una estructura especial encima del piso técnico.

Beneficio:

los desarrolladores de viviendas en últimos pisos establecen diferentes precios. Para la vivienda secundaria, la reducción del costo puede ser perceptible, mientras que en nuevos complejos modernos con piso técnico se venden primero las excelentes características de vista y la ausencia de vecinos arriba. La demanda para estas ofertas ha crecido últimamente, y los prejuicios se disipan muy rápido.

Adaptadas para:

románticos eremitas y amantes de los horizontes abiertos. Vivir por encima de todos, sin escuchar ningún ruido innecesario y disfrutar de una vista panorámica – una envidia. Otra ventaja es que es más fácil coordinar la reconfiguración de una vivienda en pisos altos en edificios de panel que en pisos medios o bajos.

3. Viviendas sin balcón

Se cree comúnmente:

«En la opinión de la mayoría de compradores, una vivienda sin balcón es aterradora y poco conveniente, porque todos estamos acostumbrados a usar el balcón para fines prácticos: para secar la ropa, almacenar cosas y también para respirar aire fresco sin salir a la calle. Sin embargo, en los complejos modernos, los balcones estándar solo se encuentran en proyectos de alto precio con concepto arquitectónico no convencional. En estos complejos se venden viviendas de grandes áreas con espacios técnicos separados – como lavanderías y guardarropas», – menciona Alexei Olenyev.

En realidad:

en los edificios antiguos, los balcones no están en todas partes. Y tales viviendas pueden ser realmente poco convenientes – especialmente si son pequeñas viviendas de una habitación en edificios de cinco y nueve pisos. En otros casos, el espacio dentro de la vivienda generalmente es suficiente para planificar un almacenamiento eficiente sin necesidad de balcón.

Beneficio:

existe un descuento para viviendas sin balcón en edificios antiguos, que puede alcanzar los mismos 10-15 por ciento. Cuando el desarrollador promete liberarte del pago de la superficie del balcón, ten cuidado: los metros cuadrados del balcón no cuestan tanto como los interiores, su costo debe calcularse con un coeficiente reducido.

Adaptadas para:

aquellas personas que compran vivienda para alquilarla; familias jóvenes sin mucho bienes compartidos, cochecitos y macetas de flores.

4. Viviendas con corredor no funcional

Se cree comúnmente:

corredores largos y estrechos con puertas a lo largo de su longitud parecen incómodos, no se puede integrar mobiliario dentro de ellos, en sus extremos se forman espacios vacíos incómodos que no pueden usarse. En este caso, ningún coeficiente reducido aplica y al comprar esta vivienda hay que pagar el precio completo por los metros cuadrados no utilizados. En Moscú, esto cuesta 200 mil rublos por metro cuadrado – lo que significa que un corredor como este cuesta tanto como un coche extranjero.

En realidad:

esto, desafortunadamente, no es un mito sino la pura verdad. Los defectos de esta planificación solo se pueden corregir con demolición de muros y reformas completas de las viviendas (si hay posibilidad). Estos arreglos solo añaden costos.

Beneficio:

solicita una reducción del precio, especialmente en el mercado secundario. Al mismo tiempo, observa si hay oportunidades para una rápida reconfiguración (si la pared entre habitaciones y corredor está construida completamente con ladrillos de yeso o placas de paza y no se apoya en ningún lugar en el techo).

Adaptadas para:

realización de fantasías de diseño – si buscas una vivienda donde puedas desmontar todo y luego replanearla desde cero, compra una vivienda con corredor no funcional con descuento y invierte el dinero ahorrado en reformas.

5. Viviendas con baño combinado o separado

Se cree comúnmente:

hay solo dos puntos de vista, según las opciones disponibles en el mercado. Aquellos que disfrutan del espacio incluso en el baño y no temen la cola por la mañana, ni por nada quieren comprar viviendas con cabinas estrechas en lugar de una habitación normal, aunque sea solo para necesidades sanitarias. En familias grandes, por el contrario, consideran un horror el baño combinado.

En realidad:

esto depende del gusto y la costumbre, y el comercio no es muy apropiado mientras haya ofertas para partidarios de ambos bandos. Los baños del viejo fundo (combinados y separados) son igual de estrechos e incómodos, en cualquier caso necesitarán reforma y tendrás que invertir dinero en su reparación. Por lo tanto, si la vivienda en general te gusta, no hay necesidad de luchar por un baño «correcto». En los nuevos edificios, cada vez son más comunes viviendas con dos baños – uno separado y otro combinado. O en los baños separados se construye una pared de bloques de poliestireno, que puede desmontarse fácilmente si se desea.

Beneficio:

recuerda que si compras una vivienda con baño separado y necesitas uno combinado, al desmontar la pared rompes la integridad de toda la instalación sanitaria y necesitas una reforma completa con impermeabilización – lo cual cuesta bastante. Por lo tanto, es más fácil para aquellos que quieren transformaciones inversas, es decir, adquieren vivienda con baño combinado para luego separarlo. Es fácil hacerlo usando una pared temporal y parcialmente divisoria. Si no quieres construir una pared de drywall con estructura, usa láminas de madera, policarbonato, paneles o incluso una pesada cortina.

Adaptadas para:

como acabamos de ver, para amantes de baños separados (normalmente familias con niños) – pueden desmontar fácilmente los baños combinados. Para quienes prefieren la bañera, combinada con el inodoro (más comúnmente compradores jóvenes solteros, mujeres solteras o parejas mayores), mejor solicitan un mayor descuento por el «baño incorrecto» y estar preparados para una reforma completa. Además, prestar atención a las ofertas que permiten desmontar la pared de bloques de poliestireno en una vivienda nueva.

6. Viviendas lineales

Se cree comúnmente:

en estas viviendas todas las ventanas miran hacia un lado, y en ellas todas las habitaciones son o solo con luz solar o solo con oscuridad. Por eso, la planificación lineal tiene muchos opositores. Además, esta categoría incluye también el llamado «vagón» – planificación donde dos habitaciones son adyacentes y al lado hay una pequeña cocina. Y todas las ventanas miran hacia un solo lado. La ausencia de entradas separadas es una solución poco moderna que ni siquiera gusta a los compradores.

En realidad:

habitaciones soleadas construidas en línea son algo bastante bueno, hay muchas opciones para esconderse del brillante sol. Por ejemplo, cortinas «blakout» – solución económica y práctica. Para habitaciones que miran hacia el norte, noreste o noroeste, también hay muchas soluciones decorativas que pueden hacerlas más luminosas. En general, la mayoría de estas viviendas «de un lado» en edificios antiguos y nuevos están orientadas hacia el oeste o este, así que elige vivienda según tus ritmos biológicos: que los pájaros matutinos despierten con el sol de la mañana, y que los búhos se mantengan despiertos por la luz de la tarde.

Beneficio:

en el mercado secundario puedes comprar una vivienda con planificación tipo «vagón» con buen descuento. Por supuesto, es importante elegir viviendas en edificios altos de bloques (esta planificación se conserva en edificios de nueve y ocho pisos con serie II-18-01). Lo que no vale la pena invertir dinero en edificios de cinco pisos, incluso si son «imposibles» para todos ya es bien conocido, pero no está de más repetirlo.

Adaptadas para:

tanto el antiguo «vagón» de los años 50 como las habitaciones aisladas en un lado del edificio pueden ser adecuadas, por ejemplo, para una familia mayor – si los hijos ya están crecidos, esto es una opción económica de vivienda con dormitorio acogedor y sala de estar. También para jóvenes creativos: experimentos con color y decoración pueden lograr milagros incluso con una iluminación natural escasa. Al desmontar las paredes se puede obtener una estúpida con tres ventanas.

7. Viviendas laterales

Se cree comúnmente:

que estas viviendas están frías, ya que las paredes exteriores se enfrían, se agrietan, aparece condensación desde adentro y crecen mohos; la ubicación de las ventanas puede provocar corrientes de aire.

En realidad:

ángulos helados con escarcha – un horror de los años setenta, recuerdos que aún viven los propietarios de viviendas angulares y laterales en edificios de panel. Hoy en día incluso en un edificio viejo puedes agregar aislamiento adicional a la pared exterior y añadir dispositivos de calefacción o suelo caliente en las habitaciones. Los edificios modernos se construyen usando paneles gruesos y aislados, las paredes laterales se aislaron adicionalmente; en edificios monolíticos el espesor de las paredes laterales es de más de un metro y medio, por lo que el enfriamiento se elimina.

Beneficio:

puedes comprar una vivienda lateral barata en un viejo edificio de panel. Si no necesitas eliminar el moho, entonces puedes considerar la compra una gran suerte: aislar esta vivienda no representa ningún problema. Además, puede presumir dos ventajas innegables frente a otras opciones: no hay vecinos detrás de la pared exterior, lo que significa menos ruido dentro de la vivienda; además, frecuentemente en estas viviendas las ventanas salen a tres direcciones del sol, y en una de las habitaciones normalmente hay dos ventanas.

Adaptadas para:

viejo modelo de panel – para personas activas y emprendedoras. Encontrar, comprar, ahorrar y reformar – un moderno reto que, aunque no todos lo quieren jugar. Y para todos los demás: si no quieres lidiar con reformas y aislamiento, simplemente compra una vivienda lateral en un nuevo edificio, ya sea de panel o monolítico. En cualquier caso, en este tipo de vivienda está caliente, luminosa y tranquila.