मिथकों का खंडन: “अप्रिय” अपार्टमेंटों के 7 प्रकार

अचल संपत्ति विशेषज्ञों के साथ मिलकर हमने अलोकप्रिय अपार्टमेंटों के खिलाफ लगाए गए सभी “�रोपों” का विश्लेषण किया, और पता चला कि उनमें से अधिकांश झूठे हैं। थोड़ी निवेश राशि एवं उचित मरम्मत के बाद, कोई अप्रतिष्ठित अपार्टमेंट भी लाभदायक खरीदारी बन सकता है। हम आपको इसके कारण एवं ऐसे अपार्टमेंटों के उपयुक्त खरीदारों के बारे में भी बताएंगे।

1. पहली मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट

आमतौर पर यह माना जाता है:

“अधिकांश खरीदार पहली मंजिल पर अपार्टमेंट खरीदने के खिलाफ हैं,“ एस्ट-ए-टेट के नई इमारतों विभाग के उपनिदेशक अलेक्सी ओलेन्येव कहते हैं। “लोगों को डर होता है कि निचली मंजिलों पर चोरी करना आसान होता है; इसके अलावा, ऊपरी मंजिलों पर शोर भी अधिक होता है – बच्चे आँगन में खेलते हैं, गाड़ियाँ गुजरती हैं, एवं बड़ों का समूह भी इकट्ठा होता है। तीसरे, पहली मंजिल पर रहने पर खिड़कियाँ हमेशा ढकनी पड़ती हैं, जिससे कमरा हमेशा अंधेरा रहता है; साथ ही, घर के आसपास पेड़ लगे होने से पहली मंजिल पर रोशनी भी कम आती है। चौथे, कुछ खरीदारों को नीचे वाले अपार्टमेंटों से होने वाली परेशानियाँ भी डराती हैं – जैसे कि अजीब आवाज़ें, या कोई जीवित जानवर अपार्टमेंट में घुस सकता है।“

वास्तव में:

वीडियो डोरबेल, निगरानी कैमरे, खिड़की की जालियाँ, आधुनिक दरवाजे एवं ताले – ये सभी उपाय निचली एवं ऊपरी मंजिलों पर रहने वाले लोगों की सुरक्षा को समान बना देते हैं। शोर से निपटने हेतु गुणवत्तापूर्ण खिड़कियाँ उपयोगी हैं; मच्छरदानी लगाने से “जीवित जानवरों” का खतरा भी टल जाता है। पर्दे भारी होने की आवश्यकता नहीं है – काँच के पीछे पतली जाली या मेष वाला कपड़ा लगाने से अपार्टमेंट की गतिविधियाँ दूसरों को नहीं दिखाई देंगी, एवं सूर्य का प्रकाश भी पर्याप्त मात्रा में अंदर आएगा। हालाँकि, पेड़ों के कारण पहली मंजिल पर रहने में कुछ असुविधाएँ तो होती हैं, लेकिन पेड़ों के नीचे रहना पेड़ों के ऊपर रहने से अधिक पर्यावरणीय रूप से अच्छा है। बेसमेंट संबंधी समस्याओं के बारे में भी विशेषज्ञों की राय अलग-अलग है; आजकल पुरानी इमारतों में भी बेसमेंट में आवश्यक सुधार किए जा रहे हैं, जिससे दुर्गंध एवं अन्य समस्याएँ दूर हो रही हैं।

लाभ:

कई पूर्वाग्रहों के कारण, पहली मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट 10-15% सस्ते होते हैं; यह अंतर 1.5 लाख से 3 लाख रुबल तक हो सकता है – जिससे कार खरीदने या मरम्मत करने में मदद मिल सकती है। साथ ही, पहली मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट दुकान या सैलून के रूप में किराए पर देने में भी अधिक लाभदायक होते हैं。

किसके लिए उपयुक्त?

छोटी माँओं, बुजुर्ग लोगों, एवं ऐसे लोगों के लिए जिनकी गतिशीलता सीमित है; साथ ही, उन लोगों के लिए भी जो ऊंचाइयों से डरते हैं या किसी आपातकालीन परिस्थिति में सुरक्षित रहना चाहते हैं। पहली मंजिल पर रहना सबसे सुरक्षित विकल्प है, क्योंकि आपातकालीन परिस्थितियों में कोई भी व्यक्ति तुरंत खिड़की से बाहर निकल सकता है。

2. आखिरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट

आमतौर पर यह माना जाता है:

आखिरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंटों के बारे में सबसे बड़ा डर छत से पानी टपकने का है। हालाँकि, ऊपरी मंजिलों पर लगाए गए तकनीकी उपकरण शोर नहीं करते; साथ ही, गर्मी में छत गर्म हो जाती है एवं सर्दी में ठंडी हो जाती है, लेकिन ये समस्याएँ आसानी से हल की जा सकती हैं।

लाभ:

विकासकर्ता आखिरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंटों को कम कीमत पर बेचते हैं; ऐसे अपार्टमेंटों में आमतौर पर शानदार दृश्य भी होता है, एवं ऊपर कोई भी पड़ोसी नहीं होता। हाल ही में ऐसे अपार्टमेंटों की माँग बढ़ गई है, एवं पूर्वाग्रह भी कम होते जा रहे हैं。

किसके लिए उपयुक्त?

ऐसे अपार्टमेंट वे लोग खरीद सकते हैं जो इन्हें किराए पर देना चाहते हैं; साथ ही, ऐसे अपार्टमेंट छोटे परिवारों के लिए भी उपयुक्त हैं, जिनके पास ज़्यादा सामान नहीं है।

3. बालकनी विहीन अपार्टमेंट

आमतौर पर यह माना जाता है:

“ज्यादातर लोगों के लिए, बालकनी विहीन अपार्टमेंट असुविधाजनक है; क्योंकि हम सभी बालकनी का उपयोग कपड़े सुखाने, सामान रखने एवं ताज़ी हवा पाने हेतु करते हैं।“ हालाँकि, आधुनिक इमारतों में ऐसे अपार्टमेंट भी उपलब्ध हैं, एवं इनमें कोई खास समस्या नहीं होती。

लाभ:

पुरानी इमारतों में बालकनी विहीन अपार्टमेंट 10-15% सस्ते होते हैं; यदि विकासकर्ता बालकनी के क्षेत्रफल की कीमत माफ़ कर दे, तो यह और भी लाभदायक हो जाता है।

किसके लिए उपयुक्त?

ऐसे अपार्टमेंट वे लोग खरीद सकते हैं जिनके पास ज़्यादा सामान नहीं है, या जो इन्हें किराए पर देना चाहते हैं。

4. गैर-कार्यात्मक गलियाँ वाले अपार्टमेंट

आमतौर पर यह माना जाता है:

लंबी, संकीर्ण गलियों में कोई फर्नीचर नहीं लगाया जा सकता, एवं उनके अंत में खाली जगह होती है जिसका कोई उपयोग नहीं हो पाता। ऐसी स्थिति में, अपार्टमेंट की कीमत भी अधिक हो जाती है。

लाभ:

द्वितीयक बाजार पर ऐसे अपार्टमेंट कम कीमत पर उपलब्ध हो सकते हैं; हालाँकि, ऐसी स्थिति में गलियों को फिर से डिज़ाइन करने की संभावना भी होती है।

किसके लिए उपयुक्त?

ऐसे अपार्टमेंट वे लोग खरीद सकते हैं जो इन्हें डिज़ाइन के हिसाब से बदलना चाहते हैं。

5. संयुक्त/विभाजित बाथरूम वाले अपार्टमेंट

आमतौर पर यह माना जाता है:

“संयुक्त बाथरूम वाले अपार्टमेंटों में स्नान करने में असुविधा होती है,“ लेकिन वास्तव में, ऐसे अपार्टमेंटों में आवश्यकतानुसार सुधार किए जा सकते हैं。

लाभ:

ऐसे अपार्टमेंट 10-15% सस्ते होते हैं; यदि विकासकर्ता बालकनी के क्षेत्रफल की कीमत माफ़ कर दे, तो यह और भी लाभदायक हो जाता है。

किसके लिए उपयुक्त?

ऐसे अपार्टमेंट वे लोग खरीद सकते हैं जिन्हें बाथरूम में कोई विशेष आवश्यकता नहीं है।

6. रैखिक संरचना वाले अपार्टमेंट

आमतौर पर यह माना जाता है:

“रैखिक संरचना वाले अपार्टमेंटों में सभी कमरे एक ही दिशा में होते हैं, इसलिए ये असुविधाजनक होते हैं।“

लाभ:

रैखिक संरचना वाले अपार्टमेंट भी उपयुक्त हो सकते हैं, बशर्ते कि आवश्यक सुधार किए जाएँ。

किसके लिए उपयुक्त?ऐसे अपार्टमेंट वे लोग खरीद सकते हैं जो इन्हें डिज़ाइन के हिसाब से बदलना चाहते हैं。

7. कोने में स्थित अपार्टमेंट

आमतौर पर यह माना जाता है:

“कोने में स्थित अपार्टमेंट ठंडे होते हैं, क्योंकि बाहरी दीवारें जम जाती हैं एवं भीतर नमी जमा हो जाती है。“

लाभ:

पुरानी इमारतों में कोने में स्थित अपार्टमेंट 10-15% सस्ते होते हैं; यदि विकासकर्ता बालकनी के क्षेत्रफल की कीमत माफ़ कर दे, तो यह और भी लाभदायक हो जाता है。

किसके लिए उपयुक्त?

ऐसे अपार्टमेंट वे लोग खरीद सकते हैं जिन्हें कोई विशेष आवश्यकता नहीं है।