So verwandeln Sie eine 23 m² Studie: Tipps von Homestager

Auf dem Markt gibt es viele Studien zur Miete – sie sind hell, kompakt und modern. Aber Eigentümer solcher Wohnungen haben ein gemeinsames Problem: Sie wollen ein Zaubermittel finden, das ihre Studie von anderen unterscheidet. Und dieses Magie besitzen Homestager. Erfuhren Sie, wie man ohne teuren Umbau typisches Wohnen in einen Favoriten der Mieter verwandeln kann, mit Hilfe von Homestager Natalia Saratova.

Homestager sind Experten, die helfen, ohne große Investitionen eine Wohnung zur Miete oder zum Verkauf zu verbessern.

Nadja SaratowaHomestagerErhöht den Wert der Immobilie und beschleunigt den Verkauf durch Homestaging. Hat eine Schulung bei der Gründungsmitglied der Russischen Homestager-Assoziation absolviert

Gegeben:

Zimmeranzahl: 1

Fläche: 23 qm

Lage: Leningradskaia Oblast, Stadt Murino

Baualter des Hauses: 2019

Preis auf Yandex-Immobilien: 20.000 Rubel pro Monat

Foto: Yandex-Immobilien
Etappe 1. Kennenlernen der Studie

Zuerst bewertet der Homestager den Zustand der Wohnung. Es war nicht nötig, irgendwo hinzufahren: Wir haben die Wohnung auf Yandex-Immobilien online betrachtet – dabei hat uns ein virtueller Rundgang geholfen. Man kann durch die Zimmer gehen, Abstände messen und sogar den Blick aus dem Fenster bewundern.

„Hier ist sauber, hell und es gibt notwendige Möbel – eine Pflichtvoraussetzung für die Anzeige auf Yandex-Immobilien. Aber die Wohnung ist farblos – Mieter haben nichts, was sie festhalten könnten. Es gibt viele Konkurrenzobjekte in der Wohnanlage, doch sie sind alle gleich – das ist ein Vorteil für uns“, sagt Natalia.

Die Wohnung ist kompakt, aber der Raum wird ineffizient genutzt. Man kann eine sorgfältige Raumnutzung planen und auch „lebendige“ Bereiche ausbauen – der leere Balkon kann zu einer Ruhezone umgewandelt werden.

Etappe 2. Durch die Wohnung gehen

Hier arbeiten wir mit jedem Zimmer und verstehen, wie man es mit minimalen Anstrengungen verbessern kann.

Das HauptzimmerFoto: Yandex-Immobilien

Gegeben:

Kompakte, helle Raum. Ein Schlafsofa steht da, das man nach der Arbeit nicht gerne auffalten möchte – am Ende ist es immer ausgefahren und sieht unordentlich aus. Ein zu massiver Schrank überlastet den Raum, und Bilder passen nicht in Größe und Design.

Foto: Yandex-Immobilien

Was kann man machen:

1. Das Sofa durch ein Bett mit ungewöhnlicher Kopfteil ersetzen – wenn man es an die Wand stellt und Kissen hinzufügt, versteckt es sich hinter dem Sofa. 10.000 Rubel

2. Den Schrank in den Flur verschieben. 0 Rubel

Lebenshack: Ein Holzbett ist um 50% billiger. Wenn man das alte Sofa verkauft, senkt man die Gesamtkosten.

3. Ein Nachttisch aufstellen. 2.000 Rubel

4. Die Vase vom Schrank auf den Nachttisch stellen. 0 Rubel

5. Blumenvase mit echten oder künstlichen Blüten füllen. 500 Rubel

Foto: Yandex-Immobilien

Gegeben:

Ein wertvoller Bereich für eine Studie, der ineffizient genutzt wird. Die Trockner beeinträchtigen das Gesamtbild – man möchte den Balkon zu einer Entspannungszone machen, nicht zu einem Lagerraum.

Was kann man machen:

1. Den Fensterbrett einrichten. 4.000 Rubel

2. Einen Bar-Stuhl aufstellen. 3.000 Rubel

Lebenshack: Den Fensterbrett kann man selbst herstellen – es braucht eine ganze, bearbeitete Plane und Haltevorrichtungen für Regale. Detaillierte Anleitungen gibt es auf YouTube: Es ist viel einfacher, als es auf den ersten Blick erscheint.

3. Den Trockner in den Schrank stellen. 0 Rubel

Foto: Yandex-Immobilien

Gegeben:

Aufkleber auf der Sanitärtechnik verursachen visuellen Lärm – deshalb sieht das Badezimmer unordentlich aus. Der Raum wirkt auch zu ruhig und leer – es fehlen offensichtlich Akzente.

Was kann man machen:

1. Die Aufkleber entfernen. 0 Rubel

Lebenshack: Wenn man möchte, dass die Sanitärtechnik neu ist, teilt man das dem Yandex-Immobilien-Mitarbeiter mit. Er kann es im Anzeigetext erwähnen.

2. Kunsteinrichtung in der Badezimmer einstellen. 500 Rubel