Избавьтесь от проблемного дома

Всегда выбирайте осмотр

Учитывая, сколько денег в игре, никогда нельзя оставлять всё на удачу при проверке состояния дома. С этой целью воздержитесь от начала работы с документами до того, как дом, который вы хотите купить, будет проверен сертифицированным инспектором. Опытный инспектор может выявить широкий спектр проблем от незначительных до серьезных. Например, если есть проблемы с электричеством, водопроводом или общей структурой дома, лучше знать об этом до заключения сделки.

Кроме того, осмотр дома может дать вам определенное преимущество в переговорах. Если проблемы, о которых продавец не знал, выявлены инспектором, вы можете потребовать снизить цену на стоимость ремонта этих проблем.

Возможно, вы столкнетесь с продавцами, которые не согласны на осмотр. Либо они пытаются скрыть старые проблемы, либо просто не хотят узнавать о новых. В этом случае лучше отказаться от сделки. Это слишком важная покупка, чтобы рисковать.

Не позволяйте продавцам преуменьшать проблемы

Если вы или инспектор обнаружите ранее неизвестную проблему с недвижимостью, продавец может попытаться её преуменьшить. В некоторых случаях он вообще отрицает наличие проблемы. Независимо от того, насколько вы хотите купить этот дом, никогда не позволяйте продавцам вести себя таким образом.

Даже если вы решительно хотите заключить сделку, сообщите продавцу о том, как проблема может вас неудобно затронуть и почему она должна быть учтена в цене. Если продавец отказывается уступить, возможно, лучше уйти — особенно если проблема серьезная. Если продавец действительно хочет заключить сделку, он, вероятно, свяжется с вами в ближайшее время, особенно если он не может найти покупателя, готового купить дом как есть. Последнее, чего вы хотите — это дом с множеством предварительных проблем.

Тщательно исследуйте местоположение дома

Исследование расположения дома важно по множеству причин. Во-первых, анализ цен на недвижимость в районе поможет вам не переплатить за объект. Во-вторых, знакомство с районом даст вам хорошее представление о том, что он предлагает. Например, какова местная экономика? Есть ли здесь много предприятий? Какие школы? Большинство людей не хотят дома, который находится далеко от продуктовых магазинов, торговых центров и других важных коммерческих точек. Также логично, что вы не хотите дом, который находится неудобно далеко от места работы. Люди из Флориды, ищущие дома в Тампе, штат Флорида, должны учитывать это.

Также важно исследовать уровень преступности в районе. Даже если вы нашли дом своей мечты, жить в районе, где безопасность вашего дома и семьи постоянно под угрозой, не должно быть на таблице.

Чем больше покупка, тем сильнее может быть чувство сожаления. А поскольку сделки с домами не бывают больше, важно делать обоснованные и осознанные покупки. Если это ваша первая покупка дома, это может показаться трудной задачей. Хотя нельзя отрицать, что вам придется немного поработать, избежать покупки «лимонного» дома вполне реально. Поэтому чтобы ваш первый дом был покупкой, с которой вы полностью довольны, примените вышеупомянутые меры.