Як перетворити студію 23 м²: хитрощі від хомстейджера

На ринку велика кількість студій до оренди — вони світлі, компактні та сучасні. Але у власників таких квартир є загальна проблема: хочеться знайти чарівний засіб, який виділить студію серед інших. І цією магією володіють хомстейджери. Дізналися, як без капітального ремонту перетворити типове житло в улюблений варіант для орендаторів, у хомстейджера Наталі Саратової.

Хомстейджери — експерти, які допомагають з мінімальними вкладеннями покращити квартиру під оренду або продаж.

Надія Саратова Хомстейджер Збільшує вартість нерухомості та прискорює угоду за допомогою хомстейджингу. Пройшла навчання у засновника асоціації хомстейджерів РФ

Дано:

Кількість кімнат: 1

Площа: 23 кв. м

Місце: Ленінградська область, м. Муріно

Рік будівництва будинку: 2019

Ціна на Яндекс Аренде: 20 000 рублів на місяць

Фото: Яндекс Аренда
Етап 1. Знайомство зі студією

Спочатку хомстейджер оцінює стан квартири. Їхати нікуди не треба: ми оглянули квартиру на Яндекс Аренде онлайн — в цьому допоміг віртуальний тур. Можна пройтися по кімнатах, виміряти відстані в будинку й навіть полюбуватися видом з вікна.

«Тут чисто, світло, є необхідна меблі — обов’язковий умова для розміщення на Яндекс Аренде. Але квартира безжовтна — орендаторам не за що зачепитися. Конкурентів у ЖК багато, але вони однакові — це гра на руки», — вважає Наталія.

Квартира компактна, але простір використовується неефективно. Можна продумати грамотне зонування, а також розширити «життєві» зони — порожній балкон перетворити на місце для відпочинку.

Етап 2. Ідемо по квартирі

Тут ми працюємо з кожною кімнатою і розуміємо, як її покращити з мінімальними зусиллями.

Основне приміщенняФото: Яндекс Аренда

Дано:

Компактна світла кімната. Стоїть диван-ліжко, яке не хочеться розкладати після роботи — в результаті воно завжди розкладене і виглядає неакуратно. Занадто масивний комод переповнює приміщення, а картини не підходять за розміром і дизайном.

Фото: Яндекс Аренда

Що з цим робити:

1. Диван замінити на ліжко з нестандартним висотником — якщо розгорнути його вздовж стіни і додати подушки, воно замаскується під диван. 10 000 ₽

2. Перенести комод у прихожу. 0 ₽

Лайфхак: ліжко з висотником можна замінити на дерев’яне ліжко — це вийде дешевше на 50%. Якщо продати старий диван, ви скоротите загальні витрати.

3. Поставити прикроватний столик. 2 000 ₽

4. Перенести вазу з комода на прикроватний столик. 0 ₽

5. Поставити в вазу живі або штучні квіти. 500 ₽

6. Перенести чорно-білий постер на кухню. 0 ₽

7. Зняти годинники. 0 ₽

8. Замінити постер з автомобілем на картину з абстракцією відповідного розміру. 500 ₽

9. Додати рослини. 500 ₽

Лайфхак: рослини не обов’язково купувати в супермаркетах або квіткових магазинах. Можна шукати пропозиції на сайтах із приватними товарами. Ви зможете заощадити від 1000 рублів. Також не забудьте про горшки — вони мають бути мінімалістичними та допомагати інтер’єру.

БалконФото: Яндекс Аренда

Дано:

Цінне місце для студії, яке використовується неефективно. Сушілка портить загальний вигляд — хочеться перетворити балкон на зону відпочинку, а не на кладову.

Що з цим робити:

1. Оформити підоконник. 4000 ₽

2. Поставити барний стілець. 3000 ₽

Лайфхак: підоконник можна зробити власними руками — потрібна цільна оброблена дошка і кріплення для полиць. Детальні інструкції є на YouTube: це набагато простіше, ніж здається на перший погляд.

3. Зняти сушилку в шафу. 0 ₽

Ванна кімнатаФото: Яндекс Аренда

Дано:

Наклейки на сантехніці створюють візуальний шум — через це ванна виглядає неакуратно. Також простір здається занадто спокійним і порожнім — в ньому явно не вистачає акцентів.

Що з цим робити:

1. Зняти наклейки. 0 ₽

Лайфхак: якщо ви хочете підкреслити, що сантехніка нова, повідомте про це менеджеру Яндекс Аренди. Він може згадати це в оголошенні.

2. Поставити штучну зелень. 500 ₽

«Зрозумійте, яку задачу ви ставите. Хочете виділятися серед конкурентів і здати квартиру швидше, щоб не втрачати гроші під час простою? Ваш варіант — експрес-стейджинг. Це 1-3 дні роботи й фотосесія — залишається лише розмістити оголошення», — уточнює Наталія.

Якщо виконати нашу інструкцію, вартість можна підняти на 15%. Але будь-які зміни завжди залишаються на розсуд власника — можна зробити невелику перестановку й замінити декор, а можна купити нову меблі й переосмислити ролі кімнат. При будь-якому сценарії студія стане привабливішою, а ви зможете швидше знайти мешканців.