Rozprzestrzeniam mity: 7 typów „nieprzyjemnych” mieszkań

Razem z ekspertami-rieltorami ważymy wszystkie „oskarżenie” wobec niepopularnych mieszkań – większość z nich okazuje się wymyślona. Przy niewielkich inwestycjach i rozsądnych przeprowadzeniach nieprzyjemne mieszkanie może się okazać korzystną инвестициą. Opowiadamy, dlaczego i dla kogo.

1. Mieszkania na pierwszych piętrach

Przyjęto uważać:

„Większość kupujących категорycznie przeciwdziała zakupowi mieszkania na pierwszych piętrach – mówi Aleksiej Oleniew, zastępca dyrektora Departamentu nowych budynków Est-a-Tet – Ludzie boją się, że do mieszkania na dolnych piętrach łatwiej włamać się złodziejom. Po drugie, duże obawy wynikają z przyczynienia się szumu: dzieci grają w ogrodzie, samochody jeżdżą, dorośli zbierają się grupami. Po trzecie, uważano, że w mieszkaniu na pierwszym piętrze zawsze trzeba zakrywać okna, żeby się ukryć przed spojrzeniami z ulicy, co sprawia, że jest tam zawsze ciemno jak w sklepie. Dodatkowo często przy domu sadzone są drzewa, które rosnąc zasłaniają dolne piętra przed światłem. Po czwarte, część kupujących jest zmuszona do niepokoju w związku z bliskością do pięter podziemnych, co powoduje różne fobie – od przypuszczenia nieprzyjemnych dźwięków z piwnicy po życia w domu.

W rzeczywistości:

wideostrony, kamery obserwacyjne, kratki na okna, nowoczesne drzwi i zamki równają w kwestii bezpieczeństwa mieszkańców dolnych i górnych pięter. Ze szumem pomogą skutecznie nowoczesne okna – jeśli na nich ustawić siatki moskitowe, to niepokoje o „żywość” znikną. Nie trzeba wieszać gęstych zasłon – cienka walia lub siatka szklista poza szybą uniemożliwia rozglądanie się, co się dzieje w mieszkaniu, a światło słoneczne w mieszkanie wpływa w odpowiedniej ilości. Niedobór światła z powodu zielonych nasadzeń rzeczywiście może się zdarzyć – ale w każdym przypadku życie pod drzewami dla człowieka jest znacznie ekologiczniejsze niż nad nimi. O piwnicach eksperci nie dają komentarzy: dziś nawet w starych domach przeprowadza się kapitałowy remont instalacji w piwnicy, co wyklucza zapachy i dziwne dźwięki. Zamiast tego, gdy pod piwnicą jest nie sąsiad i nie ma żadnego ryzyka, który może zalać kogoś...

Zysk:

z powodu takiej ilości przekonania mieszkań na pierwszych piętrach zazwyczaj kosztują taniej o 10–15 procent. W liczbie ta różnica może wynosić od 1,5 miliona rubli do 300 tysięcy – na tę istotną sumę można kupić samochód lub wykonać remont. A jeszcze mieszkania na pierwszych piętrach są korzystne do wynajmu jako sklepy lub fryzjerstwa.

Przydają się dla:

młodych matek z kółek, osób starszych i osób z ograniczeniami ruchowymi. A także dla tych, którzy boją się wysokości i obawiają się wszelkich niefortunnych przypadków. Piętra dolne są uważane za najbezpieczniejsze – w przypadku wystąpienia zagrożenia można w dowolnym momencie wskoczyć przez okno.

2. Mieszkania na ostatnich piętrach

Przyjęto uważać:

największy strach związany z mieszkańmi na ostatnich piętrach to poważenie dachu. Na kupujących nie działa argumentacja, że nad najwyższym piętrem zazwyczaj robi się piętro techniczne. To wyrażenie budzi jeszcze większe lęki, ponieważ kojarzy się z hałasnym urządzeniem. Dodatkowo ludzie czują się niekomfortowo, że na najwyższym piętrze będzie przeszkadzać w domu silnik windy. W lecie dach się nagrzewa, a zimą zbyt mocno ochładza, więc w mieszkaniu będzie to zbyt ciepło lub zbyt zimno. A łańcuch niepokoi zamknięty jest tą samą strachem przed złodziejami.

W rzeczywistości:

w nowoczesnych kompleksach mieszkaniowych nie ma możliwości przepływu dachu dzięki użyciu nowoczesnych materiałów hydroizolacyjnych. Piętro techniczne nie wyposaża się hałasnym urządzeniem – tam umieszczone są szafy elektryczne, wentylatory i rurociąg, nie więcej hałasowy niż zwykłe rurociągi ograniczenia w mieszkaniu. Silnik windy zawsze instaluje się w specjalnej nadbudowie nad piętrem technicznym.

Zysk:

na mieszkania na ostatnich piętrach deweloperzy ustawiają różne ceny. Dla nieruchomości drugiego handlu obniżenie wartości może być znaczące, ale w nowych domach z nowoczesnymi budynkami i piętrem technicznym sprzedają się pierwszeństwo widoków i brak sąsiadów nad nimi. W ostatnim czasie zapotrzebowanie na takie oferty rośnie, a przekonania znika bardzo szybko.

Przydają się dla:

romantycznych osamotnionych i miłośników otwartych horyzontów. Zasiadanie wyżej wszystkiego, nie słyszeć żadnych dodatkowych hałasów i czerpać przyjemność z widoku panoramicznego – chwalebna perspektywa. Inny plus to to, że w domach panelowych łatwiej jest ustalić przeprojektowanie na górnych piętrach niż na średnich i dolnych.

3. Mieszkania bez balkonu

Przyjęto uważać:

„W wyobrażeniu większości kupujących mieszkanie bez balkonu to straszne i nieprzyjemne, ponieważ wszyscy przyzwyczailiśmy się do wykorzystywania balkonu w celach praktycznych: do suszenia bielizny, przechowywania wszystkiego i wszystkiego, a także do oddychania świeżym powietrzem, gdy nie chce się wychodzić na zewnątrz. Jednak w nowoczesnych budynkach standardowe balkony nie występują tylko w projektach wysokich cenowych z niestandardową koncepcją architektoniczną. W tych kompleksach realizowane są mieszkania o większych powierzchniach z osobnymi pomieszczeniami technicznymi – jak np. pralnia i garderoba”, – zauważa Aleksiej Oleniew.

W rzeczywistości:

w starych domach balkony nie występują wszędzie. I takie mieszkania mogą być naprawdę niewygodne – zwłaszcza jeśli to całkiem małe jednopokojowe w pięcio- i dziewięcio-piętrowych budynkach. W innych przypadkach miejsca w mieszkaniu zazwyczaj wystarczy do zaplanowania skutecznego magazynowania bez balkonu.

Zysk:

istnieje rabat dla mieszkań bez balkonu w starych domach, może osiągać te same 10–15 procent. Gdy deweloper obiecuje, że nie zapłacisz za powierzchnię balkonu, bądź ostrożny: metr kwadratowy balkonu nie kosztuje tyle samo co wewnętrzny metr kwadratowy, jego wartość należy obliczyć z obniżającym współczynnikiem.

Przydają się dla:

takich, którzy kupują nieruchomość do wynajmu; dla młodych rodzin bez dużych ilości wspólnego majątku, kółek i doniczek.

4. Mieszkania z niefunkcjonalnym korytarzem

Przyjęto uważać:

długie wąskie korytarze z drzwiami na całej długości wyglądają nieprzyjemnie, w nich nie można wstrzelić żadnej mebli, w ich końcach powstają nieprzyjemne puste przestrzenie, które nie można wykorzystać. W tym przypadku żaden obniżony współczynnik nie działa, i przy zakupie takiego mieszkania trzeba płacić za nie wykorzystane metry kwadratowe pełną cenę. W Moskwie wynosi ona około 200 tysięcy za każdy metr – co oznacza, że jeden taki korytarz kosztuje tak jak dobra samochód.

W rzeczywistości:

to, niestety, nie jest mitem, tylko czystą prawdą. Usterki podobnej planisty można naprawić tylko przez zdemontowanie przegród i pełne przebudowanie mieszkań (jeśli jest możliwość). Te działania tylko dodają kosztów.

Zysk:

żądaj obniżenia ceny, szczególnie na rynku wtórnym. Obejrzyj też, czy istnieją możliwości szybkiego przeprojektowania (jeśli ściana między pokojami i korytarzem została wystrzelona z lekkiego gipsolitu lub płytek pazogrebniowych całkowicie i wcale nie opiera się na przekroju).

Przydają się dla:

zrealizowania projektowych fantazji – jeśli szukasz mieszkania, w którym wszystko można zniszczyć i potem zaplanować ponownie, kup mieszkanie z niefunkcjonalnym korytarzem ze zniżką i inwestuj oszczędzone w remont.

5. Mieszkania z połączonym/rozdzielonym WC

Przyjęto uważać:

rozważań jest tylko dwa, w zależności od dostępnych opcji na rynku. Ci, którzy lubią przestrzeń nawet w łazience i nie boją się porannego szeregu, wcale nie chcą kupować mieszkań z wąską kabiną zamiast normalnego pokoju, nawet jeśli to tylko do celów sanitarnych. W dużych rodzinach z kolei uważają koszmarem połączone WC.

W rzeczywistości:

to kwestia gustu i przyzwyczajenia, a handel nie jest zbyt odpowiedni, dopóki na rynku są oferty dla przekonanych obu stron. WC starego funduszu (zarówno połączone, jak i rozdzielone) są takie same wąskie i nieprzyjemne, w każdym przypadku wymagają przeprowadzenia, i musisz zainwestować w ich remont, więc jeśli wszystko inne ustawia Ci mieszkanie, nie ma potrzeby walczyć o „prawidłowe” WC. W nowych domach coraz częściej spotykane są mieszkania z dwoma WC – jedno rozdzielne, drugie połączone. Lub w rozdzielonych WC budowana jest ściana z penobloków, którą można łatwo rozmontować.

Zysk:

zapamiętaj, że jeśli kupujesz mieszkanie z rozdzielonym WC, a potrzebujesz połączonego, to niszcząc przegródę naruszasz jedność całej instalacji sanitarnych, i najlepiej Ci potrzebowałby pełny jej odbudowywanie z hydroizolacją – to jest drogo. Dlatego łatwiej tym, którzy chcą w ten sposób dokonać metamorfoz wstecznych, to czyli kupić mieszkanie z połączonym WC, aby je rozdzielić. Bo to łatwe zrobić przy pomocy tymczasowej i częściowej przegródki. Nie chcesz budować ściany z gipsokartonu na ramie – użyj listy fenoli, polikarbonatu, paneli ścianowych lub nawet ciężkiej zasłony.

Przydają się dla:

jako właśnie ustaliliśmy, dla miłośników rozdzielonych WC (zwykle to rodziny z dziećmi) – im można bez przeszkód rozdzielać połączone WC. Dla tych, którzy preferują wanę, połączone z toaletą (często to młodzi kupujący pojedynczy mężczyźni, samotne panie lub starsze pary), lepiej proszą większej rabaty za „niewłaściwe” WC i być gotowym do globalnego przeprojektowania. A jeszcze zwracaj uwagę na oferty do rozmontowania ściany z penobloków w nowym mieszkaniu.

6. Liniowe mieszkania

Przyjęto uważać:

w tych mieszkaniach wszystkie okna wychodzą na tę samą stronę, a wszystkie pokoje są albo tylko słoneczne, albo tylko ciemne. Dlatego liniowa planisty ma dużo przeciwników. Oprócz tego do tej kategorii należy jeszcze sławna „wagonik” – planowanie, przy którym dwa pokoje sąsiadują, a obok – mała kuchnia. I wszystkie okna patrzą znowu na tę samą stronę. Brak osobnych wejść – to zupełnie nieprawdziwe rozwiązanie, które w żaden sposób nie podoba się kupującym.

W rzeczywistości:

słoneczne pokoje, ułożone w linii – to całkiem nieźle, w świecie jest masa środków, za pomocą których można się schować od jasnego światła. Na przykład zasłony „blackout” – tanie i praktyczne rozwiązanie. Dla pokoi wychodzących na północną, północno-wschodnią lub północno-zachodnią stronę również istnieje masa projektowych rozwiązań, które pomogą je jaśniejsze. A ogólnie większość takich „jednostronnych” mieszkań w starych i nowych domach skierowana jest na zachód lub wschód, więc wybierz nieruchomość w zależności od swoich biorytmów: niech ptaki budzą się porannim słońcem, a kucyki odbudowują wieczornym światłem.

Zysk:

na rynku wtórnym można wziąć mieszkanie z planowaniem „wagonik” z dobrym rabatem. Rozsądnie jest wybrać mieszkania w wysokich domach blokowych (taka planisty została w dziewięcio- i ośmio-piętrowych budynkach serii II-18-01). O tym, że inwestować pieniądze w pięciopiętrowe domy, nawet „nieznośne”, nie warto, wszystkim już dobrze znane, ale powtórzenie nie jest gorsze.

Przydają się dla:

i khruszhev „wagonik”, i izolowane pokoje na jedną stronę domu mogą pasować, np. dla starszej czwórki – jeśli dzieci już dorosły, to to ekonomiczny wariant mieszkania z uютną sypialnią i salonem. A także dla młodych i kreatywnych: eksperymenty z kolorem i dekoracją mogą wykonać cuda nawet przy skąpym naturalnym oświetleniu. Przy zdemontowaniu ścian można uzyskać luksusową studio z trzema oknami.

7. Torcowe mieszkania

Przyjęto uważać:

że te mieszkania są zimne, ponieważ zewnętrzne ściany się mrożą, pękają, wewnątrz na nich pojawia się kondensat i powstaje pleśń; położenie okien niesie zagrożenie przez przepływy.

W rzeczywistości:

mrożące się rogi z rosy – przerażenie z siedemdziesiątych, wspomnienia o których żyją właściciele rogowych i torcowych mieszkań w panelowych domach. Dziś nawet w starym domu można dodatkowo izolować zewnętrzną ścianę i dodać urządzenia ogrzewania lub ciepły pod w pokojach. Nowoczesne domy budowane są z użyciem specjalnych grubych izolowanych paneli, ściany torcowe są dodatkowo izolowane; w domach monolitowych grubość ścian torcowych wynosi nad pół metra, a mrożenie jest wykluczone.

Zysk:

można kupić tanie torcowe mieszkanie w starym „panelu”. Jeśli nie trzeba usuwać pleśni, to można uznać zakup za dużą fortunę: izolacja takiego mieszkania nie stanowi problemu. Przy tym może pochwalić się dwoma bezsprzecznie korzystnymi zaletami: zewnętrzna ściana nie ma sąsiadów, co oznacza mniej hałasu w mieszkaniu; a często w takich mieszkaniach okna wychodzą w trzech kierunkach światła, a w jednym z pokoi rzadko spotyka się dwa okna.

Przydają się dla:

stary wariant panelowy – dla aktywnych i przedsiębiorczych. Znaleźć, kupić, oszczędzić i odbudować – modny nowoczesny kwest, w który nie wszyscy lubią grać. I dla wszystkich innych: jeśli nie chcesz się zajmować remontem i izolacją, bez obaw weź torcowe mieszkanie w nowym domu, nawet panelowym, nawet monolitowym. W każdym przypadku w takim mieszkaniu jest ciepło, jasno i cicho.