Позбавтеся від проблемного будинку

Завжди обирайте перевірку

Враховуючи, скільки грошей в грі, ніколи не можна залишати все на щастя при перевірці стану будинку. З цією метою уникайте початку роботи з документами, доки будинок, який ви хочете купити, не буде перевірений сертифікованим інспектором. Досвідчений інспектор може виявити широкий спектр проблем від незначних до серйозних. Наприклад, якщо є проблеми з електрикою, водопроводом або загальною структурою будинку, краще знати про це до закінчення угоди.

Крім того, перевірка будинку може дати вам певну перевагу в переговорах. Якщо проблеми, про які продавець не знав, виявлені інспектором, ви можете попросити знизити ціну на суму ремонтних робіт.

Можливо, ви зіткнетеся з продавцями, які не погоджуються на перевірку. Або вони намагаються приховати старі проблеми, або просто не хочуть дізнатися про нові. У цьому випадку краще скасувати угоду. Це занадто важлива покупка, щоб ризикувати.

Не дозволяйте продавцям зневажати проблеми

Якщо ви або інспектор виявите раніше невідому проблему з нерухомістю, продавець може намагатися її зменшити. У деяких випадках він взагалі заперечує наявність проблеми. Незалежно від того, наскільки ви хочете купити цей будинок, ніколи не дозволяйте продавцям поводитися таким чином.

Навіть якщо ви рішуче хочете закрити угоду, повідомте продавцю про те, як проблема може вас незручно вплинути і чому вона має бути врахована у ціні. Якщо продавець відмовляється уступити, можливо, краще йти — особливо якщо проблема серйозна. Якщо продавець дійсно хоче закрити угоду, він, швидше за все, зв’яжеться з вами найближчим часом, особливо якщо не може знайти покупця, готового купити будинок як є. Останнє, чого ви хочете — це будинок із багатьма попередніми проблемами.

Торгово досліджуйте місцезнаходження будинку

Дослідження розташування будинку важливе з багатьох причин. По-перше, аналіз цін на нерухомість у районі допоможе вам не переплатити за об’єкт. По-друге, знайомство з районом дасть вам гарне уявлення про те, що він пропонує. Наприклад, яка місцева економіка? Чи є тут багато підприємств? Які школи? Більшість людей не хочуть будинку, який знаходиться далеко від продуктових магазинів, торговельних центрів і інших важливих комерційних точок. Також логічно, що ви не хочете будинку, який знаходиться незручно далеко від місця роботи. Люди з Флориди, які шукають будинки в Тампі, штат Флорида, мають враховувати це.

Також важливо досліджувати рівень злочинності в районі. Навіть якщо ви знайшли будинок своєї мрії, жити у районі, де безпека вашого будинку і родини постійно під загрозою, не повинно бути на списку.

Чим більша покупка, тим сильніше може бути відчуття шкоди. А оскільки угоди з будинками не бувають більшими, важливо робити обґрунтовані та свідомі покупки. Якщо це ваша перша покупка будинку, це може здатися складною задачею. Хоча не можна заперечувати, що вам доведеться трохи попрацювати, уникнути покупки «лимонного» будинку дуже реально. Тому щоб ваш перший будинок був покупкою, з якою ви повністю задоволені, застосуйте наведені вище міри.