Comment transformer une studio de 23 m² : astuces du home stager

Le marché propose beaucoup d'appartements à louer — ils sont lumineux, compacts et modernes. Mais les propriétaires ont tous un problème commun : ils veulent trouver le moyen magique qui permettra de démarquer leur studio parmi les autres. Et cette magie est possédée par les home stagers. Nous avons découvert comment, sans gros travaux, transformer un logement standard en favori des locataires, grâce à la maison de Natalia Saratova.

Les home stagers sont des experts qui aident à améliorer un appartement à louer ou vendre avec les investissements minimaux.

Nadège Saratova, home stager. Elle augmente la valeur immobilière et accélère les transactions grâce au home staggings. Elle a suivi une formation de l'association des home stagers de la Fédération russe.

Donné :
Nombre de chambres : 1
Surface : 23 m²
Lieu : Région de Leningrad, ville de Murino
Année de construction du bâtiment : 2019
Prix sur Yandex Arrent : 20 000 roubles par mois

Photo : Yandex Arrent
Étape 1. Présentation de la studio

En premier lieu, le home stager évalue l'état de l'appartement. Il n'a pas fallu aller à l'endroit : nous avons visité l'appartement en ligne via un tour virtuel. On peut se promener dans les pièces, mesurer les distances dans le logement et même admirer la vue par la fenêtre.

« C'est propre, lumineux, et il y a un mobilier nécessaire — condition obligatoire pour être proposé sur Yandex Arrent. Mais l'appartement est sans personnalité — les locataires n'ont rien à quoi s'accrocher. Il y a beaucoup de concurrents dans ce complexe immobilier mais ils sont tous semblables — cela joue en notre faveur », — pense Natalia.

L'appartement est compact, mais l'espace n'est pas utilisé efficacement. On peut planifier un bon agencement et étendre les zones « vivantes » — on peut transformer le balcon vide en espace de détente.

Étape 2. Parcourir l'appartement

Ici, nous travaillerons sur chaque pièce et comprendrons comment l'améliorer avec les efforts minimaux.

Chambre principalePhoto : Yandex Arrent

Donné :

Chambre compacte et lumineuse. Un canapé-lit est installé, mais on ne veut pas le déplier après le travail — donc il reste toujours déplié et paraît désordonné. Un commode trop imposant surcharge l'espace, et les tableaux ne sont ni de la bonne taille ni du bon design.

Photo : Yandex Arrent

Que faire avec cela :

1. Remplacer le canapé par un lit avec un sommier original — si on le place contre le mur et qu'on ajoute des coussins, il peut passer pour un canapé. 10 000 roubles

2. Déplacer la commode dans le hall d'entrée. 0 roubles

Trick : un lit en bois peut coûter 50 % moins cher. Si vous vendez l'ancien canapé, cela réduira vos dépenses globales.

3. Placer une table de chevet. 2 000 roubles

4. Déplacer la vase de la commode sur la table de chevet. 0 roubles

5. Placer des fleurs artificielles ou vivantes dans la vase. 500 roubles

Photo : Yandex Arrent

Donné :

Un espace précieux pour une studio, mais utilisé de manière inefficace. La sécheuse gâche l'aspect global — on veut transformer le balcon en zone de détente, pas en entrepôt.

Que faire avec cela :

1. Aménager le rebord de fenêtre. 4000 roubles

2. Placer un tabouret bar. 3000 roubles

Trick : on peut créer le rebord de fenêtre soi-même — il faut une planche entière traitée et des fixations pour les étagères. Des instructions détaillées sont disponibles sur YouTube : c’est bien plus simple que cela n’a l’air à première vue.

3. Mettre la sécheuse dans un coffre. 0 roubles

Photo : Yandex Arrent

Donné :

Les autocollants sur les sanitaires créent un effet visuel désordonné — à cause de cela, la salle de bain semble désordonnée. De plus, l’espace semble trop calme et vide — il manque clairement d’éléments de focalisation.

Que faire avec cela :

1. Retirer les autocollants. 0 roubles

Trick : si vous voulez souligner que les sanitaires sont nouveaux, informez-en le gestionnaire de Yandex Arrent. Il peut mentionner cela dans l'annonce.

2. Placer une verdure artificielle. 500 roubles