迷信を打ち破る：「不快な」アパートの7つのタイプ
最上階と最下階にある角部のアパートメントで、「ボックスカー式」の間取りであり、バルコニーがないか、共同バスルームしかない場合、ほとんどの購入者からは絶対に好まれません。たとえ大幅な割引があっても、購入を拒否されることが多いです。
不動産の専門家たちと共に、人気のないアパートに対する様々な「非難」を検証した結果、そのほとんどが根拠のないものだったことがわかりました。少しの投資と適切なリフォームを行えば、見た目に良くないアパートでも利益を生む投資対象になり得るのです。その理由と対象層についても説明します。
1. 1階のアパート
一般的には以下のように考えられています：
「ほとんどの購入者は1階の住宅を絶対に避けたがる」とEst-a-Tetの新築部門副部長であるアレクセイ・オレニエフは述べています。「下層階のアパートでは盗難の危険が高いと思われており、また子供たちが庭で遊んだり車が通ったりすることで騒音が発生しやすい。さらに、窓を常に閉めて隠れなければならないため暗くなりがちで、木々が家のそばにある場合は光も十分に入ってこない。また、地下階のアパートと近いことから、奇妙な音や生物が侵入する恐れもある」というのです。
実際には：
ビデオドアベルや監視カメラ、窓の格子、最新式のドアや鍵などを設置すれば、上下階の住民の安全性は同等になります。騒音についても高品質な窓を使えば対処でき、蚊帳を取り付ければ「生物が侵入する」という心配もなくなります。カーテンは厚くなくても、ガラスの後ろに薄いベールやメッシュ生地をつければ、中の様子を他人に見られることなく、十分な日光が入ってきます。緑に囲まれて光が少ないのは確かに問題ですが、木々の下で生活するよりも環境的には良いのです。地下階については専門家も意見を述べていませんが、今日では古い建物でも地下室の設備を大幅に改良しており、悪臭や異音も解消されています。また、隣人ではなく地下室がある場合は水害の心配もありません。
メリット：
こうした偏見のため、1階のアパートは通常10〜15％安い価格で販売されています。金額にすると150万ルーブルから30万ルーブルもの差があり、これだけで車を購入したりリフォームを行ったりすることも可能です。また、1階のアパートは店舗や美容院として賃貸に出すのにも適しています。
最適な対象者：
ベビーカーを使う若い母親、高齢者、移動が不便な人々。また、高所や緊急事態を恐れる人々にも1階のアパートは最適です。危険な場合にはすぐに窓から飛び降りることもできるからです。
2. 最上階のアパート
一般的には以下のように考えられています：
最上階のアパートで主に心配されるのは雨漏りです。しかし、上層階に技術的なフロアが設けられているという説明では人々の不安は解消されません。さらに、エレベーターの動きによって騒音が発生するのではないかとも恐れられています。また、夏には屋根が暑くなり、冬には寒くなるため、部屋の温度が極端に変わると考えられています。そして、盗難の危険も心配されています。
実際には：
現代の住宅では、防水材料を使用しているため雨漏りの心配はありません。技術的なフロアには騒音を発生させる設備はなく、電気配線や換気ダクト、配管が設置されており、通常の暖房設備と変わりありません。エレベーターのモーターも技術的なフロアの上に特別に設置されています。
メリット：
最上階のアパートは価格が安く設定されることが多いです。中古住宅ではその差額が大きくなることもありますが、新しい高層ビルでは眺めが良く、上層階の住民がいないため人気があります。最近ではこのタイプのアパートへの需要も増えており、偏見もすぐになくなっています。
最適な対象者：
開放的な空間を好む人々やロマンチックな独居者に最適です。余計な騒音がなく、パノラマの眺めを楽しむことができます。また、中層階や低層階よりも上層階のアパートではリフォームも行いやすいです。
3. バルコニーのないアパート一般的には以下のように考えられています：
「バルコニーがないアパートは不便で危険だ」と多くの人々が思っています。洗濯物を干したり、物を保管したりするためにバルコニーを利用しているからです。しかし、現代の建物では高価な高級住宅や特殊な建築デザインを採用している場合にのみバルコニーがないことがあります。そうしたアパートでは洗濯室やクローゼットなどの専用スペースが設けられています。
実際には：
古い建物ではバルコニーが設置されていない場合もあります。そのようなアパートは特に小さなワンルーム物件の場合、不便に感じられることがあります。しかし、室内に十分なスペースがあればバルコニーがなくても効果的に物を保管することができます。
メリット：古い建物のバルコニーのないアパートは、通常10〜15％安く販売されています。ただし、バルコニーの面積分の料金が免除されるという場合には注意が必要です。なぜなら、バルコニーの面積は室内の面積と同じように計算されるわけではないからです。最適な対象者：
賃貸用に住宅を購入する人々や、共有財産が少なく、ベビーカーや観葉植物も持たない若い家族には適しています。
4. 運用しにくい廊下があるアパート一般的には以下のように考えられています：
長く狭い廊下では家具を置くこともできず、両端には使えない空間ができてしまいます。そのため、このタイプのアパートを購入する場合は、使用されていないスペース分の全額を支払う必要があります。モスクワでは1平方メートルあたり20万ルーブルもかかることがあります。
実際には：
残念ながら、これは誤解ではなく事実です。このような構造の欠点を解消するには壁を取り壊してアパートを全面的にリフォームする必要がありますが、その費用はかなり高額になります。
メリット：
中古市場では価格を割引してもらうことができます。また、壁や廊下の構造が軽量な石膏板や溝付きパネルで作られており、床材を支えていない場合は、迅速に間取りを変更することも可能です。
最適な対象者：
自分の好みに応じてアパートの間取りを自由に変更したい人々には、このタイプのアパートがおすすめです。割引価格で購入し、節約した費用をリフォームに充てることができます。
5. バスルームが一体型または分離型のアパート一般的には以下のように考えられています：
市場に出回っているバスルームのタイプに応じて、人々の意見は二つに分かれています。広々としたバスルームを望む人々は、衛生上の理由であっても一体型のバスルームを避けたがります。一方で、大きな家族では一体型のバスルームが逆に不便だと考えられています。
実際には：
これは個人の好みや習慣によるものです。市場にはどちらのタイプも販売されているため、自分に合ったものを選ぶことができます。古い建物でも新しい建物でも、一体型または分離型のバスルームが設置されていますが、どちらもリフォームが必要になることが多いです。そのため、アパートの他の部分が気に入っている場合は、バスルームのタイプにこだわる必要はありません。
メリット：
分離型のバスルームが欲しい場合は、壁を取り壊すことで全体の配管システムを破壊してしまうため、費用がかかることになります。一方で、一体型のバスルームがあるアパートを分離型に変更したい場合は、仮設の壁や部分的な改造を行うことで簡単に対応できます。
最適な対象者：
分離型のバスルームを好む家族や、トイレが一体型のバスルームに内蔵されているアパートを好む若者や高齢者には、このタイプのアパートがおすすめです。また、新しい建物では発泡ブロックで作られた壁を取り壊すことも可能なため、柔軟に間取りを変更することができます。
h2>6. 線形の間取りのアパート
一般的には以下のように考えられています：
このタイプのアパートではすべての窓が同じ方向を向いており、部屋も日当たりが良いか暗いかのどちらかになってしまいます。そのため、多くの人々がこの間取りを好まないと考えています。
実際には：
線形の間取りであっても、遮光カーテンを使ったり、北向きや北東向き、北西向きの部屋に適切なデザインを施したりすることで、明るい環境を作り出すことが可能です。多くの古い建物や新しい建物でも、西向きや東向きに間取りが設計されているため、自分の生活リズムに合わせて住宅を選ぶことができます。
メリット：
中古市場では、このタイプのアパートも割引価格で購入することができます。高層ビルにあるこのタイプのアパートは特に人気があります。
最適な対象者：
活発で創造的な人々には、このタイプのアパートがおすすめです。自分の好みに応じて間取りを変更したりリフォームしたりすることも可能です。また、若者や創造的な人々にも適しています。
最適な対象者：
子供がいない家族や、リフォームや断熱工事を行うのが面倒だと思う人々には、新しい建物にあるこのタイプのアパートがおすすめです。どちらのタイプの建物でも、暖かく、明るく、静かな環境が保証されています。
