23平方メートルのスタジオをどう改造するか：ホームステージングの専門家からのアドバイス
Yandex.Arendaで本当に良いアパートを見つけたので、専門家にどうすればもっと魅力的にできるか相談しました。お知らせですが、2万ルーブル未満でスタジオアパートをリフォームすることができ、収入は15％以上増えるんです。
市場には賃貸用のスタジオが多数あります。それらは明るく、コンパクトで、モダンなデザインです。しかし、こうしたアパートの所有者たちは共通の悩みを抱えています。つまり、自分のスタジオを他と差別化する方法を見つけたいのです。その鍵は「ホームステージング」にあります。私たちは、ホームステージャーのナタリア・サラトワさんの助けを借りて、どのようにして普通の住居を入居者に人気のある空間に変えられるかを探り出しました。
ホームステージャーとは、最小限の投資で賃貸や売却用のアパートをより魅力的にする専門家です。
ナデガ・サラトワさんはホームステージングの専門家であり、物件の価値を高め、売買をスムーズに進めるお手伝いをしています。ロシアホームステージャーズ協会の創設者から研修を受けています。
以下が与えられた条件です：
部屋数： 1室
面積： 23平方メートル
所在地： レニングラード州、ムリノ
建築年： 2019年
Yandex.Arendaでの価格： 月額20,000ルーブル
写真：Yandex.Arenda
**ステージ1：スタジオの状況を把握する**
まず、ホームステージャーがアパートの状態を評価します。私たちは何も移動する必要はありませんでした。Yandex.Arenda上でオンラインでアパートを確認したのです。バーチャルツアーを通じて部屋内を見回し、距離を測定し、窓からの眺めも楽しむことができました。「清潔で明るく、必要な家具も揃っている——これはYandex.Arendaに物件を掲載するための基本条件だ。しかし、このアパートは平凡すぎて、入居者が何か共感できる点がない。この住宅地では競争が激しいが、どの物件も似通っている。だからこそ、私たちにとってはチャンスだ」とナタリアさんは言います。
このアパートはコンパクトですが、空間の使い方が効率的ではありません。賢明なレイアウトを考えれば、「生活エリア」を広げることもできます。例えば、空いているバルコニーをリラックスエリアに変えることも可能です。
**ステージ2：各部屋の改善策を考える** 次に、各部屋を具体的に見て、どのようにして最小限の努力で改善できるかを検討します。**リビングルーム**
与えられた条件：
コンパクトで明るい部屋です。ソファベッドがありますが、仕事後に開くことはほとんどなく、常に開いた状態で置かれていて見た目が乱雑です。大きすぎるキャビネットもスペースを圧迫しており、絵画もサイズやデザインが合っていません。
写真：Yandex.Arenda改善策：
1. ソファベッドの代わりに、壁に沿って設置できるヘッドボード付きのベッドを使う。枕を追加すればソファのように見える。費用：10,000ルーブル
2. キャビネットは廊下に移動させる。費用：0ルーブル
コツ：木製のベッドを使うと、費用を50％節約できる場合がある。古いソファベッドを売れば、総費用をさらに削減できる。
3. ナイトスタンドを設置する。費用：2,000ルーブル
4>キャビネットにあった花瓶はナイトスタンドに移動させる。費用：0ルーブル
5>花瓶に生花や造花を飾る。費用：500ルーブル
コツ：花はスーパーや花屋で購入する必要はない。個人売買サイトで探せば、少なくとも1,000ルーブル節約できる。鉢もミニマルデザインのものを選ぶとインテリアに馴染む。
